长租公寓风波不断：蛋壳CEO被查 “租金贷”问题难解

　　长租公寓风浪不绝。

　　6月18日，蛋壳公寓(NYSE：DNK)披露一则人事变换通告，公司CEO高靖涉及观测，董事会已录用公司连系首创人、董事兼总裁崔岩为姑且CEO，该录用立刻生效。

　　按照通告，本次高靖涉及观测事项主要为其开办蛋壳公寓之前参加的贸易投资。对付详细是因为哪家企业的贸易投资被观测，中国新闻周刊曾致电蛋壳公寓核实，停止发稿对方电话无人接听。

　　启信宝显示，高靖现任蛋壳公寓运营主体紫梧桐(北京)资产打点有限公司的法定代表人，持有57%的股份，姑且CEO崔岩持股43%。另外，高靖关联企业10家，个中接受法定代表人7家，接受股东3家，接受高管9家，参股控股企业6家。

　　高靖涉及观测一事是否与公司有关？对此，蛋壳公寓暗示，高靖所涉及的观测与公司并无关联，公司及其任何其他董事或高级打点人员均未收到任何大概与该等观测有关的通知、查询或索赔。

　　著名经济学家宋清辉向中国新闻周刊阐明，首创人是企业的魂灵人物，作为蛋壳公寓的首创人，高靖被观测一事势必会对公司造成庞大的负面影响。若高靖因上述观测被惩罚，蛋壳公寓的高层很大概会举办人事变换，举办一次大洗牌，大概会对公司策划计谋偏向发生必然影响。

　　事实上，因高靖被观测，融易新媒体，上周四公司股价大跌。停止当日美股收盘，蛋壳公寓股价报收8.75美元/股，下跌6.32%。

　　包罗蛋壳公寓在内，中国新闻周刊留意到，受疫情影响，年头以来长租公寓行业因“租金贷”产生的纠纷、爆雷事件不绝。如今，跟着公司连系首创人、CEO的被观测，亦为蛋壳公寓的成长蒙上了一层“阴影”。

　　盈利“坚苦”

　　蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产打点有限公司旗下的互联网长租公寓品牌，由高靖、崔岩二人开办于2015年，从此二人配合认真蛋壳公寓的打点和运营。跟着租房市场的不绝成长，2020年1月17日，蛋壳公寓在美国纽交所上市。

　　不外，上市并未改进公司业绩吃亏环境。

　　同花顺数据显示，2017-2019年，蛋壳公寓净利润别离为-2.72亿元、-13.7亿元、-34.37亿元。

　　6月10日，蛋壳公寓披露上市后首份财报，即2020年一季报。按照财报，2020年一季度，公司实现营业收入19.4亿元，同比增长62.48%，实现净利润-12.34亿元，去年同期净利润为-8.16亿元，吃亏面进一步扩大。

　　为何蛋壳公寓营业收入与净利润南辕北辙？一方面，长租公寓本就是一个利润较少的行业，普遍利润仅有1%-4%；另一方面或与长租公寓的贸易模式有关。

　　众所周知，长租公寓多回收“高收低租”的方法，即以高于市场的价值拿房，按月或按季度向房东付出租金，再以低价出租衡宇，但一次性收取租客半年或一年房租。

　　通过上述方法，长租公寓可以迅速扩大局限，但同时也存在盈利风险。据相识，该模式前期一直处于吃亏运营状态，只有当长租公寓的局限大到可以影响内地衡宇租金价值，且衡宇出租率高且租客活动性大时，才气实现盈利。

　　停止2020年3月31日，蛋壳公寓已在北京、上海、深圳等13个都市入驻，运营公寓数量为41.9万间，同比增长46.8%。即便局限有所扩大，今朝看来，蛋壳公寓要想盈利，仍较为艰巨。

　　事实上，许多长租公寓往往等不到局限为王的那天，就爆雷了。

　　据房东东数据，2019年，因策划不善导致资金链断裂的长租公寓平台为53家，倒闭跑路共有45家，被收购的有4家，拖欠未付房租的有4家。个中，杭州成为长租公寓爆雷“重灾区”，位于杭州的乐伽公寓、国畅、喔客公寓、德寓科技、中择房产等接连发作资金链危机。

　　“租金贷”问题难明

　　摆在蛋壳公寓眼前的，不只是盈利难、CEO被观测等问题，其因“租金贷”屡遭消费者投诉，且多次被相关部分观测。

　　作为不少长租公寓企业实现快速做大的一个焦点“支点”，“租金贷”颇受长租公寓平台“青睐”。

　　“租金贷”即租客与长租公寓企业相助的金融机构签订贷款合约；金融机构替租客向长租公寓企业付出全年房租，租客再分期向金融机构送还租房贷款。通过上述方法，长租公寓企业可提前从金融机构得到恒久租金，积储资金池，形成财政杠杆，用以局限扩张、吸纳新房源。

　　蛋壳公寓成也“租金贷”，败也“租金贷”。连年来，蛋壳公寓多次因“租金贷”问题陷入舆论的风口浪尖。

　　早在2017年，蛋壳公寓就因“租金贷”问题被深圳市消委会约谈并要求整改。不曾想到，时隔三年，蛋壳公寓再次因“租金贷”问题被观测。