望城区南璟滨江书苑小区物业费停车费偏高与基本设施不符

南璟小区在居民区入口处就设置了收费栏杆，地上车位与地下车位一样的收费标准！2021年12月底交房至今，就此问题，业主已经多次与物业开发商协商对方都不处理不理睬，咨询警察派出所社区等都要业主到有关单位举报这不归他们管，业主举报到12345热线后反馈说要与当地社区和开发商协商，因为他们没有违法！真真是被来回踢皮球！

周边小区比如嘉宇北部湾、美莱美等都远远低于此标准，临停都是10元封顶或者免费，对比了周围的小区的定价和整个长沙的定价，以及房屋住宅相关的法律法规我提出以下问题：

1、小区今年还有在售楼栋，地下车库除已交房人住的楼栋处还有一半未交付，未交付部分常常堆积沙土影响正常使用，停车费却按日常价格收取是否合法？开发商物业没有对此就出任何回复；地下车库收取高昂的停车费基础设施不完善，交房一年多地下车库地面环保漆还未开工，也未安装新能源充电桩，地下车库线路还裸露在外面，询问就推脱要等全部交房，但是收费还是按照完善标准收费。

开发商、物业对地上、地下、人防车位的产权问题进行公示说明，没有完全交付的车位收费问题需要做出合理合法的解释；

2、小区临停收费定价是根据什么标准定的，为什么远远超过其他小区的收费标准？

开发商、物业应主动向业主出具具有法律效应加盖公章的说明文件，文件内容要详细说明定价标准、审核部门、定价标准来源，相关管理部门要对此对其管控，融易新媒体，不能说不违法就踢皮球，不违法但是不合理！ 价格应该最多是5-10元封顶！

3、南理滨江书苑的房子公摊在百分之20左右，第一批入住开始算已经有3年，在此期间，小区物业（南盛物业）和开发商都没有对业主公摊部分产生的广告收入、停车费收入等进行公示告知！

公摊部分使用的盈利部分要定期公告，大型项目需要使用此部分资金应提前告知业主，挣得同意才能使用！如地上车位属于业主公摊部分，应该由业主一同定价！

4、小区遵循社区规定，建造环保屋，但十来栋的居民楼只有两个环保屋，且目前只有一个投入使用，居民丢垃圾太远太麻烦，特别是地下车库也没有垃圾桶，导致早上我去上班的时候还得坐电梯到 一楼，将垃圾丢到环保屋再坐电梯到 负一楼，期间耽误十几分钟。严重影响居民的生活出行效率。

5、小区信号不好，根本没人理起，原因是三大运营商在小区没有做信号覆盖，也就是说地库电梯和楼道没有安装天线只能使用附近的基站信号，加上开学后周边用户过多小区的信号只会更差，物业至今没有处理好。