界面新闻记者 | 韩宇航
9月5日，建发房地产集团有限公司（简称建发地产）通告称，融易新媒体消息，鉴于近期市场波动较大，经发行人与簿记管理人协商一致，原定于2023年9月5日发行的2023年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）（“23建房01”）推迟发行，后续发行计划将另行确定。
建发地产不是本月第一家推迟公司债发行的房企，就在前一天，广州珠江实业集团有限公司（简称珠江实业，600646.SH）同样发布通告称，鉴于近期市场波动较大，公司融资安排变更，公司决定推迟原定于9月5日发行的超短期融资“23粤珠江SCP008”。
有业内人士向界面新闻记者解释，最近二级市场债券收益率反弹，可能会导致一级市场发行成本上升，企业不想利率发的太高，有可能是因为这一原因。
8月整体信用债到期收益率先下后上，8月下旬二级市场债券整体收益率回升。
根据安信证券研究数据，8.1-8.23日受“一揽子化债”方案及央行超预期降息等影响，各等级到期收益率持续下行，下行幅度在10-25BP。8月下旬开始，随着房地产优化政策密集出台，叠加资金面收紧，市场开始回调，信用债收益率开始上行。上周三年期AAA级、AA级、AA＋级中短期票据收益率分别为3.18%、2.71%、2.9%，较前一周分别上调3.48bp、6.48bp、9.48bp。
根据公开资料，“23建房01”的计划发行规模为6.7亿元，该期债券的票面利率预设区间为3.00%-3.80%，债券评级为AAA。
建发地产是是国有独资的大型房地产开发商，成立于1998年7月。建发地产由厦门建发股份有限公司（持股比例为54.65%）和厦门建发集团有限公司（持股比例为45.35%）共同持股，公司的实际控制人为厦门市人民政府国有资产监督管理委员会。建发地产未到期债券共45只，12只一般公司债的债券评级均为AAA，无今年内到期公司债。
截止至8月31日，今年房地产企业共发行信用债434只，发行数量占信用债发行总量的3.04%，同比去年发行占比下降了0.28个百分点。但从发行规模来看，今年前8月发行规模4016.60亿元，对比去年同期的3772.70亿元明显提升，发行金额占比也有微升。
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