富力地产受累万达文旅累亏322亿销售跌7成 壮士断臂加快资产变现债务减至1267亿

　　曾豪掷两百亿拿下万达文旅资产的富力地产，如今却成为吃亏王。

　　3月31日，富力地产(02777.HK）宣布2022年业绩陈诉。陈诉期内，公司总营业额为人民币352亿元，归母净利润吃亏157.3亿元。

　　这是富力地产持续两年陷入吃亏。2021年，富力地产归母净利润吃亏164.7亿元，两年累计吃亏到达322亿。

　　销售方面，2022年，富力地产总销售收入约为384.3亿元，同比淘汰68.03%；销售面积达约285.1万平方米，同比淘汰69.72%。

　　业绩承压之下，富力地产努力处理种种资产以回笼资金，将此前耗资近200亿元收购的万达旅馆股权摆上货架。

　　同时，富力地产暂缓拿地、深耕存量市场。去年9月，富力地产与招商蛇口、中信证券、中国华融签订框架协议，以位于大湾区的都市更新储蓄资源为基本敦促相助，助力富力地产开辟更多融资渠道，缓解团体活动资金压力。

　　持续巨额吃亏销售大跌

　　富力地产的巨额吃亏从2021年开始显现。2021年，富力地产毛利吃亏21.7亿元，归母净利润吃亏164.7亿元。个中，资产减值高达150亿元。

　　2022年，富力地产营业收入351.93亿元，同比下降53.83%；毛利扭亏为盈达38.27亿元，同比下降82.34%；毛利率10.87%，同比淘汰17.56个百分点。由于投资物业公允代价吃亏19.5亿元，融易新媒体，及出售联营公司及合营企业若干股权的吃亏15.52亿元等因素影响，富力地产期内净利润吃亏157.79亿元，归母净利润吃亏157.3亿元。

　　富力地产在年报中暗示，就盈利本领而言，因房地产行业策划情况严峻，导致销售下降，公司于2022年录得净吃亏，打点层将致力于将来改进营业额及财政盈利。

　　去年3月，富力地产首创人之一张力因美国加州项目涉嫌贿赂而被捕。加上持续吃亏，导致公司去年人员呈现较大流失，同比淘汰22.85%。不只如此，2022年，富力地产员工年均收入8.14万元，较2021年的9.98万元缩水18.43%。

　　销售方面，2022年全年，富力地产总销售收入约为384.3亿元，同比淘汰68.03%；销售面积达约285.1万平方米，同比淘汰69.72%。

　　2023年前2月，富力地产总销售收入约34.5亿元，销售面积约22.47万平方米。个中，2月销售收入约21.1亿元，同比下降约53.22%；销售面积约13.63万平方米，同比下降约68.57%。

　　加速资产变现降杠杆

　　2017年，富力地产以199.06亿元收购77家万达旅馆全部股权，手中的旅馆数量达89家，成为全球最大豪华旅馆业主。

　　然而，这场“世纪生意业务”，并没有给富力带来转机，反倒更多造成了资金上的拖累。

　　2018年，富力地产旅馆业务的吃亏额比2017年的1.46亿元增加214.38%，到达4.59亿元。2019年至2021年，富力地产旅馆业务吃亏别离为10.08亿元、14.27亿元和14.22亿元。2022年仍处吃亏状态，上半年旅馆业务吃亏8.49亿元。

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