大悦城地产逆流：2022年购物中心租金收入21.6亿

　　3月最后一天，大悦城地产披露了2022年财报，在2022年一连的疫情重复下，交上了一份还不错的业绩。

　　财报数据显示，2022年全年，大悦城地产实现营业收入总额208.31亿元，同比增长69.2%，公司拥有人应占溢利为5.31亿元，剔除投资物业的税后公允代价吃亏及汇率变换影响，焦点净利润8.22亿元，同比增长48.9%。

　　别的，董事会发起派发2022年尾期股息每股1.2港仙，2021年并无派息，能规复派息也是业绩向好的信号。

　　疫情重复的2022年，出租率下滑、租金低落、开业项目淘汰成为本轮财报季的要害词。从今朝已经披露年报的贸易地产商来看，能保持正增长的屈指可数。

　　对比之下，大悦城地产营收上从2021年的123.1亿元拉涨到2022年的208.3亿元，投资物业租金及相关处事、打点输出以及旅馆策划都在疫情的大情况下有差异水平的回调，而销售待售物业一项以一己之力拉升整个收益。

　　2022年度，大悦城地产品业开拓收入从2021年的71.5亿元大幅拉升至164.8亿元，同比增长130.6%，交付物业结算面积平静均结算单价别离同比增长99.7%和15.5%。

　　2022年，融易新媒体，大悦城地产合约销售金额285.58亿元，同比增长5.8%，合约销售面积80.1万平方米，同比增长25.0%。

　　“年内，团体乐成出售上海大悦中心、武汉光谷大悦城写字楼等大宗项目，并打造了多个内地亮点标杆项目，新入市项目如上海瑞虹，杭州悦着云轩首开即清盘，实现了精采去化。”大悦城地产在财报中暗示。

　　投资性业务的下降对总体业绩攻击不小，期内因持有型物业及旅馆业务收入下降，致使整体毛利率同比下降7.5个百分点至30.8%。旅馆策划业务收入约5.54亿元，同比下降27.8%。旅馆平均入住率50%，同比下降11个百分点。

　　为缓解疫情下相助商户的策划压力，大悦城地产给以2022年内租户租金减免，累计减免金额约为8.2亿元。受此影响，投资物业租金及相关处事收入总额约为34.9亿元，较上年40.6亿元下降13.9%。

　　比拟同行业地产商，大悦城地产在商场策划方面仍然不错，活动资产中应付账款、其他应付账款均有明明增长，前者从上一年的53亿元增加到60亿元，后者则从54亿元增加到69亿元。

　　据相识，购物中心业务实现销售额约248亿元，租金收入录得约21.6亿元，购物中心平均出租率93%；写字楼租金收入约5.1亿元，平均出租率88%，不多的16个项目均保持着较跨越租率。

　　受新冠疫情重复影响，2022年中国经济下行压力加大，消费明明收缩，年内社会消费品零售总额实现人民币约43.97万亿元，同比下降0.2%。低迷的消费，也给大悦城地产等实体贸易运营商带来庞大挑战。

　　在活动性与融资方面，大悦城地产暗示，致力于优化成本布局，维护精采的银企干系，一连低落融资本钱，平均融资本钱3.97%，同比下降0.16个百分点。

　　2022年度，大悦城地产得到466.35亿元银行授信额度，尚未动用的银行授信额度177.92亿元，全部以人民币、港币和美元计值，融资渠道流畅，授信额度丰裕。

　　停止2022年尾，大悦城地产资产总值为1400亿元，现金及现金等价物169.86亿元，借贷总额457.66亿元，总权益580.89亿元，活动比率1.79。

　　另外，更重要也更主流的一步是向轻资产转型。

　　据相识，大悦城地产期内轻资产运作天津平静大悦城、昆明大悦城、上海长风大悦城、西安大悦城、长沙北辰三角洲大悦城、绍兴国金大悦城等项目，并新增3个打点输出项目－广州黄埔大悦汇、成都金牛大悦城、沈阳金融中心大悦城，品牌影响力一连晋升。

　　大悦城地产暗示，在后疫情时代，零售地产市场将继承更迭，聚焦消费者不绝变革的偏好，晋升消费体验、勉励实地探店、增加与消费者的真实互动将成为成长重点，这些对付贸易地产的运营提出了新的挑战。