“巨无霸”项目茶滘村调查：起底力诚集团的旧改资本局(2)

　　而茶街道办此前对相关成员回复称，茶城中村改造方案于2009年6月获得市政府审批通过开始实施，而穗府【2009】56号文在2010年1月才印发实施，因此未按56号文规定进行执行。

　　茶联合社相关文件显示，在2008年10月至11月底，茶联合社在全村范围内对村民业主开展征求意见和建议工作，征求意见通过发放调查问卷的形式，征询了村民业主对茶城中村改造的相关意见。

　　茶联合社称，征求意见工作得到了广大村民和业主的支持，在总房屋数1510户中，发放问卷1389份，入户率92%，回收调查问卷1251分，均支持改造，支持率为83%。

　　茶旧改是否应按广州城市更新相关规定召开股东大会进行投票表决呢？仅以调查问卷形式征询引起不少茶联合社成员反对的情况，茶联合社又如何解决？而对于富坚公司、冠一公司以及晋天公司2015年以前注册地址是否为茶集体资产，注册地址无实体经营等相关情况是否属实，记者致电致函了茶联合社、力诚集团予以核实，力诚集团婉拒了记者的核实采访，而茶联合社则截至发稿，未获进一步回复。

　　改造资金筹措成疑

　　多位村民向记者坦言，土地权益未作评估就把大部分权益让渡给了富坚公司。

　　除了富坚公司以及股东冠一公司、晋天公司2015年注册地址经营情况成疑外，茶滘城中村改造公司对于茶旧改的资金筹措，从官方的文件中亦有两种不同的说法。

　　2009年6月由广州市城中村改造工作领导小组会议审议原则通过的《茶滘城中村改造方案》显示，茶滘城中村改造利用自有资金启动，启动方式是AF0204-01地块西侧的空置用地，将规划建设住宅1万平方米，按每平方米造价3350元计，需3350万元。茶滘村2008年可支配收入为3400多万元，从所需资金总量来说，完全可以利用自有资金启动。

　　上述AF0204-01号地块的1万平方米住宅建成后，可基本上安置完AF0204-02、AF0204-03两个地块的拆迁户，且AF0204-03准备用于拍卖筹集资金，可以将拍卖资金用于两个地块的建设中去。

　　按如此模式滚动发展下去，整个改造将进入有序、健康的工作轨道。

　　值得注意的是，《茶滘城中村改造方案》改造资金来源于拍卖土地、集体积累和村民筹资三种渠道，并没有引入合作企业进行筹资等相关表述。

　　事实上，茶滘城中村改造公司80%的股份为富坚公司持有，而富坚公司此前的控股股东为力诚集团。对于为何茶城中村改造公司80%的股份为富坚公司所有，茶滘街道办此前曾回复村民称，在启动城中村改造工作以来，联社采用了合作方式进行改造，明确由合作企业负责整村改造策划、全部改造资金的筹措、拆迁安置和公建配套建设等工作。联社与合作企业成立了茶城中村改造公司，具体负责城改项目的实施推进，在完成全部复建安置及公建配套建设的基础上，联社还可以获得额外在茶滘城中村改造公司20%的利润，并以不少于10万平方米物业面积作为保底利润。

　　茶多位村民向记者坦言，土地权益未作评估就把大部分权益让渡给了富坚公司。“茶滘城中村改造公司80%的股份为富坚公司持有，而茶联合社只占了20%，我们的土地权益完全没评估，就成了力诚集团的子公司项目。”

　　至于为何茶城中村改造由原来的自有资金启动，拍卖土地、集体积累和村民筹资推进茶旧改转变为引入合作企业筹集资金推进茶滘旧改？土地权益为何未做评估？茶滘旧改有哪些困难等情况，记者致电致函了茶滘联合社，截至发稿，未获进一步回复。