首个创新奥莱落地项目在北京开业 中骏世界城成色几何？

　　四年前的一场土拍中，中骏以底价16亿元成功摘得了北京门头沟区永定镇曹各庄桥户营村一综合地块。该地块总占地面积5万平方米，总计容建面13.3万平方米。

　　根据规划，融易新媒体，地块内拥有可售住宅3.9万平方米，包含5栋住宅（2栋小高层+3栋高层）；可售商业8.2万平方米，包含大型购物中心、长租公寓；以及1.2万平方米公交地铁双枢纽。

　　据观点新媒体了解，该地块内的可售住宅部分于2019年便取得了预售证，项目案名中骏天峰，目前早已销售告罄。

　　至于地块内超8.2万平方米的商业部分，则命名为北京西长安中骏世界城，于2023年3月17日正式开业。

　　首个创新奥莱项目

　　作为中骏商管旗下主要的商业管理及运营品牌，中骏世界城目前形成了“都市流行、都市奥莱、品质生活”三条产品线，来匹配不同的城市消费群和项目定位。

　　其中，“都市流行”主要聚焦年轻的都市中产和家庭人群，选址最有发展活力且潜力巨大的一线及强二线城市的交通枢纽或核心地块，打造“时尚潮流社交中心”。

　　“都市奥莱”作为中骏世界城创新的产品，聚焦都市白领和追求生活品质的目的性客群，选址一二线省会城市中心的地铁上盖，通过购物中心优选内容+零售精选，打造“优价、优品、优享、有趣”的吃喝玩乐购一站式全新体验。

　　而“品质生活”则是聚焦城市全客层家庭，B+标选址三线城市副中心及城市潜力发展区域，B标选址三四线城市核心区域，打造当地唯一或首选购物中心。

　　此次开业的北京西长安项目，正是中骏世界城首个落地的“都市奥莱”项目。该项目为TOD创新商业综合体，位于北京西部经济圈核心位置，其2F与地铁S1号线桥户营站经连廊无缝连接，B1直通门头沟地区最大公交总站。

　　值得注意的是，中骏的都市奥莱和传统奥莱并不相同。

　　中骏方面表示，“名品+折扣”是传统奥莱产品组合的标准模式，但并非是唯一范式。为建立差异化竞争优势，同时精准把握新消费模式下主力客群的消费升级，中骏商管创新奥莱从商业内容本质出发，将“购物中心优选+百货零售精选”进行优化组合。

　　以北京西长安中骏世界城为例，其挑选了超220家国内外知名品牌。其中，区域首进品牌超120家、一线重点品牌超50家、网红及创新品牌超30家，包括引进万达影城（京西首个杜比全景声巨幕影厅、京西首个CL全景特效厅）、卡通尼（北京首进沉浸式非洲主题儿童乐园）、永辉超市（北京首家“仓店合一”店）、GoodLand·YINER（华北首店）、芳竹园（北京首店）等。

　　此外，北京西长安中骏世界城围绕“人、货、场”商业运营的核心，以「24H京西新奥莱」为项目特色，提出“线上&线下 24小时不打烊”的双线融合模式，进一步深化与品牌的合作。

　　根据中骏官方披露，开业当天，北京西长安中骏世界城凭借100%招商率和99%开业率，取得客流超20万人次、销售近2000万元、累计注册会员人数超20万的成绩。

　　随着创新产品线在北京的首秀取得令人满意的成绩，中骏第二座都市奥莱项目--昆山花桥中骏世界城的开业也已经排上日程。

　　该项目位于上海西--花桥的核心地段，将打造上海地铁11号线与苏州轨交11号线双地铁上盖TOD商业综合体，整体商业面积达17万平方米（含停车场、商业街区等面积），采用“街区+盒子Mall”的形式，预计将在今年年底前开业。

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