分享一个泰国买房的实例。
买家王先生是重庆一家科技公司的职员，家庭年收入40万左右，
本地有几套房，卖掉一套老破小后，手上有闲置资金，便选择了泰国。
主要是想分散一部分资金到国外，纯投资。
以下内容来自王先生口述，由十公子整理成文，供大家参考。
1.
2018年底，我在曼谷买了一套27平的公寓，
总价300万泰铢，折合人民币约64万。
没有公摊的27平米，做成了袖珍的一室一厅，实际空间还可以。
长这个样：
（卧室·样板间）
（客厅·样板间）
房子交付只有精装硬装，家具家电是我自己另配的，东浙网()，花了大概小两万块钱。
小区的绿化非常好，这也算热带国家的一个特色吧。
物业费40泰铢/平/月，27平的户型大概就是225元/月，
但因为包含了停车位的费用，相对还是比较划算的。
另外还有24小时安保、花园、大厅、泳池、健身房...基本上能想到的小区配套都有，全部免费。
（小区的泳池）
2.
现实中的曼谷，要比许多人预期中的更发达一些，在东南亚已经算是非常不错的大城市。
（曼谷夜景，别人拍的）
我买的这套房，位于素坤逸区域，算是曼谷近几年重点发展的区域，有点类似北京的国贸。
（曼谷主要区域划分）
项目在On Nut轻轨站附近，距离轻轨站大概700米，
（地铁局部）
On Nut站是曼谷客流量第8的捷运站，所在的轻轨就是BTS素坤逸线（图中深绿色线），几乎与素坤逸路（Sukhumvit Road)重合，
—— 素坤逸路是曼谷乃至世界上非常出名的商业街，又有“曼谷长安街”之称，
曼谷最好的国际学校、私立医院、城市公园、购物中心、豪华酒店都集中在这条线旁边。
小区附近的购物中心：
On Nut站往北，两站之外便分别是伊卡迈Ekkamai、通罗Thong Lor、澎蓬Phrom Phong、阿索克Asok四大地标商圈，
这四个商圈是政商名流的聚集地，有非常高端的商业配套、国际学校、医疗资源（泰国的教育和医疗资源是吸引富人的两大优势），
往南，则是东南端新开发区，
—— 这也是一个利好的概念，但毕竟还没发展起来，就不具体介绍了。
3.
因为房子位置还算不错，出租起来就比较容易：
我把房源委托给了小区楼下的代理公司，从委托到租客签约，前后只花了一周时间。
曼谷房产的托管公司很多，大部分会收取一个月的租金作为管理费用，
我找的这家也差不多，每月收取租金的8%，负责房子的出租和日常维护。
具体的收益率，我算了一笔账：
租金3200元/月，水电费租客承担；
成本为托管公司的管理、维护费用256元/月+ 物业费225元/月，
每个月纯到手2719元。
综合算下来，净回报率约为5.1%。
楼盘在宣传的时候，一般会说“租售比”，这个数值都会比实际收益高一些。
比如这套，租售比是：
3200x12 / 640000 x 100% = 6%，
但实际到手收益只有5.1%，算上空置期的话，还会再低一点。
4.
说说买房的流程。
我到泰国买房，本意是配置一部分海外资产，
不是为了赚快钱，对炒楼花也没什么兴趣，
所以就直接选择了风险程度最低的现房。
买现房不能分期付款，也没有贷款政策，因此需要全款支付：
先是定金和首付（一般是30%），付完首付签订购房合同；
三个月内支付尾款，付完尾款交房。
剩下验房、收房、过户、水表电表安装…都是委托当地的销售团队办理，
一个月就搞定了。
交房过程产生的费用，总计约一万元人民币：
过户费1%：约 6400元
公共维修基金400泰铢/㎡ ： 约2300元
水表电表安装费：约2000元
这期间至少要飞一趟曼谷，主要是开当地银行的账户和授权过户事宜，
当然最重要的还是实地考察项目。
买房不是小事，一定要亲自去看盘，这个成本不能省。
其他的汇款、转账、合同等等，都可以远程操作。
5.
与国内「不看租金回报、只看房价涨幅」的主流投资逻辑不同，
国外许多国家的房产，主要的收益来源都是租金。
我觉得，持有一套有稳定租金回报的房，和持有一套无收益、等待涨价卖出的房，二者的压力完全不同，
不管是资金上，还是心理上。
如今国内调控政策严格，房价三年不涨，后者可能就撑不住了...
在这种情况下，
买一套总价不高、租金回报不错的房子，的确算是一笔蛮不错的投资。
ps，
以上是来自泰国买家的分享，十公子补充一点。
国内买房看重涨幅、看轻租金，是过去两波房价暴涨和住宅整体租金回报率低共同作用的结果，
不出意外的话，这种投资心态还会持续下去。
除非市场能够五年不大涨，—— 涨幅收益低了，租金收益自然会被重视。
而考虑租金的话，一个普遍原则是，房子面积越小，回报率越高。
从这个角度来看，国内适合赚取租金收益的住宅产品仍然比较少（商业公寓有很多，但不建议碰）。
这次在珠海横琴考察，倒是看到几个楼盘有类似公寓的小面积住宅，
据悉，做民宿（有托管）能达到4%＋的租金收益，已经非常接近日本和泰国。
有感兴趣的可以去了解下（不过应该差不多都卖完了，orz）。
