八折买房的年青人：不怕凶宅，至少省一辆疾驰 法拍房相识一下

原标题：八折买房的年青人：不怕凶宅，至少省一辆疾驰

或者是一场失败的生意，一次错误的决定，这都不再重要。

找上门的先是催收的短信、电函和电话，然后是叩门的催收员。

再厥后，这一切通通消失，一张法院的开庭传票被塞进门口的收件箱，这套屋子或者很快将迎来新的主人。

2023年2月，中指研究院发布的最新数据显示，2022年全王法拍房成交11.8万套，挂拍总数到达了60.6万套，挂拍数量同比增长了35.7%。

看上去少有人知的法拍房，如今市场局限已经扩张至万亿级别。

与之相伴而生的是法拍房辅拍行业，法拍房参谋认真收集法拍房的关联信息，并辅佐客户竞价拍下心仪的屋子——并不是每次都能乐成，当65小我私家同时争抢一套房，64小我私家城市白手而归。

2020年，小美从外洋回到北京，成为一名法拍房参谋。

从业的2年多，她见证过无妄之灾溘然来临，也曾为罪恶和腐坏的崩塌鼓掌喝采，客户中有人“掏空六个口袋”乐成捡漏，也有人揣着上千万存款苦苦期待一间“梦中情房”。

在与前后两任房主的交会合，她窥见环绕“屋子”铺展开的疾苦、争执、胶葛和欲望，关于无数个家庭，千千万万个普通人。

一

买房吗，八折

北京的法拍房虽然有贵的，也有自制的。我们最存眷的，是相对付市场价的折扣力度。

西城区必定是最低的，险些可以说是没有折扣。因为西城的地理位置和配套设施较量好，面积又很小，大概一周都出不来一套房。要是有客户中意西城区的法拍房，我心里会出格犯怵，折扣空间那么小，又是白干活。

海淀和东城区折扣也不高，我刚入行的时候，还大概八折底价成交，此刻想都别想了，根基上就是九到九五折，顶多省下一辆疾驰。向阳区大一点，选择会多一些，八折到九折都有大概。通州和丰台区倒大概八折以下，大兴区的折扣还能更低。我成交过折扣最高的一套屋子，链家在售270万，客户206万就拍下来了，差不多相当于打75折，出格开心。

其实，法拍房的价值不是一开始就确定下来的。相关评估机构会先给一个底价，再由客户竞拍加价，价高者得。这个进程，也是一种心理和预算的博弈。

但它整体的价值照旧偏低的，因为选择太少了。像全北京司法拍卖的写字楼、商铺和住宅加在一起，一年下来大概只有5000套。但你看二手房，光住宅的生意业务量，每年都是在20到30万套。这个差距摆在这，所以买家出价的话，假如楼龄高一点，可能跟预期不太一样，那必定不会高过（二手房的）市场价。价值自然而然就低了。

一套存眷度很高的法拍房，最后的成交价值比同户型低了200万

我们公司的业务包围全北京16个区，延庆、密云、怀柔都包罗在内。我属于较量懒的，能让客户本身去看房，我绝对不随着。并且大部门法拍房看不了本房，只能找同小区的同户型看，你说我们法拍房参谋再随着去，人家中介观感多欠好，跟白嫖一样，所以我都跟客户讲，我陪着去还不如您本身去。

等客户意向很是明晰，就要哪个小区、哪套房，我们再去深入相识。

网上有年青人碰着过踩坑的环境，然后就愤世嫉俗，说法拍房全是坑，千万别碰。但这是因为他本身没有做好作业，老以为本身就能拍，想省去处事费。他这个处事费是省了，但大概踩了更大的坑，好比一年半载拿不到房的。

这一行确实水较量深，但假如是我们专业的法拍公司去做，必然会从开始就制止瑕疵房。对我们来说，什么叫瑕疵？第一，交不了房的，第二，拿不了本的。我们绝对不会碰。别的，涉黑的屋子，我们也会审慎看待，担忧有人上门反扑。

我们公司有专门的尽调部、风控部、权证部，需要侦查清楚屋子是谁在住，居住者是否是“老弱病残”，原户主户口是否迁出，屋子牵涉的是什么案件等等。全都弄大白了，才气给专业的出价发起。

凶宅其实不算瑕疵房，根基所有的“法拍凶宅”最后都顺利卖出去了。我们会明晰奉告客户，哪些屋子里产生过凶杀案，融易新媒体，很多案件怪僻、暴虐，甚至一度引起社会惊动，但总有不隐讳这些的人。

一位河北的客户给孩子在北京买房，他赶来拍卖时带了满满一箱葡萄，都是早上出发前现摘的

在北京买法拍房的客户，90%以上都不是奔着投资来的。