农行针对雄安购房者推出“连心贷”主要以未婚男女朋友作为共同还款人

　　据界面.财联社，记者从农行雄县支行工作人员处获悉，农行近期针对雄安购房者推出新的商业贷款产品“连心贷”，主要以未婚男女朋友作为共同还款人。该工作人员对记者表示，已有员工看到相关文件，但目前尚未出台具体操作细则。

　　此前报道

　　“百岁贷”出圈！接力贷又升级了？多方最新回应

　　继“房贷还到80岁后”，南宁房贷市场又传新动向，2月15日晚间，建发房产的一则海报在网络疯传。该海报信息显示，建发房产与南宁部分银行合作，购房者购买建发南宁相关楼盘，住房按揭贷款年龄加贷款期限可放宽，子女作为共同借款人最长可贷至100岁。

　　海报内容涉及南宁建发房产旗下的10个楼盘和其合作的银行，最下方小字称“具体贷款政策以各大银行输出为准”。

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　　多家开发商、银行回应

　　据上海证券报，记者询问相关工作人员后得到答复：“这就是‘接力贷’，需要子女提供担保，目前只有购买建发的楼盘能贷至100岁，即借款人不超过70岁，贷款年限最多可贷30年。”

　　但受访银行表示，目前仍未执行。工商银行南宁多家支行个贷中心人士告诉记者，目前“贷款人年龄加贷款期限”最多只能延至75岁，即年满70周岁，只能按最高5年期限申请房贷，尚未收到可贷至100岁的通知。

　　据北京商报，记者16日致电开发商进行询问，相关人士对上述海报内容予以否认，表示：“未出过相关宣传海报”。但根据该海报小程序所提供的二维码，记者添加的该公司置业顾问却又表示，“仅是个别银行有此政策，民生银行和浦发银行，“接力贷”最长可以到100岁。”

　　对此消息的真实性，记者分别致电民生银行和浦发银行南宁地区网点咨询。

　　浦发银行某支行个贷人士表示，最长可贷至100岁信息不实，该行目前执行的业务并非“接力贷”，而是“合力贷”，该业务借款人年龄+期限可贷至70周岁，以共同借款人中年龄最小的购房者认定借款期限。

　　民生银行相关客户经理也表示，目前该行借款人年龄+期限为可贷至70周岁。“没有能贷到100岁的情况，有点夸张。”上述客户经理说道。

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　　接力贷有待规范

　　此前，广西南宁市多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，引发广泛关注。但是，所谓的“房贷年龄延至80岁”，并非指80岁还能贷款，而是房贷申请人的年龄加贷款期限之和不得超过80年，“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变。

　　如果贷款人年龄超过70岁，可能会涉及接力贷产品。所谓“接力贷”，是指以父母购房资格买房，融易新媒体，父母作为主借款人和子女作为共同借款人，一起承担还贷责任。

　　据中新经纬，招联首席研究员董希淼在接受记者采访时表示，如果海报是真的，就有些过了。反映出在房地产市场低迷、居民住房消费需求不振的现实之下，叠加个人住房贷款“提前还款潮”，部分银行稳住住房贷款、拓展市场份额的压力较大。

　　“延长借款人年龄以及贷款期限+借款人年龄，应基于满足中老年人购买住房、改善居住条件这一基本目的。”董希淼说。

　　易居研究院研究总监严跃进曾分析称，在实际操作中，接力贷也是一种比较创新的贷款工具，使购房者可以贷到更多的金额。当前各地信贷投放的压力比较大，接力贷总体上是在监管的边缘线试探，和银行希望对客户多贷款的心态有关。

　　他认为，此类贷款做法之所以有批评的声音，一是因为可能存在贷款方面的不公平，即部分人可以多贷款。二是可能有些人借此类方式变相逃避限购，即子女帮父母办理接力贷，但实际上是子女自己在购房，只是借了父母的名义买房。

　　“后续各地要注意的是，这几个争议的内容要有预案，要有管控和预防风险的措施。在有措施的情况下再适当推进此类业务。”严跃进表示。

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　　贷款人离世时未还完贷款怎么办？

　　日前，除了南宁部分银行率先将借款人“年龄+期限”放宽至不超过80周岁之外，杭州、宁波、北京等地也已经陆续跟进。

　　上海市光明律师事务所付永生律师表示，从短期看，除一线城市外，多地房价稳中有降，居民买房积极性不高。为了扶持楼市，部分地区的个别银行相关政策也相继推出。

　　如果贷款人离世时未还完贷款怎么办？付永生表示，从长期来看，房价一般都会随着物价和GDP增长而缓慢上涨。继承人基本会选择继承遗产，同时也继承了债务，要继续还贷。《民法典》第1161条规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。