嘉里建设：去年收入同比减少10%，今年将继续保持审慎态度

　　3月20日，嘉里建设(00683.HK)披露2023年年报情况。

　　财报显示，2023年嘉里建设收入约130.9亿港元，同比减少10%。对于收入减少的原因，嘉里建设表示主要由于公司在中国香港即内地的发展物业销售收入减少至63.49亿港元，而且投资物业和酒店组合的租金收入则增加所抵销。究竟来看，物业销售收入约63.49亿港元，同比减少26%；酒店营运收入约17.55亿港元，同比增加66%；物业租赁及其它收入约49.86亿港元。公司股东应占净利润约32.43亿港元，同比增加18%。

　　2023年嘉里建设的合约销售额约140.71亿港元，而2022年为53.54亿港元。主要因为公司在内地的上海浦东荟萃庭、杭州馥源庭以及香港缇山三个住宅项目售罄。

　　在土地储备方面，2023年嘉里建设收购了两宗地块。在香港购入了一幅位于荃湾的住宅地块，项目可俯瞰青衣及汀九海滨，楼面面积约31.4万平方英尺。在中国内地继续整合位于上海市中心的综合用途地块。该地块位于上海市黄浦区金陵路，总楼面面积约506万平方英尺，发展涵盖住宅公寓及联排别墅、办公室、高街零售及民生设施，为集团一个重要的战略项目。

　　嘉里建设表示，这两个新增项目使公司的总土地储备达到楼面面积5090万平方英尺，融易新媒体消息，为集团未来六年的项目发展提供充足供应。

　　截至2023年末，嘉里建设的总借贷约551.31亿港元，包括415.11亿港元的港元贷款，121.81亿港元的人民币贷款，9.96亿港元的澳元贷款及4.43亿港元的日元贷款。公司的现金及银行存款共138.45亿港元。

　　嘉里建设表示，集团采用积极主动的模式管理其流动资金，以确保资本资源有充足的空间来满足融资需求，寻求严谨的投资机会，并作出保护以应对非预期的外部经济冲击。资金需求受到密切监控和定期审查，以允许相当程度的财务灵活性和流动性，同时优化资金成本。截至2023年末，集团以无抵押及有担保基准维持其所有贷款，并无资产遭抵押。集团将继续在可能的情况下以无抵押方式获取融资，并在有需要时以有抵押项目贷款作为补充。

　　嘉里建设主席郭孔华在谈及展望2024年时表示，预计经济环境不会显著改善，因此将继续保持审慎态度。公司将专注于销售香港及内地的发展物业项目。鉴于这些优质的发展物业较为珍贵，公司对其前景仍然乐观，并将致力平衡销售步伐及销售利润。

　　在投资物业方面，公司将继续为租户及访客提供卓越的服务及体验，及严格控制成本，以维持稳定的业绩。较乐观的角度而言，香港完整撤销的房控政策对市场发展有着正面影响。此外，公司预计香港利率趋向稳定，以及内地多个城市持续放宽房地产市场的管制规则，皆将有助于提振市场的情绪及信心。集团将秉持审慎的态度，专注于及时交付现存项目，优化物业资产，以及延迟任何非必要的资本支出。

　　资料显示，嘉里建设成立于1978年，由郭鹤年家族持有，公司的主要业务为物业(嘉里建设、长春产业、Shang Properties Inc、PPB集团—物业部)、物流(嘉里物流)、酒店(香格里拉集团)、食品与农业(丰益国际、联邦集团)、海事(太船航运、POSH、PaxOcean)和其他(嘉通院线、嘉里一酒香有限公司和K2)。