跌跌不休！公募REITs将迎"长期资金"，影响几何(2)

　　与此同时，公募REITs仍在不断扩容，首批扩募的份额将自12月18日实际解除限售和解除锁定，进入二级市场，被业内人士解读为或对市场持续施压。

　　不少公募REITs最新价格处于上市以来最低位，当下价格是黄金坑还是价值陷阱？

　　“部分项目短期调整幅度已大于其基本面波动，但估值消纳已至合理区间，部分项目长期配置价值已经显现。”刘玄认为，短期来看，随着增量资金入市、流动性改善、“锚定规律”凸显等生态体系的完善，公募REITs二级市场将日渐成熟。长期而言，完善REITs市场基础制度，加快多层次REITs市场建设，优化国资国土、税收、会计处理等REITs配套政策，将为REITs市场扩面提质提供长期动力。

　　华夏基金认为，综合底层资产基本面和估值来看，部分产品已有较高的性价比，基本面已有积极变化，叠加此轮下跌的市值调整，已具备较好的配置价值。

　　中金公司（601995）认为，2023年的市场调整主要是结构性的，2023年二季度以后，中国REITs市场真正开始发挥对实体资产的价值发现功能，目前的调整是一个必经过程。眼下，结构性调整或已近尾声，未来的市场运行可能与股债市场重构其关联方式，并再次开始演绎基本面周期逻辑，导向资产间表现的进一步分化。

　　公募REITs未来发展趋势怎样？刘玄认为，整体方向来看，试点范围将逐渐扩大、多类资产纳入常态化发行审核，整体趋势会扩面增容。