买房能落户？ 投资回报高？北京对房地产广告开出10项禁令(2)

　　另外，《指引》要求，房地产广告发布的房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积；项目位置示意图应当准确、清楚，比例恰当；广告中涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确；广告中涉及房地产价格评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。

　　激励市场平稳有序发展

　　北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示，近年来，我国房地产行业发展迅猛，虽然目前稍处下行态势，但其背后的体量、对于消费者的影响力仍不容小觑。因此，从规范开发商的宣传行为出发，《指引》可以进一步引导开发商进行合理宣传，引导消费者理性购房，保障消费者合法权益，更有利于整个房地产市场长远平稳健康地发展。

　　王久成也认为，《指引》从坚持正确导向、内容真实准确、明晰重要信息和主体责任四个方面，细化了房地产广告发布要求。其适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，有助于更好地满足居民刚性和改善性住房需求，激发广告市场和房地产市场主体活力，助力广告行业、房地产行业和金融行业的健康发展。

　　近年来，针对房地产广告发布及宣传，相关部门也在加大整治力度。原国家工商行政管理总局曾于2015年底公布了《房地产广告发布规定》(以下简称《规定》)，后根据2021年4月2日《国家市场监督管理总局关于废止和修改部分规章的决定》进行修改。《规定》明确，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

　　王玉臣认为，此次发布的《指引》结合了《城市房地产管理法》《土地管理法》《规定》等法律规定，进一步细致规范了北京市房地产广告发布规则，分别明确了广告主、广告经营者、广告代言人、公共场所的管理者或者电信业务经营者、互联网信息服务提供者发布违法广告的责任，并制定了负面清单，细化了相关规定，还列举了如居民私人及非经营性售房、租房、换房广告等不适用该指引的情形。因此，该《指引》的出台既明确了房地产广告发布相关主体的责任，从而可以规范相关责任主体依法发布房地产广告，促使房地产行业良性发展，又可以让消费者通过更加真实的房地产广告了解意向楼盘、明晰购房需求。两相结合，能够促使房地产行业调节供需、提升开发商的企业形象和可信度，也让消费者买到真正满意的房屋。