深圳断供潮刷屏！一银行网点1.3万户断供？银行坏账在飙升？真相到底如何？来看最新调查

　　近日，一则深圳楼市断供潮的截图传言刷屏。

　　传言提及，深圳某银行网点今年每个月都有一两千断供的，年后至今已经有1.3万个断供账号出现，又提到深圳及全国的法拍房数量达到82万套，最后给出结论：深圳的楼市断供潮已经到来！

　　券商中国记者多方调查采访银行、地产等人士发现，多家股份行和国有大行等均认为上述传言太过夸张，尤其在今年深圳房价持续上涨、成交活跃情况下，而断供潮一般出现在经济下行、房价大跌且成交量低迷时，因此对于房价坚挺的深圳而言断供潮出现逻辑说不通。

　　从深圳辖内规模较大的某大型银行个人住房贷款规模上看，其个人住房贷款客户约25万户，其支行平均户数约为1.7万户。从辖内每个网点个人住房贷款平均户数看，也才718户。

　　记者采访调查还了解到，某大型银行深圳分行5月末个人住房不良贷款较上月略增5000万。个别股份制商业银行深圳分行的不良率则较年初下降了0.04个百分点。

　　同时，阿里司法拍卖数据显示，今年1月至5月底深圳全部法拍的住宅用房才348套，目前仅有6套住宅用房在进行法拍，且2019年全国住宅法拍的数量也才29.56万套，与传言所说目前82万套住宅用房在拍卖数据出入较大。

一个银行网点断供1.3万个？逻辑不通！

　　上述刷屏的截图传言文字称，“深圳楼市断供潮来得比预期来得更快、来得早，来得更猛，”一番排比句后，煞有其事地指出在银行工作的王先生经历。

　　“在银行工作了18年的王先生说，2020年开年以来，所在银行网点每月就有一两千账号断供，后续深圳受疫情影响，外贸企业关闭较多，没想到，到了5月，光一家银行的一个网点断供账号就达到1.3万个……，其他银行和网点断供情况如果统计出来，更大，更可怕。”

　　“从风控部门每月贷后统计数据来看，并没有如传言所说的大面积逾期情况，就房贷而言，网点没有出现每月上千断供现象，”某国有大行深圳分行相关负责人表示。

　　这位负责人认为，传言所说的断供现象，一没有指出具体哪家银行网点，二没有指出到底是哪种类型贷款断供，银行贷款类型包含按揭贷款、抵押经营贷款，还有信用贷款和小微贷款等，因此可信度存疑。

　　实际上，根据央行深圳中心支行数据，截至2019年末，深圳的银行营业网点约1700个，若按每月一个网点断供1000个账户，则每月断供的量在170万套。

　　此前深圳住建局曾统计，深圳存量住房总量约1065.5万套，其中，商品房181万套占比17%，村民自建房503.5万套，占比47.3%，其余为保障房、工业区配套宿舍等。因此，上述深圳各大银行若断供量达到170万套与现有数据相比明显夸张。

　　“深圳房价今年以来都在上涨，成交也很活跃，业主如果还不上房贷，完全可以将房子直接卖掉，又不是有价无市，卖掉后相比买房成本可能还有较大的利润空间，融易新媒体，不至于断供，”某股份行信贷经理对券商中国记者表示。

（数据来源：安居客）

　　中介方安居客数据显示，深圳6月二手房均价5.56万元/平米，环比上涨0.19%，同比上涨3.41%。

　　业内人士认为，除非房价大幅下跌，房贷未还款金额远远大于房屋现有总价，且市场出现无人接盘情况，才有可能出现断供现象。在深圳房价上涨和成交活跃之下，大量断供现象很难出现。

　　“在当前情况下，住房按揭贷款的不良率很低，一个支行网点一个月上千账户断供的情况很少见，目前反而逾期较多的是无抵押、担保的信用贷、消费贷。”上述信贷经理表示。

　　“很少听说断供的现象，有也可能是个案，而且完全不影响深圳的房地产交易，现在要买房的人大把，银行目前的房贷审核和之前的尺度一样，并没有更谨慎和严格。”深圳某房产中介按揭员对记者表示。

　　“我们5月逾期率环比是下降的，房价上涨之下就（资产质量）更加稳了。”某股份行深圳分行负责风控人士表示。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，即便经济形势下滑、行情不好，就业压力大、工资收入下降，至少今年目前没有出现大面积断供，再加上今年下半年地产行情好起来。“断供的可能情况是那种盲目高杠杆炒房的人，但这种比例非常小，可能连1%都不到。”