热点曝光:全聚德盐城店卷入房东债务风波开业半年被要求限期搬离

“当初，我们在执行法院的协调下，与房东签定了租房协议，开起了全聚德盐城店。之后我们支付了3500万元租金，又投入1500万元装修。”近日，全聚德盐城加盟店负责人徐宁焦急又无奈。他告诉现代快报记者，“我们店才开了半年多，同一家法院称房子要评估拍卖，要求我们限期搬离。现在店里近200名员工面临失业，我们该怎么办呀！”

徐宁的烦恼来自房东与债权人的纠纷，这起纠纷已进入法院执行阶段。让徐宁想不通的是，当初法院在协调解决房屋租赁时，为什么没有通知相关债权人到场？法院的评估拍卖与酒店经营可以同步进行，为何非要让酒店搬出后再开始评估？这其中有什么样的纠葛和法律关系？近日，现代快报记者进行了调查。

△ 全聚德盐城店

【搬家】全聚德在盐城牵手新房东

2010 年，响应盐城市委市政府的招商引资号召，在外经商的徐宁看中了老家的市场，决定回乡创业。他引进了北京全聚德品牌，在盐城开起了全聚德加盟店，7 年来生意一直不错。2017 年，徐宁和股东们商议，决定扩大营业面积，另找新址。

△ 全聚德盐城店的反映材料

当年 12 月，徐宁从朋友处得知，盐渎明城 12 号楼的房东滕先生因为欠钱，其名下的房屋正在被法院强制执行拍卖，可因为种种原因流拍了。“全聚德租赁下来，支付租金，这样一来，欠债权人的钱有了着落，房子还能利用起来。”经过银行等债权人和亭湖法院执行法官主动提议，全聚德盐城店和房东滕先生的 3 个债权人达成了执行和解协议。

徐宁告诉现快报记者，租赁协议约定，全聚德盐城店租赁盐渎明城 12 号楼 15 年，面积约 7500 平方米，先支付部分租金 3500 万，代替房东偿还其借款。“我们又投入了 1500 万元用于装修，2018 年 5 月 3 日，新的全聚德盐城店正式开业。”

【突变】新店开业半年被法院叫停

可是好景不长。2018 年 12 月 21 日，亭湖法院突然向全聚德盐城店发出了执行公告，责令该店停业，腾让出盐渎明城 12 号楼房屋，由法院评估拍卖。“新店才开业半年呀。”经过询问，徐宁得知，原来房东滕先生欠朱某夫妇的钱，之前曾将房产办理过抵押，现在朱某夫妇向法院起诉，要求滕先生归还 1800 多万借款。

△ 法院查封，要求全聚德限期搬离

焦点 1：800 万还是 1800 多万？

“如果知道还有这笔 1800 多万的债务要负担，我们绝不会租赁这栋房子。” 据徐宁回忆，当初房东确实告诉过他，除了 3 个债权人，他还欠一个朋友的钱，数目在 800 万元左右，这笔钱由房东和借款人自行解决，双方不会打官司。

800 万元的借款变成了 1800 万，这是怎么回事呢？对此房东滕先生后悔不迭。“其实我只欠他们夫妻 800 万左右。”近日，滕先生在接受现代快报记者采访时说，朱某夫妇是他的朋友。“因为生意，我经常向他们借钱。当时我们商量多打 1000 万的欠条，如果房子拍卖成功后大家分。”

“他们夫妻俩退休前一个是会计，一个是普通公务员，怎么会有 1800 万呢？”滕先生坦言，许多借条都是匆忙打的，用的借据也是连号的，很多没有银行打款记录。“不过对于 1800 万元，法院采信了。”滕先生说。在滕先生出示的借据中，现代快报记者注意到，时间从 2013 年到 2015 年不等，不少是连号的，有的日期还能看出涂改痕迹。

借款是 800 万，还是 1800 万？滕先生认为是 800 万，不过朱某夫妇并不认同。

“我们很早的时候就陆续借钱给他，有一半左右是现金，年利息是 10%。里面除了我们老两口的钱，还有子女、亲戚朋友的钱，加一起 1800 多万，其中有一二百万是利息。” 朱某夫妇表示，因为借得多，滕先生有一本借据是专门打给他们家的，所以连号的借据并不稀奇，“所有钱都有来源，而且两级法院都判了。”

“ 法院也执行了，可是 1 年多了，一直执行不到位。”朱某夫妇说，因为 1800 多万一直要不回，他们常被亲戚和朋友催要，承担了巨大的压力，夫妻俩的身体也是每况愈下。

焦点 2：法院为何推翻之前的和解？