仁恒置地发出危险信号，兴业信托提前“避雷”

　　流动性风险下，房企以资抵债屡见不鲜，而信托接盘房企也成为常事。如在今年6月，融易新媒体，泰禾出让厦门湾项目予兴业信托，以交易对价的25.53亿元来偿还公司下属子公司的部分债务。

　　去年至今，信托的地产投资风险直线上升，踩雷的项目越来越多，能全身而退的项目越来越少。

　　乐居财经《资管K线》注意到，近段时间以来，相较于接盘房企，兴业信托的撤资动作也很频繁。

　　9月1日，企查查显示，兴业信托退出投资企业太仓仁铧房地产开发有限公司（下称：仁铧房地产），退出前持股比例为46%。与此同时，仁恒（中国）投资集团有限公司（下称：仁恒投资）持股比例从27.54%上升到51%，上海铧琮置业有限公司（下称：铧琮置业）持股比例从26.46%上升到49%。

　　此外，仁铧房地产注册资本减少，从46.35亿元减少到33.3亿元。其主要人员也发生变更，董事长由周轶群变更为周成，孙蕾退出董事职务，沈浦阳从总经理调整为总经理、董事。

　　据了解，今年以来，兴业信托新投资企业2家，而撤出企业为11家公司，撤出企业中涉及房地产开发的有5家，除仁铧房地产外，还有首金睿志（天津）置业发展有限公司、苏州仁琢置业有限公司、北京盛湖房地产开发公司等。

　　其中，至少两家，与仁恒置地有关。

　　全身而退

　　此次兴业信托退出的仁铧房地产，关联的是仁恒华发·海上溪云项目。

　　据了解，2020年8月18日，位于上海市浦东新区的康桥PDP0-0902、PDP0-1001单元01-05地块以挂牌方式进行出让。该拍卖采用网络拍卖方式，吸引了金桥股份、龙光地产、仁恒置地、华发股份（600325.SH）四大房企的参与。

　　最终，新加坡上市房企仁恒置地和华发股份联合体以45亿元总价竞得，溢价率32.71%，成交楼板价为49263元/平方米。

　　资料显示，仁恒置地是家新加坡房地产开发商，专注于在中国和新加坡战略选定重点和高增长城市开发高端全配套住宅、商业和综合物业项目。其于2006年6月在新加坡交易所上市。主要业务平台为仁恒（中国）投资集团有限公司（曾用名：仁恒置地投资管理（上海）有限公司），由仁恒置地全资持有。

　　出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，东至浦三路，西至01-02和01-06地块，南至01-03和01-07地块，北至秀沿路。地块起始总价为33.91亿元，出让面积为83042.3平方米，容积率为1.1，计容面积为91346.53 平方米。

　　该地块周边，2000年建成的万科提香别墅挂牌均价约为9.2万/平方米，2009年建成的保利林语墅挂牌均价约为7.5万元/平方米。

　　2020年11月2日晚间，华发股份通告称，全资子公司铧琮置业与仁恒置地、仁铧房地产（平台公司）、上海乔浦房地产开发有限公司（项目公司）签署了《上海市浦东新区康桥 PDP0-0902、PDP0-1001 单元 01-05 号地块合作开发协议》。

　　当时，华发股份表示，上述合作有利于充分发挥合作双方的优势，实现优势互补，分散经营风险，提高项目收益率，有利于公司进一步拓展上海市场，扩大公司品牌影响力，符合公司的发展战略。

　　而在2021年7月15日，该项目的开发公司里，出现了兴业信托的身影。彼时，兴业信托入股仁铧房地产，并持有其46%股份，仁恒投资和铧琮置业在仁铧房地产中的持股比例分别下降了23.46%、22.54%。入局一年之后，兴业信托全身而退。

　　据乐居财经《资管K线》了解，位于该地块的海上溪云项目于2022年1月首次入市，推出514套74-92平方米公寓，备案均价67725元/平方米。近期，项目即将加推169套91-452平方米公寓、联列产品，备案均价85300元/平方米，入围比1.8，目前项目具体开盘节点不明。

　　除退出仁铧房地产之外，今年7月，兴业信托还退出了苏州仁琢置业有限公司（下称：仁琢置业），退出前持股92%。

共2页 [1] [2] 下一页