旧城新貌|大湾区成城市更新“主战场”，房企参与模式呈多元化

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在“房住不炒”的大背景下，房地产行业作为短期刺激经济增长的手段愈发势弱，房地产市场也由“增量开发”为代表的增量时代，逐步进入到以“存量运管”为标志的存量市场。城市更新作为城市发展到一定阶段的必然产物，正在一步步登上历史舞台。 织梦内容管理系统

而随着城市更新赛道的开启，佳兆业（HK：01638）、富力（HK：02777）等规模房企纷至沓来，其纷纷希望能够通过提前布局，抓住行业未来风口。同时，融易新媒体，随着中国城镇化进程从原来的“粗放式发展”时期进入“精细化运营”时代，各参与城市更新发展的企业，也逐渐在时间的长河中找到了自己的定位，并努力推动城市更新向前迈进。 copyright dedecms

房企抢滩大湾区 织梦内容管理系统

随着房地产增量市场天花板的见顶，单纯凭借传统的招拍挂方式获取土地，已经无法满足房地产企业的扩张胃口。城市更新政策的出台，为房企布局一二线城市，提供了新的思路。

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据克而瑞统计，目前，品牌房企半数已经参与到城市更新领域。但由于城市更新项目存在开发周期长、难度大等特点，勇于在公开市场公布企业城市更新布局数据的企业并不多。蓝鲸房产根据上市房企2019年年报、半年报披露数据不完全统计发现，在TOP100房企中，仅有19家企业披露了城市更新的参与情况。 copyright dedecms

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值得注意的是，在19家披露数据的房企中，在城市更新领域布局最多的，既不是号称“旧改大王”的佳兆业，也不是以旧改起家的富力地产，而是以收并购著称的融创中国（HK：01918）。据公开数据显示，截至2019年3月29日，融创中国旧改等协议状态的土地储备约7327万平方米。知名房企研究院严跃进对蓝鲸房产直言，在房地产市场竞争下半场，融创中国加紧布局城市更新，显然不甘于目前的销售排名，希望借助城市更新发力，更上一层楼。 织梦好，好织梦

同时，蓝鲸房产梳理发现，从房企城市更新的布局来看，城市更新的浪潮从华南卷起也不无道理。 织梦内容管理系统

以佳兆业为例，从第一个旧改项目深圳桂芳园起航，经过20年的发展，佳兆业稳步成长为以大湾区为中心，辐射全国的行业龙头。财报数据显示，2019年佳兆业城市更新投拓项目19个，截至2019年12月31日，其尚未纳入土储的旧改占地面积同比增长33%至3987.3万平米，大湾区旧改占地面积占比达到99%，其中深圳占27%，广州占36%，中山占22%；而富力地产诞生之初便是在广州进行旧厂改造，坊间更是流传着这样一句话“广州每一根倒下的烟囱背后，都有富力的身影。”；就连2019年刚刚布局城市更新业务的龙湖（HK：00960），也将首秀舞台，选在了大湾区。 织梦好，好织梦

大湾区逐渐成为各房企厮杀城市更新的战场。 copyright dedecms

“去房地产思维”促进城市更新发展趋于精细化 织梦好，好织梦

不过，虽然城市更新的几十万亿市场规模十分诱人，但其开发周期长和前期投入大的特点，也不容忽视。这也对布局城市更新的企业的资金实力，提出了更高的要求。 copyright dedecms

对此，房地产企业结合自身资产实力以及发展要求，实践出了3条参与城市更新的路径。 copyright dedecms

其一、是以佳兆业、富力为代表的独立运作模式。佳兆业成立佳兆业城市更新集团，开创了城市更新与产业运营、配套运营、财富管理、文化旅游、物业运营协调发展大格局，强化城市更新项目的品牌内在。20年的开发改造经验，成功打造了平湖佳兆业广场、佳兆业·山海城、深圳佳兆业金沙湾国际乐园等标杆项目。富力地产也于2019年正式成立城市更新集团；其二、则以收并购为主。如龙湖上海华泾天街商业项目，是其通过收并购后进行改造开业的天街项目；其三、是通过合作形式参与城市更新。如碧桂园（HK：02007）佛肇区域公司与顺控集团共同成立顺德城市更新平台公司，专门针对顺德村级工业园区的项目拓展、开发运营、金融服务等方面开展工作。

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而值得注意的是，由于城市更新还涉及到规划、定位、招商、运营等复杂的业务链条，房地产企业除参与模式上存在不同之外，由于开发项目的产权主体、规模、原用地功能等不同，也使得城市更新项目各具特色，且类型繁多。

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