天元区龙腾国际原业委会续签湘银物业违法违规，栗雨街道办事处听之任之

株洲市天元区龙腾国际原业委会续签湘银物业违法违规，栗雨街道服务处听之任之

尊敬的率领：

我们是龙腾国际全体业主，龙腾国际与湘银物业的物业条约于2020年7月31日到期，但湘银物业续签条约存在诸多问题。今朝抵牾进一步激化，在小区引起轩然大波，业主们纷纷向原业主委员会、湘银物业讨要说法。栗雨街道服务处之前的回覆迷糊其词，默认该行为的产生。因此我们哀求当局相关部分到实地观测，终止已经续签的物业条约，追究违法违规行为责任。

来由如下：

一、《湖南省物业打点条例》第十八条业主委员会由五至十一人单数构成。

龙腾国际从2019年7月至今，原业委会成员人数是八人双数，至今仍未实时补齐，不具备正当合规性，业委会成员小我私家的意愿并不代表全体业主的意愿。

二、《湖南省物业打点条例》第四十四条业主委员会该当在物业处事条约期限届满九十日前，组织召开业主大会集会会议接头抉择物业处事企业聘用事宜。业主大会抉择续聘的，由业主委员会与物业处事企业从头签订物业处事条约；业主大会抉择不续聘的，业主委员会该当实时奉告物业处事企业。

我们全体业主在2020年7月31日的90日之前并未收到召开业主大会的通知，原业委会也未召开业主大会，原业委会失职。

三、《湖南省物业打点条例》第十六条业主大会可以回收集团接头可能书面征求意见的形式。回收书面征求意见形式的，该当将征求意见书送达业主，并至少提前十五日公示相关文本和信息。

原业委会2020年6月19日的书面意见通告，征求意见时间仅为7天，不切合书面征求意见征求的最短15天的时限，此通告无效。

四、《物业打点条例》第十一条下列事项由业主配合抉择：

（四）选聘息争聘物业处事企业。

龙腾国际此次选聘物业仅仅是原业委会个体成员的意愿，并未思量到全体业主的意愿。

五、《物业打点条例》第十二条业主大会集会会议可以回收集团接头的形式，也可以回收书面征求意见的形式；可是，该当有物业打点区域内专有部门占修建物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主介入。

原业委会2020年6月30日的公示，此次书面投票人数仅156份，连人数十分之一都不敷，未到达双过半人数，所以此轮投票无效。业主们直呼，融易资讯网（www.ironge.com.cn），又被别人代表了。

六、《湖南省物业打点条例》第三十四条业主大会抉择回收协议方法选聘物业处事企业的，业主委员会该当将三家以上备选的物业处事企业的根基环境、拟签订的物业处事条约的主要内容予以公示，并按照业主意见对公示内容调解后，提请业主大会抉择。

此次仅湘银物业一家参加，有失市场公正。

七、《物业打点条例》第十九条业主大会、业主委员会作出的抉择违反法令、礼貌的，物业地址地的区、县人民当局房地产行政主管部分可能街道服务处、乡镇人民当局，该当责令限期纠正可能取消其抉择，并告示全体业主。

恳请相关部分取消以上两个通告公示的抉择，责成原业委会终止与湘银物业续签的条约。

八、按照《条约法》相关划定：显失公正的条约应该取消。恶意勾串，损害集团好处，条约无效。

此次条约的续签，未投票的邻人默认同意，有失公正，此条约应取消。业委会一意孤行，执意与湘银物业续签条约，此物业条约无效。

综上所述：

我们全体业主强烈要求上级主管部分取消原业委会的两份通告公示，终止湘银物业的续签条约，每楼栋选出一名业主代表创立业主监视委员会，追究业委会和湘银物业相关违法违规行为责任，追回相关损失。待新的业委会创立之后，召开业主大会，听取业主的真实意愿表达，通过正当公道的流程从头续签物业。

举报人：龙腾国际全体业主联名

2020年7月10日