地产股“不香了”！险资更爱当“房东”，大家人寿再度减持金融街股份套现亿元

界面新闻记者 | 吕文琦

曾经遭险资追捧的地产股“门前冷落鞍马稀”，另一边厢优质的实体资产则受到追捧。

近日，金融街（000402.SZ）发布公告称，2024年3月19日至2024年4月2日，大家人寿保险股份有限公司通过集中竞价累计减持金融街股份约3013.3万股，占金融街总股本的1.01%。

公告显示，今年3月，大家人寿通过分红产品账户卖出27642152股金融街股份，成交价区间为3.09元/股-3.37元/股；4月，大家人寿通过分红产品账户卖出2490828股金融街股份，成交价区间为3.09元/股-3.16元/股。根据上述价格计算，大家人寿在今年3-4月合计套现约0.93亿元至1.01亿元。

本次股份转让完成后，融易新媒体消息，大家人寿保险股份有限公司持有金融街272,108,601股，持股比例为9.10%，仍为第三大股东。权益变动前后，金融街的控股股东、实际控制人未发生变化。

2021年，大家人寿曾密集减持金融街股份约1.19亿股，占金融街总股本的3.99%。再叠加今年的减持，大家人寿已累计减持金融街5%的股份。

大家人寿表示，截至报告书签署之日，除本次权益变动外，大家人寿在未来12个月内将根据证券市场整体状况并结合上市公司的发展及其股票价格情况等因素，决定是否增加或减少其在金融街中拥有权益的股份。

根据公告，截至报告书签署之日，大家人寿除持有金融街股份外，还持有民生银行（600016.SH）17.84%的股份，以及远洋集团控股有限公司（03377.HK）29.58%的股份。

近些年，险资对地产股的偏爱因地产行业的深度调整进入冷静期。金融街曾在今年一月发布盈警，预计2023年归属于上市公司股东的净利润亏损17亿元-21亿元，同比由盈转亏。

同样遭大家人寿重仓的金地集团，根据该公司2023年度业绩报告显示，大家人寿持有金地集团4365.09万股，持股比例0.97%，年内减持约1.2亿股。2023年金地集团归母净利润8.88亿元，同比下降85.48%，不过仍是行业难得能实现盈利的房企之一。

除了大家人寿，2023年多个保险公司减持了包括碧桂园、万科、招商蛇口在内的多只地产股，甚至有个别保险公司出清股份离开牌桌。

不过，在减持地产股的同时，一二线城市的商业办公类楼宇、产业园区不动产和自用办公楼等不动产因具有质量优质，租金收益稳健的特点，受到险资追捧。

今年1月1日，新华保险发布公告称，2023年12月31日，公司与中金资本运营有限公司签署有限合伙协议以共同设立规模达100亿元的基金，主要投向持有型不动产项目资产的遭投资企业。

太保私募基金副总经理、上海太保不动产总经理高小羊此前在接受界面新闻专访时指出，不动产权益投资的资产，尤其是位于核心城市的核心资产，既能创造期间稳健的经营收益，又有资产增值的潜力。这一类具备穿越周期的核心资产，一直都是保险资金配置的重点方向之一。

中国人寿副总裁刘晖曾指出，保险资金作为长久期资金，在配置品种中加入不动产等实物资产属于正常配置思路。但从目前情况来看，国外保险公司不动产配置比例一般在10%左右，国内保险公司对于商业不动产等实物资产的配置比例仍相对较低。