反映鼎城区农贸大市场违法乱建、虚假宣传、欺诈业主

140多名门面业主的深深屈辱

买个房，办个证咋就这么难呢？

状告无良开发商欺诈、侵害业主，工作组严重不作为行为，

就9.4号鼎城区桥南农贸市场相关问题协调工作小组给出的回复，业主们非常不服，现提出严正交涉，希望有领导为我们老百姓主持公道，还真相大白于天下！

对于此次工作组的调查，我们只能用八个字来形容“避重就轻，敷衍了事！”更没有搞清楚事实真相，就草草了事，完成任务。

就工作组调查核实的情况，我们这里进行一一剖析

一、就工作组核实说“开发商没有更改规划”的问题，我想问一下，在我们的合同中，开发商承若的：

1、房屋的建筑密度不能超过38%（合同上有、国家也有明文规定的，工作组是不是睁眼说瞎话，你们可以去量量，建筑密度到达了一个什么情况？）

2、要求的绿地率15%、绿地面积815平米在哪里？

3、294个停车位在哪里？

4、垃圾转运站为什么改成卖货的商铺？

5、为什么楼梯下面属于业主的公摊面积却建了商铺？

6、业主们的活动设施用房到哪里？

7、为什么业主们先前购买的面积和后面办证的面积出入会有这么大？（根业主调查，现已售的房产中，面积超过5%有85位，超过30%的15位，这难道还是误差吗？）

8、关于280平米的钢架结构用房，原属于停车位、公共设施场地，这是业主们的公共利益，为什么开发商擅自就把这些土地搭建违规的钢架结构房，并且堵塞消防通道；这些有通知业主们吗？有那个领导批准的可以侵占我们消费者的利益？这其中是不是有违规操作行为？为什么不查？

（以上这些，他们全改成了商铺，已收了经营者几千万的费用，有开发商收取费用表单为证）

二、就工作组调查的“开发商不存在合同欺诈”的问题？

首先开发商宣传有海报佐证，承若年回报率6%，5年回购，就有宣传欺诈行为，涉及到的资金上亿，这是其一；

其二、开发商已经严重擅自更改规划，与我们实际已经出钱购买的面积严重不符，超出国家容许的误差范围值3%太多，也没有得到任何业主们的书面同意与认可；

其三、开发商对业主们的公共利益部分的土地面积，拿来做违章违建，乱搭乱建。绿地面积、垃圾转运站、停车位、业主活动公共用地统统都拿来违章违建，为他们创收，

如：绿化用地变成了卖鸡的商铺，现在还在经营，并没有像上次工作组上面说的在9月1日关停（有开始规划建设的影像资料作为证据）；

如：垃圾转运站，也已经变成了一个大的售货门面，已卖给经营户经营一次性就收了一百多万；（有资料证据）

如：停车位、业主活动公共设施用地、消费通道上搭建了280平米的钢架棚，开发商说，还是领导同意来侵占，可以看看工作组的回复（“经区控违拆违办和区政府集体研究批复修建280平米钢架结构房作为临时建筑，不属违章建筑，对于活禽交易宰杀区将于2020年9月1日前关停，市场管理方将与有关部门一同协商处理临时建筑事宜”）

如：楼梯下改建门面，这本属于业主们的公摊面积，却拿来为他们创收；而且就这样的改动，也存在居多的安全隐患，而开发商却视而不见；（有开发商收取经营户的费用作为证据）

三、对于公摊面积的异议的问题，到目前为止，没有人出来进行公示，业主们找到相关部门，均以拒之门外，不容许查询。

而且开发商和业主的门面面积争议性质：

不是”面积误差”，融易新媒体，而是开发商造成的“更改规划”，而且这种规划更改违反了合同中“更改规划前应书面通知业主”的条款。理由如下：

1）误差是指在按原规划图纸在施工中由于技术因素造成的面积差异，如果由于这种原因造成的面积差异超过3%，那就只能证明开发商资质很差，不能承担这样的开发项目。现在的情况是所有的一共170多个一楼门面，有30多个开发商自持的，有143个门面都有面积变更。也就是所有售卖了的门面都和已签订合同上的面积有差异。多位买受人的面积变更达到了6平米以上，这难道还不是改变规划，这还能叫误差？

2）市场楼体外的空地原肯定不是规划为各种摊点。甚至连通往二楼可以过重型卡车的桥下都被划为摊点。如果是这样，政府修这个市场的目的何在？那些摊点租户的安全有人考虑吗？另外，这些仍然是更改规划。

3）一楼楼梯间下肯定是我们一楼业主的公摊面积，也被划为摊点售卖出去，这既是更改规划，更是对业主的诈骗！因为这是业主已经购买的公共面积，凭什么被开发商再次出售给摊主？？？