奥园节约过冬，打起了理财投资者的主意

　　来历：乐居财经 严明会

　　政策利好频出之下，房企们也在至暗时刻迎来了曙光，活动性得到支持的同时，出险房企的债务重组事情也按下了“快进键”。

　　以奥园为例，自2021年11月年出险以来，通过促销售、抓回款，加速项目资产处理回笼资金等，今朝其已有约57%的投资产物通过实物和现金等兑付方法完成了兑付。

　　12月25日，奥园团体官微宣布关于调解投资产物兑付方案的告示，其称，当前经济大情况和房地产市场行情的筑底回升仍需时间，融易新媒体，为保障全体投资人权益，尽早完成兑付，团结团体的策划近况，近日起将调解兑付方案。

　　兑付范畴为奥园团体及部属公司刊行的所有基金、定向融资打算产物等投资产物债务。

　　此前一个月，市场就有动静传出，奥园拟对境内债务举办整体打包重组，正在与境内投资人逐一相同，商洽重组方案，涉及的境内果真市场债务总额约为116亿元。

　　去年12月，中国奥园针对理工业品过时给出了两套相关兑付方案，包罗现金分期兑付、实物资产兑付，并理睬财产产物到期的本金和利钱，将会一分不少地予以兑付。

　　据兑付方案显示，投资人以每份投资产物为单元，可以任意选择两种方案举办兑付，可能组合两种方案兑付，并理睬尽快处理资产兑付。

　　调解兑付方案

　　按照奥园方面披露的调解兑付方案，在兑付金额方面，停止12月25日，条约约定仍未兑付的投资产物本金及相应已发生利钱，奥园团体及部属公司刊行的投资产物债务，近日起遏制计较新的利钱。

　　兑付方法上，现金兑付方法方面，停止12月25日，投资产物首次到期后，且凭据原兑付方案，200万以内20%未完成兑付的，奥园团体将在将来6个月内分笔完成兑付；单个投资人累计投成本金剩余50万元以内的，该团体将分期分笔予以兑付。

　　实物资产兑付方法方面，奥园会一连提供实物资产供投资人选择，投资人所持投资剩余本息对应的债权冲抵房地产类实物资产的房款，实物资产包罗住宅、公寓、贸易、写字楼、车位等。

　　投资人在选择以实物资产兑付后仍剩余少量余额的，该团体将按照资金回流环境，凭据投资人实物资产兑付的时间及单个投资人剩余投成本金金额，由小到大排序逐笔兑付，不再计较付出利钱。

　　同时，原有重疾等紧张付出方案保持稳定。

　　去年12月初，中国奥园为旗下理工业品过时首次提出“现金+实物”的兑付方案 。投资人以每份投资产物为单元，可以任意选择两种方案举办兑付，可能组合两种方案兑付。其时，中国奥园的理财总额约60亿元，涉及投资人约1500人，内部员工及亲友推荐669人。

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