恒大抢跑楼市的动机何在？为降负债拼了

　　2020年8月底，以“三条红线”为主的融资管理政策正式出台。而恒大自2020年3月开始的降负债举措与当下监管要求不谋而合。降负债实现稳健经营，是房企未来一段时间的主旋律。

　　作为龙头房企，恒大选择了“突围”，也给整个地产业提供了可借鉴的解决之道。恒大将力争2020年到2022年，有息负债平均每年减少1500亿元。降负债的主要措施及计划包括：加大销售及销售回款。

　　2021适逢新春来临之际，恒大为提升销售回款，实现降负债目标，再次推出了吸精十足的降价促销活动。

　　据了解，恒大全国楼盘78折优惠已经全面启动，还有多重额外折扣，原价100万的房产只需60万左右，让利幅度颇大。

　　恒大敢于“抢跑”，皆因打折促销已多次被市场成功验证。凭借素质上乘的产品，价格稍微“松动”，即带动市场效应。以去年为例，恒大便在年初淡季、“金九银十”等多个关键节点，融易资讯网（www.ironge.com.cn），进行了优惠活动，成功在市场持续盘整的2020年实现销售7232.5亿，回款6531.6亿，双双创新高。

　　强劲的销售和回款，有效地降低了负债，不仅在9个月内实现有息负债大降1578亿，也为其今年初提前偿债183.5亿港元提供现金流支持。而为了进一步实现公司的稳健经营，恒大有息负债今年还要再降1500亿。

　　市场分析认为，无论市场环境如何变化，性价比高的产品总会成为购房者追逐的标的。恒大此次优惠促销，有望再次掀起一股市场热炒，为其高增长、降负债目标实现开门红。

　　分析人士认为，强大的销售能力、充足的土地储备、过硬的产品品质、强大的管控能力和团队执行力，为恒大实现战略目标提供强有力保证。随着新战略深入推进，三年后恒大负债将下降至行业中低水平。届时，外界将看到一个不一样的“新恒大”。