一日告罄！公众热捧华夏华润有巢REIT，“金融16条”鼓励推进房地产REITs试点

今日，华夏基金华润有巢REIT开始认购，其中面向公众投资者发售的初始0.6亿份基金份额一日告罄。

发售资料显示，该REIT计划于11月14日-15日两天认购，根据此前的询价，将发售价格定为2.417元/份，按5亿份的发售份额计算，本次预计募集资金总额为12.085亿元。

今日傍晚，华夏基金发布公告，称面向公众投资者的部分提前已经提前结束募集，并将根据认购数量进行比例配售。而面对战略投资者和网下投资者的募集期限不变，仍是11月14日至15日。

图：华夏基金华润有巢REIT面向公众投资者部分提前结束募集并比例配售的公告   来源：公司公告

公开资料显示，融易新媒体，项目底层资产是由华润置地旗下有巢住房租赁开发经营的两处保障性租赁住房项目——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，是上海松江区“001号”、“002号”保租房项目。据测算，项目今年下半年和明年的分派率分别为3.95%（年化）和4.01%。

作为首单市场化机构运营的保租房REITs，华夏基金华润有巢REIT在询价阶段已经受到网下资金青睐，参与询价的网下拟认购份额是网下发售份额的213倍，刷新已有公募REITs网下询价纪录。超高倍数的询价结果，体现了机构投资者对保租房REITs的支持和对该项目的认可。

日前， 央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（简称《通知》）。 《通知》包含16项具体举措，涉及稳定房地产融资、做好“保交楼”金融服务、做好受困房地产企业风险处置、保障住房金融消费者权益、调整部分金融管理政策、加大租赁金融支持等6个方面。

《通知》最后一项是提到住房租赁领域，此次再明确要加大住房租赁金融支持。《通知》表示，在优化住房租赁信贷服务的同时，还要拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。鼓励商业银行发行支持住房租赁金融债券，筹集资金用于增加住房租赁开发建设贷款和经营性贷款投放，稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点。

在2022年A股市场震荡的大背景下，REITs成为最受市场追捧的产品，每一次发行都引发了市场热潮。今年以来已公开发售的10只REITs的产品吸引了近9000亿元的资金追捧，市场人士相信，未来随着更多新发的公募REITs面市和存量产品的扩募，公募REITs的发行可能会逐渐回归常态化。

加上华夏华润有巢REIT，目前已经成功成立的保租房REIT已经达到了4只。中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT、红土深圳安居REIT均在今年8月31日成立，成立至今在二级市场的涨幅均在25%以上。