华夏时报（）记者 李贝贝 上海报道
信贷环境整体宽松，已经成为楼市最重要的信号灯。
根据融360等机构发布的数据，从近期的利率调整情况看，全国首套房贷平均利率连降4个月，已回归至去年4月份程度；4月，又有138家银行下调了房贷利率，高达上月的3倍有余。而《华夏时报》记者了解到，即使是房贷利率程度较低的上海，在放款时间方面也出现了松动。
业内人士普遍认为，房贷利率的普遍下调，与信贷放松有关系。中原地产首席阐发师张大伟强调，“银行信贷宽松了，自然就开始释放到房贷了”。而中国社科院财经战略研究院住房大数据组组长邹琳华同时暗示，在流动性充裕的布景下，按揭贷款依然是不少银行偏爱的优质资产。出于业务竞争，金融机构自主调低了房贷利率。
在市场阐发人士看来，如果市场利率进一步下降，房贷利率还将进一步回调，但下调的表示更为稳健，“是一个正常的理性回归”。
信贷宽松下，房价也再翘头。4月16日，国家统计局官方颁发数据显示，3月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%。其中，北京和广州分别上涨0.4%和0.8%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。
张大伟阐发认为，3月份房价数据没有出乎意料，在信贷宽松下，统计口径中的70大城市房价数据接近全面上行。3月份出现房价再翘头的原因很简单，信贷宽松下，部分城市前期跌幅大，购房者在市场炒作下怕踏空，入市量提高后，价格开始出现上浮。
全国房贷利率普遍松动
3月以来，全国多个城市进入“小阳春”，住房成交量明显回升。与此同时，一些城市自年初就开始有所松动的房贷利率也出现了下行的趋势。即使是一线城市，也出现了分歧水平的放松。
4月15日，上海一位改善型置业者高先生告诉《华夏时报》记者，本身从去年下半年以来一直在看房。本年3月前后，很多项横眉销售、中介在与他沟通的过程中，均暗示如果资质好、征信没有问题，部分银行不跨越一个月就能放款。这让高先生感到有些高兴：“其实房贷利率没变革，但是放款时间短了，对我这种置换的人来说是有好处的。”在近日对部分楼盘的走访中，融创虹桥玫瑰公馆一位范姓销售也向记者确认，横眉前上海银行的放款时间“基本从批到放我们合作的一个月摆布”。
融360大数据研究院监测数据显示，2019年3月上海首套房贷款平均利率为5.06%，二套房贷款平均利率为5.56%，均与上月立论；上海地区监测的30家银行分支机构，各家执行的首套房贷利率也均未产生变革。整体来看，仍然是执行9.5折的银行数量最多，有10家；其次，9家执行基准上浮10%，7家执行基准利率。
记者注意到，在这些银行中，审批时间基本上为5-7天；放款时间方面，除了南京银行、浦发银行、工商银行及农业银行4家为45天，恒生银行、交通银行、民生银行、光大银行、大新银行为60天以外，其他银行均为30天。
招商银行闵行支行的一位客户经理告诉记者，横眉前该行首套房贷执行贷款利率最低9.5折优惠，但无论贷款数额多少，均必要提供工资流水等资质证明。对于记者在网上看到的“审批7天，放款30天”的信息，这位客户经理澄清，没必要要这么久，审批和过完户之后的放款加在一起的时间不会跨越一个月，“凭抵押证3天就可以审批好能放款了”。而在放款时间长达60天的银行中，光大银行南翔支行的个贷经理暗示，没有最低9.5折优惠。同时，一手房（新房）要跟开发商立项、签合同，“不是说贷就能贷的，时间会比较长”。
其他一线城市中，根据融360大数据研究院发布的监测数据，北京首套房贷款平均利率为5.43%，二套房贷款平均利率为5.88%。北京地区监测的30家银行分(支)行中，各家银行执行的利率情况和前一月相比均没有变革。整体来看，仍是首套普遍执行基准上浮10%，二套普遍执行基准上浮20%。而根据多家媒体的报道，深圳房贷利率在3月两次下调，大行最低提供基准利率上浮5%的利率；广州则整体维持首套房基准上浮10%，二套房基准上浮15%的程度不变。
不过，从全国范围来看，上述述说显示，2019年3月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，较上月下降7BP，首套平均利率连降4个月，已回归至去年4月份程度；4月，又有138家银行下调了房贷利率，高达上月的3倍有余。
