近6亿元杭州拿地！毛戈平要和娃哈哈做邻居

　　自建美妆研发工厂前脚刚开工，后脚又大手笔拿下4.8万方新地块，毛戈平在下一步什么棋？

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　　重仓硬件投入 

　　毛戈平斥资近6亿拿地建总部 

　　12月29日，杭州2023年最后一批涉宅用地和商业用地出让完毕，在当天出让的商业用地中，总价最高的一块——坐落于望江新城核心片区的望江单元SC0402-B1/B2/S2-15地块遭毛戈平化妆品股份有限公司（以下简称“毛戈平公司”）以5.93亿元总价竞得。

● 截自浙江省自然资源网上交易中心官网

　　浙江省自然资源网上交易中心官网显示，从用地指标来看，该地块出让面积11960平方米，容积率4.0，体量约4.8万方，限高72米，是一宗小而精致的商务金融用地，地下1层出让商业建筑面积3000平方米。

● 图源：上城发布

　　该地块是望江新城2023年推出的唯一一宗商地，区位优势明显。坐落于婺江路站地铁口附近，地块西侧一路之隔就是刚刚建成的娃哈哈总部大楼，东北周围是新世界项目，K11购物艺术中心、甲级商厦K11 ATELIER、高端服务式公寓K11 ARTUS、瑰丽酒店ROSEWOOD、高端住宅……多个大型地标性综合性建筑坐落于此。

　　公开资料显示，毛戈平公司成立于2000年7月，主要拥有MAOGEPING和至爱·终生两大美妆品牌，创始人毛戈平遭誉为“魔术化妆师”，让“化妆师”这一角色在中国首次从幕后走向台前。

　　2000年，毛戈平公司创办形象设计艺术学校（至今已有9所），是传播东方美学艺术的培训基地，培养了10多万美妆艺术专业人才，是中国美妆教育的引领者。同时，毛戈平公司主力布局百货渠道，全国近400家专柜，会员超过300万人。

　　CBO获悉，美妆集团竞拍土地后，其用途取决于公司的战略规划、业务需求以及土地的究竟位置和规模，不外乎几大用途：生产基地、研发中心、办公楼、物流中心、品牌体验中心或零售店、可持续发展项目（如绿色工厂）、投资和开发项目（如开发商业用地以获取额外的收入来源）等。

　　至于新地块，“毛戈平毕竟是杭州的品牌，在杭州肯定是要有品牌总部的，类比珀莱雅有总部大楼，毛戈平可以用来建总部。而且望江区域又很核心，K11边上有自己的总部大楼，品牌形象直接提升不少。”有网友推测道，“一半自持做总部和研发中心，多余的部分可以出租创收。”

　　谜底呼之欲出。

　　望江地块的投资开发协议要求竞得者自持50%用于设立全国总部（化妆品研发、销售）项目建设，未来项目年营收不低于20亿元，年税收不低于4亿元，评价期5年。

　　此前的招股书中也已有端倪。

　　毛戈平公司曾计划，募资成功的话，公司拟升级现有骨干学校，对现有校址进行扩容，以满足北京、上海、杭州、成都四所骨干院校的市场需求。

　　拿地后，位于杭州的骨干院校就有了扩容能力，可增加教学场地及教学设施，从外界聘请特效化妆、美甲等领域的实操专家培训，新增特效化妆、美甲、造型效果图绘制、人物整体造型等理论与实践课程等。

　　此外，毛戈平公司曾期望建设的“毛戈平美妆艺术研究中心”也有了落地可能。该中心将组建以毛戈平本人为核心的技术团队，研究中国美妆流行趋势，融易新媒体消息，还将用于展示公司的企业文化，传播公司美学理念，不定期举办不同主题的美妆讲座，向化妆爱好人士分享彩妆技巧。

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