蛋壳公寓“资本泡沫”破灭：供应商上门讨薪 租金贷监管收紧

　　断网断燃气、返现不到账、拖欠工程款、保洁服务中断……11月以来，不断有租客、业主、供应商到蛋壳公寓北京总部上门投诉。日前，数百人聚集到蛋壳总部讨薪、解约退租。有供应商表示，蛋壳公寓已拖欠公司上千万元业务费。

　　近段时间，全国蛋壳公寓的办公点都已遭到上门喊话。面对解约退租的租客，深圳蛋壳公寓某负责人告知：“蛋壳目前确实没钱，年付和半年付的资金已被政府监管。”

　　从2020年1月上市迎来短暂的“高光时刻”后，蛋壳已陆续遭遇CEO高靖被政府部门调查、APP被工信部点名下架、COO顾国栋离职、运营主体公司新增被执行人等风波。

　　实际上，从2017年至今年第一季度，蛋壳已累计亏损60多亿元，负债总额高达90.27亿元。收入增速放缓、归母净利润年年为负、靠“租金贷”玩杠杆游戏的蛋壳，还能撑多久？

　　“的确没钱”

　　“每月30日打房租，已经拖欠10天，是不是要跑路？”一名业主在办公区质问，现场20多位蛋壳员工各自工作，无人理会。

　　“看到其他长租公寓爆雷，当时还庆幸蛋壳是上市公司没踩雷，没想到过几天，自己也住不下去了。”深圳福田的租客小孟告诉记者，从10月末起，公寓内开始断网，每月两次的保洁已经停止一个多月，承诺每月返现220元更是迟迟未到。而真正让小孟意识到蛋壳快扛不住的，是11月9日房东在门口贴的“租客告知书”：“由于蛋壳公寓违约未付房租，多次联系蛋壳问题未得到解决，请你于11月16日前搬离。”

　　11月10日，《中国经营报》记者与小孟一同来到深圳市福田区泰然劲松大厦，也就是深圳蛋壳公寓公司的办公点。现场聚集了来自深圳各个区的10多名租客和几名业主，排号登记与负责人面谈。

　　近一个月的断网、停止返现，再加上连日来媒体的报道，蛋壳租户和业主人心惶惶。“每月30日打房租，已经拖欠10天，是不是要跑路？”一名业主在办公区质问，现场20多位蛋壳员工各自工作，无人理会。

　　就在前一天，北京蛋壳公寓总部也是同样的情况。从受访者提供的视频可以看到，除了租客和业主，还有大批身穿蛋壳保洁工服的工人、供应商，现场人头攒动、敲锣声不断。有供应商称，蛋壳已拖欠上千万元工程费。

　　北京百家修商贸有限公司(以下简称“百家修”)的一名维修工告诉记者，在拖欠数月工资后，11月7日公司突然停止了维修业务，工人已联系不上公司负责人，疑似跑路。

　　记者查阅天眼查APP得知，百家修由青梧桐有限责任公司控股。同时，该公司100%持股蛋壳(成都)、蛋壳(重庆)、蛋壳(深圳)、蛋壳(杭州)、蛋壳(广州)公寓管理有限公司，历史法人代表为崔岩，是蛋壳公寓联合创始人、董事兼总裁，在蛋壳CEO高靖被调查期间任临时CEO。记者就此致电百家修负责人，对方称知道维修工工资拖欠的情况，但具体不方便告知。

　　早在10月，蛋壳就传出公司财务人员跑路，北京总部发生了一次大规模投诉。对此，蛋壳官方微博回应称，因合作方与公司存在商业纠纷，采取了过激行为，对于“蛋壳跑路、倒闭”等相关不实言论、视频、图片，公司已报警处理，蛋壳公寓经营活动一切正常。

　　“蛋壳目前确实没钱，但肯定不会跑路。”在深圳蛋壳公司，一位自称姓李的负责人告诉记者和小孟，业主房租打款、租客返现打款、退租转租换租费用都在排期中，不能保证打款时间。这位负责人表示，按监管要求，年付和半年付的资金已被政府监管，没有全数在蛋壳账户中。但该负责人并未告知具体数目或提供相关证明。

　　对此，记者向深圳市住房与城乡建设局发函求证，对方回应称目前正在研究相关措施，暂不适合接受采访。

　　资金链“走钢丝”

　　由于提前终止与部分业主签订的租约，导致相关收入损失约8200万元人民币。

　　“作为一家创业公司，当你做的事变成风口时，必须要拼命高速发展，甚至短期内牺牲投资人的利益，我们宁愿多亏钱，依然要追求发展速度。”蛋壳公寓执行董事长沈博阳在2018年接受媒体记者采访时曾如是表示。

　　在亏钱扩大规模的要义下，从2015年至2019年，蛋壳公寓运营的房间数量从2434间增长至43.83万间，运营覆盖所有一线城市和热点二线城市。从出租房间数量来看，蛋壳仅次于未上市的自如，为国内长租公寓领域第二大运营商。

　　然而，伴随着蛋壳规模扩张的，却是收入增速放缓，毛利增长一再腰斩，归母净利润年年为负。财报显示，2017年至2019年，蛋壳公寓营收分别为6.57亿元、26.75亿元、71.29亿元，亏损则分别为2.72亿元、13.66亿元、34.35亿元。