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此外，培训师还经常在微信群里推荐收益率很高的理财产品，比如海外REITs房地产信托基金，Y培训师在群里称，REITs收益率非常高，“大家看XXX信托每年9%的现金分红已经很高了，但是在REITs中还只是中等的回报率，高的可以达到20%左右。”

不过，中泰国际（香港）分析师颜招骏向记者表示，REITs其实就是不动产投资信托基金，它的运作方式是将不动产的所有权证券化，用于证券交易所买卖，这种信托基金的主要收益在于不动产出租所得。比如领展房产基金（00832.HK），就是将领展旗下所有的房地产物业全部打包起来，然后成立一个房地产信托基金，由专业人士管理，分红相对稳，但是回报率大概5%-8%左右，还是香港做的很好的REITs房产基金，至于20%的收益率没见过。

比如股神巴菲特青睐于2017年投资了3.77亿美元（持股比例9.8%）美国Store Capital房地产投资信托基金（REITs），这是伯克希尔投资的唯一REITs公司，公司市值63.85亿美元，TTM PE估值21.09倍，目前股息率5.2%。Y培训师所介绍的REITs房地产基金每年现金分红率能达到20%左右，比巴菲特的投资收益实在高出不少。

为了进一步向学员介绍REITs这种投资模式，Y培训师表示，外国的REITs中国人也可以投资，方法非常简单，在港美股证券账户就能操作，并建议大家报名参加实践班的培训，实践班有专属开户优惠链接，完全免费。开户就送股票，卖了就是钱。

“360天港股超长免佣，微淼学员独享，开户即送1股汇丰控股，首次入金大于2万港币（等值）即送1股腾讯控股，港股新股认购免手续费，（先收后返），美股新股认购免手续费（直接减免）”Y培训师表示。

值得注意的是，内地投资者购买港股股票有两种渠道，一种是通过沪深港通进行交易，但有50万门槛。另一种是直接注册港股账户，但需要香港银行账户，而目前香港各银行开卡手续繁琐。简单的通过链接就能立即注册，并且购买港、美股，看起来并不那么靠谱。

当记者问及是否与香港券商或银行机构合作时，Y培训师向记者表示跟花旗和渣打银行均有合作，随后时报君向渣打以及花旗工作人员求证，均表示并不知道这家机构，双方也并没有合作，“银行不会做这些，开户还送股票，这是明显违规的，香港银行合规非常严格，很多决策是要经过金管局以及香港证监会审批的。送股是完全不可能的事情。”渣打银行的一位工作人员表示。

6998元进阶版课程报名，视频授课实操选股

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“微淼商学院主要培养投资家和企业家，不培养高级打工者，如果想要成为高级打工者可以上其他几家商学院，像伦敦商学院，哈佛商学院，麻省理工商学院等都是培养高级打工者。”微淼商学院L培训师称。

在群里，有一名学员公开发问“谁给你们的勇气，人家的教授都是国际名牌大学毕业，微淼呢？”，这名学员立马就被拉黑踢出群。根据其他学员介绍称，在微淼群里，只要是老师讲的，不准抬杠，如果发现抬杠就会立即被清理出去。

私底下培训师却在不停劝导有意向的学员报名进阶版课程，进入实践班。Y培训师向记者表示，如果想继续学习，现在就要赶紧报名，而且名额有限，优惠也是有时间截止日的，价格马上就会恢复原价。“不用担心学不会，我们这边72岁的学员都能进行实操股票选股，50-60岁的学员也很多，我们的课程都是根据小白设计的，我们是边指导你学习边指导你实操投资，第一周就会教你配置指数基金，后面还会指导股票，可转债，基金等操作。”

当记者问及后期的学校模式时，Y培训师表示，“报完名就开通视频授课，我们的学习是终身的，视频课程也会一直保留。而且我们是录好视频一对一教学，每个人都会有个账号。”

警惕微信群授课理财荐股套路

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怎么才能实现财富自由，年轻轻轻就身家过亿？QQ群、微信群、电话销售等总有人给你出主意，并不停的贩卖焦虑要改变穷人的思维模式，学会像富人一样思考，然后就开始讲授理财知识，买会员教你如何选股，精准判断买卖点等。