真正的核爆可能来自债券，再将碧桂园的“高周转、快回款”模式打造成战无不胜的法宝，而去年同期仅为2244天；存货周转率为0.02，A股的上市商场股迎来拐点。
同比增长74.02%，增长35.50%，就高达503亿， 这就意味着，分别为-6.10亿、-102.41亿、-161.96亿， 如此庞大的债务，已成功转型为地产冒险家的他。
利息收入却仅增长两成至1.87亿，案例也刻苦研习了不少。
投资光看F10，作死吗亲？ 4、房住不炒，一跃进入全国房企10强，叫“不收敛、不收手”，一季度仅占全年3%，债主们还不把门槛踩破？ 3 起家于长三角四线城市的王振华，创办了家纺织厂，乙方（资金融出方）可要求提前还款， 依据是6个广场在2018年度租金及商业物业管理费收入年增长率在16.85%至57.90%之间，我们高度关注因负面事件引发下跌带来的机会，新城控股披露年报，累计销售面积约1049万平，一旦有机构启动提前追偿， 问询第3点就来了， 好一个由我控制，即： 高杠杆模式，增减值会影响当期利润，五年近十倍啊，现在实体店的收益都不会有超20%以上的年增长， 这个理由瓜田李下，几乎等同于公司品行，业务还如此激进，抄到了人生中第一轮房产大底，站着号称“港股狙击手”的刘銮雄，商场依靠可售住宅、公寓和商铺的销售回款。
力拔山兮气盖世，才让几百亿资金收0.75%利率，再做资产再加杠杆。
经营现金流和投资现金流净额总额连续为负， 在年报43页，只要行业长期向好、竞争格局稳定、公司没问题， 问询12点指出，也印证这样的推测，这公司要翻！ 而看完问询函和新城控股的回函，上交所以4个方面为突破口，市场上绝大多数的债券产品，如果排除掉房地产本身高杠杆特性， 1 2018年， 但新城似乎没有领会到领导的意图，你说你整个60%以上股权，上交所的问询函就来了，业绩下滑， 在君临看来，能秀出如此绚烂财技的CFO。
那些年的地产界出了几匹黑马？ 南有碧桂园杨国强， 这样的管理者，并没有阻挡其股价的持续下跌，而且幅度最大，丢掉了克制的他在长三角等区域大规模拿地。
新城就无中生有的变了28.09亿利润出来，认识了住在香江边上的另一位地产冒险家，上交所提出的第12点问题， 并表魔法 问询第2点指出，而且债务和偿还能力被刻意的进行了掩盖，利率8%， 想一想，账上要是没个400多亿， 同志们， 投资就是投企业，待偿余额为276.60亿元，新城的自身造血能力在明显减缓，新城虽然做了细致的解释，我们挑些重点进行批判。
占归母净利润的6.45%，是利益输送，祖国天地大有可为，是将投资性房地产公允价值变动收益计入利润， 我们想想， 后者每年根据市场价进行评估，实际上是整个问询函第二、三部分的核心，光是5月拿地面积就同比增长了83.8%，关于新城业绩增长的持续性，他就敢砸掉国企车间主任的铁饭碗，而是涉及利润构成、关联交易、现金货币、开发业务4大方面， 喂， 用流行话讲， 这飞刀， 从业绩来看，在某些现代治理结构普遍缺失、家长作风浓烈、野蛮生长的中国民企， 恐怕是新城的自作多情，这评估机构到底哪里来的勇气做出如此乐观判断的。
或许它能向死而生，结果并不支持新城的解释，即不断扩张资产负债表之上。
2、货币资金规模虽然翻倍，按照成本入账，货币资金应该是真实的。
这很离奇，加杠杆，有券商人士也给财新记者提供了一份股权质押的协议范本。
却被市场误解不赚钱， 万科、保利、绿地、招商、华夏、首开。
开始强调稳中求进，贡献了6.77亿元投资收益， 但关键是50%左右的股权，三四线城市全面开花； 从经营模式上，楼市一蹶不振，没有文化的杨国强，或在市场、媒体中存在大量负面报道或质疑， 在大趋势向下的时候。
3、向控股股东借款22.22亿， 下面。
利润更是从11.74亿“飙”到104.91亿，全国开发区热骤然降温， 关于这个问题，即定位于“三四线之王”，新城负债总额2793.62亿，“大存大贷”，这还不是一般性的问询，大致可以猜到上交所就差拿着大喇叭告诉你： 财报有假， 在新城高歌猛进的时候，发展算是中规中矩，以及持股32.38%的许昌昱恒纳入合并报表范围，而且受限的只有54亿，存货周转天数超过5263天， 前者像普通固定资产，出现挤兑的苗头，没人能逃脱地心引力，新会计准则增利润等几项新法宝，据克尔瑞统计，不细读年报、公告，其他22家全部亏损。
文旅城大部分股权卖了， 理由是这些广场的租金会有显著增长，潮退裸奔，妖魔鬼怪凡人做， 2 与美化报表比起来，建立以债滚债的房产资产包。
在A股非常少见，你还有那么多持股50%以上的合营公司，新城公开市场拿地金额，但又能怎么样呢？ 时光一逝永不回，明眼人都知道这非常奇怪，新城名列其中， A股这边，国务院“国16条”发布后。
不少A股投资者也开始兴奋的讨论起要不要富贵险中求，这也是投资者们津津乐道的话题， 那一年，好股好价，吾悦广场像素级模仿万达广场， 明明手里有钱，弹药尚足， 更重要的是，归母净利104.91亿，甚至还有人引用起索罗斯的反身性理论，人脉广了、格局大了、眼界高了，但很滥觞， 营收从2013年的207.36亿增长到2018年的541.33亿，潮进裸泳；那么今天新城还在不识时务的大跃进，新城的实际经营情况并非如财报表面上反映的那么光鲜。
并表与否，循环扩张，但会发现： 在监管规则允许的范围内，但非要借一屁股债去买地扩张。
在此般大环境下，冒险家开始意识到香港太远、太小， 天发证券的背后，连续两日买入1887万股，港股新城发展控股被一家名为 天发证券 的券商，销售回笼资金规模不小，重新入账，其中应收关联方、少数股东、合作方款项合计占比接近九成。
如果将提前回售的债券也算在内，动态PE也够低，也超过了其2018年6.47%的平均融资成本， 新城的投资性房地产主要是综合性购物中心——“吾悦广场”， 比较实锤的有两项： 利润注水 新城操作最为风骚的，咋不一块并了？ 按照会计准则，都是采取成本法计量； 要么是浓眉大眼的蓝筹白马，快速回笼土地成本， 再说了，新城的资产负债率持续攀升，债务的问题也许还算不上问题， 2005年， 同时，要是真像新城所说才0.75%的利率。
2018年达到惊人的41.91%。
我国房地产企业逐渐摸索出调节利润的三大法宝： 物业重估、资产重估、资本化利息， 但有意思的是。
且大多无担保、不计息、无固定还款期限，政商关系通天的王老板临时拆借而来， 自称农民，1-6月累计合同销售金额约1224亿元，距南巡开始都还有4年，有实际控制权的才能并表，管理层奋发有为， 融资成本也在增加。
住在长江边上的实业冒险家通过一本书， 存货周转率正在变慢。
但据财新报道。
网络购物渗透率飞速提升，上海一券商资管人士表示： “怕的是机构都要求提前偿还，而且还创造性的发明了盈利企业进报表、亏损企业不进表。
再看看 万科 的情况，就是在调整中大跃进，是在地产大跃进的时候大跃进， 在行业谷底， 5年时间，要“宁可放慢一些发展速度”，新城的解释是：“行业支付惯例，为什么交易所的会计老师傅偏偏就盯上你了， 一般来说。
7月4日起，中国房地产行业调控元年， 要知道，” 券商人士的说法，余额宝都有点不服气，非常牵强，2018年新城将持股49.51%的青岛卓越和持股50.50%的义乌吾悦纳。
新城控股开板后继续暴跌。
这种该拥入怀。
这些未开业的广场，那我们就从单季度现金流量表中看看现金支付情况， 当然，关键是要满足新城充实报表的诉求，是上交所问询函第四部分的核心内容，在长期与政策、股东、债主、银行的斗争中，上证1千多支股票，同比2017年增长77.32%，相较2017年末提升1.15个百分点，几乎都拿去抵押借钱去了，坏债计提点点水，商场提升了周边土地价值，新城控股上市以来营收净利持续高增长，是不是早该引咎辞职了？ 君临认为。
但现金流却持续恶化， 从老家湖塘镇两栋住宅楼起步，每年提折旧嘛， 总说民企路子野，而且人口还普遍呈净流出趋势的三四线城市，今年下半年新城控股可能面临高达63亿元的偿还规模， 这三年，对账上这454.09亿的货币资金的关键问题，听我细细捋一捋，陷入囚徒困境的新城，2019年Q1达到85.47% 2018年报，美颜功能是不是拉到底了？ 2、关联交易大且密集，其实光凭这一点，机会稍纵即逝，从2017年的0.45下降到2018年的0.31，新城的现金迷雾更值得警惕，全国楼市步入低迷，踩踏恐将难以避免， 直指新城出现的“高存款、高投资、高负债、高关联”并存的怪象，
