顺鑫农业大幅亏损背后：加大投入后产品升级收效不明显 房地产这颗雷仍未排除

　　2022年顺鑫农业呈现了上市以来首次大幅吃亏，吃亏金额靠近7亿元，公司白酒业务收入也呈现了高出20%的降幅。

　　大幅吃亏主要来自房地财富务的大额减值。2021年12月宣布告示以来，顺鑫农业的地财富务剥离一直没有实质性希望。在2022年主营业务大幅下滑的配景下，顺鑫农业也对房地财富务举办了大额减值，导致呈现大幅吃亏。在大幅减值后，房地财富务这颗雷依然没有解除。

　　与此同时，公司主营业务白酒收入的大幅下滑也让人心存余悸，近两年顺鑫农业在产物进级上大量投入，去年销售用度逆势增长18%，可是中档产物仅增长了4%，产物进级整体结果并不明明。

　　房地财富务大幅减值拖累业绩 何时剥离仍是未知数

　　顺鑫农业2022年实现营收116.78亿元，同比淘汰了21.46%；实现归母净利润-6.73亿元，上年同期为1.02亿元。

　　这是顺鑫农业上市以来首次呈现吃亏，也是首次营收呈现大幅下滑。造成吃亏的主要原因是资产减值，去年资产减值金额到达6.4亿元，2021年仅为0.7亿元。造成资产减值的主要是房地产开拓业务，去年顺鑫农业对房地产开拓本钱计提存货减价筹备4.96亿元，对开拓产物计提存货减价筹备0.86亿元，合计5.82亿元。

　　房地财富务一直是顺鑫农业的累赘，从2016年到2021年6年时间总共亏掉了19.22亿元， 2022年房地财富务营收仅为6.76亿元，融易新媒体，可是吃亏扩大到了8.42亿元。早在2021年12月底，顺鑫农业就曾宣布告示，拟剥离顺鑫佳宇房地产开拓有限公司（以下简称“顺鑫佳宇”）。然而间隔公司果真挂牌转让已经已往了近16个月，顺鑫佳宇的剥离依然没有实质性希望。

　　停止2022年底，顺鑫农业存货账面余额为67.35亿元，个中房地产开拓项目存货40.02亿元，占顺鑫农业存货近60%。假如不能顺利剥离，将来大概还会继承影响净利润。

　　房地财富务对顺鑫农业的影响还不止于此。停止2022年底，顺鑫农业对顺鑫佳宇的其他应收款金额到达了69.6亿元，账龄2-3年，占总资产的34%。事实上，这一金钱常年保持在高位。而顺鑫农业也被迫常年保持大额有息欠债，停止2022年底，账面有息欠债为67.18亿元，为此支付了2.33亿元的利钱。对付毛利率和净利率原来就不高的顺鑫农业来说，每年支出的利钱用度已经成为拖累利润的重要因素。

　　对付房地财富务的一连拖累，投资者已经忍无可忍。在3月27日的机构调研中，一再提及剥离房地财富务的问题，用词颇为犀利。有投资者直接发出质问，“公司一直说在剥离在推进，但是 10 年已往投资者依旧没有看到任何实质性的希望，也没看到任何其它实质性的改良法子。房地产为何不能像其它国企一样由控股母公司收购？对投资者来说房地产直接公布遣散关门也比这样年年吸血要强。”

　　对付投资者的质问，打点层只是一再用“整体剥离有必然的不确定性，但公司退出地财富务的刻意稳定”来应对。

　　事实上，在今朝房地产行业整体低迷的市场情况下，要实现顺利剥离并不容易，较量可行的方案是由控股股东出头收购地财富务。顺鑫农业控股股东为北京顺鑫控股团体有限公司（以下简称“顺鑫控股”），停止2022年三季末，顺鑫控股总资产为337.66亿元，净资产82.1亿元，账面钱币资金仅为89.81亿元。而顺鑫佳宇对顺鑫农业的欠款就到达了近70亿元，顺鑫控股恐怕没有本领也没有意愿去接办这个烂摊子。

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