邵阳市九井湾美地公元地产项目利用合同诈骗，令一千多名业主损失巨大

邵阳市九井湾美地公元地产项目利用合同诈骗，令1000多名业主损失巨大

我是邵阳美地公元项目的商铺购买业主之一，我们千余户商铺业主被开发商以合同诈骗的形式骗取40-180万不等，事实与经过如下：

一、（项目虚假宣传，以诱骗手法违规销售）

2017年7月29号，邵阳“美地公元”项目在邵阳市温德姆大酒店负一楼正式开盘，开发商以虚假宣传，用国家明令禁止的返租模式销售格子铺，销售时说开发商大部分自营，售后返租由开发商全资子公司负责运营，保赚不亏，并承诺8年后按商铺原价120%回购。并指使销售为没有资质贷款的业主办理假银行流水、假离婚证等让业主去银行贷款，贷款发放后直接进入开发商美地置业的帐户。让销售用诱骗手法把我们平民百姓毕生血汗钱砸出购买美地公元商铺，将项目说的天花乱坠，更让部分业主四处借钱投资美地，希望能为自己存一份养老保证，谁知从此跳进了开发商的深坑。项目不仅延期一年多开业，而且开发商在店铺销售了绝大部分的情况下，商场仅在开业一个月后就以疫情影响为借口不发放合同中承诺的返租，露出了赤祼祼利用合同进行诈骗的嘴脸！！！我们一众平民百姓的半生的血汗钱打了水漂，还得背负银行巨额贷款，好多家庭因承受不了精神，经济的双重打击，融易新媒体，生活举步维艰，搞得家破人亡，家宅难安！！

二、（非法集资）

开发商在2017年开盘之时就以给所有业主办理房产证为由，提早收取了1000多户业主办证费和契税费用，房屋维修基金等巨额费用（一户少则几万，多则几十万，总计一千多户）挪做他用长达三年之久，现如今合同约定交房时间，办理产权证时间已过许久，办证之事至今都杳无音信，消防未经验收，大家购房费用已经交付几年，就几张普通收据，至今购房发票都还有好多业主未拿到，也无人监管（我们全体业主都有购房和办证交费收据，pos机刷卡票据）

三、随意更改规划，私自侵吞公摊，损害业主权益

胆大包天的美地置业开发商，开盘售铺时给广大购买商铺的业主看的是一张商铺平面图，在签约后，又出一张扩充的商铺平面图，把原有负一层楼规划并由业主买单的公摊面积占为己有，再次出售（涉嫌一铺多卖，非法占有）（附前后两张商铺平面图对比）

四、完全违背承诺，注册空壳子公司，妄图将利用合同诈骗的行为转化成普通的合同纠纷

从2017年至2020年6月1号，美地商管公司在邵阳市工商行政管理局先后三次更改法人和更改注册资金。美地商管公司原负责人为开发商美地公元项目的项目总监汪洋，在完成项目商铺大部分销售后，法人代表和注册资金一再变更，想以此逃避原销售中承诺的应付责任和合同承诺的返租责任，逃脱法律追责

五、我们所有美地业主都是遵纪守法的平民百姓，自然不是势大业大的开发商对手，从购铺开始一再被开发商玩弄于股掌之中，走投无路之时只能求助于我们的人民政府为我们主持公道。今年为了美地公元我们好多业主都不知道走破了多少双鞋，磨破了多少张嘴皮，但是都无济于事。6月24号在我们全体业主一再争取下，凌晨四点在政府部门的见证下，美地置业开发商曾喜春当着邵阳市大祥区公安分局雷局长，大祥区政法委领导面写下了承诺书，承诺2020年7月5号，7月30号，8月份发放之前拖欠的“租金”，政法委领导也当众下了命令:如果曾喜春不兑现承诺，一切后果由曾喜春负责！但约定付租时间到了，美地置业法人曾喜春依旧没支付业主一分钱租金，政府部门也没有采取任何措施让开发商曾喜春兑现承诺，曾喜春依旧我行我素，逍遥快活，完全不顾美地公元广大业主的死活。开发商曾喜春这是罔顾王法！知法犯法！把咱们的干部、法律尊严至于何地？2020年7月16号所有业主们知道拿租已经彻底无望，又一次被开发商曾喜春戏耍玩弄了，在一再走投无路、忍无可忍的形势下，我们所有业主不得不团结起来一起去市政府请愿，请求相关政府部门为民作主，谁知相关政府部门非但不听取民声，不对曾喜春釆取任何措施，反而将5名维护自己合法权益的业主抓起拘留5天。甚至有某专案组领导曾在会上放言:就算曾喜春拿到了130万也不会发放给你们业主。请问天理何在！！我们普通老百姓就活该被骗？弄得家破人亡，黑心开发商仍逍遥法外，拿着我们的血汗钱逍遥快活吗？？？

六、现在我们有证据证明美地开发商与美地商管公司就是同一个公司，我们有十余位业主当初签订房屋买卖合同和委托经营合同这两份合同中美地置业公司和美地商管公司营业执照都是同一个注册号:914305006685750907，同时按照合同约定前期应由美地商管公司支付的返租金在2019年12月前全由美地置业有限公司支付(有付款流水为证)。