今天逛雪球时看到一个关于楼市和房价的观点，很有代表性，我也忍不住加入了讨论，因为它错到离谱。
观点是这样的：
依次反驳：
1. 每每讨论房价，总有人喜欢拿「租售比」、「人均可支配收入」、「人均GDP增速」这几个指标说事儿。
如果把房子看作城市股票，那「租售比」就是股票分红。
一二线城市还在大量吸纳人口，还在发展，这就相当于股票业绩和估值都在提升，正成长呢，你没事儿老嫌人家分红低。
成熟期的股票，业绩稳定，没想象力也没必要进行资本再投入，才把利润拿出来分红回馈股东。
有了加杠杆（房贷）的涨幅，不必太在意租金回报，涨幅有限才看租金。
房子有居住价值，能租出去就行，说明没买错。过分强调「租售比」反倒坑害了耳根子软的小白，稀了糊涂跑去租售比高的公寓和商铺，这才叫真坑！
2. 房价的上涨速度一定快过「人均名义收入增速」、「人均GDP增速」这些指标。因为成长中的城市，「房产存量」长期小于「常驻人口」。
房子都是超过人均工资的那部分人买，同时低于人均工资的等着买。这话刺耳，但是事实。
3. 尤其是刚需房，承载了太多意义——和成家立业、归属感、丈母娘都有关，唯独和租售比无关。
4. 贷款的意义有二：第一，东浙新闻()，贷款利率永远小于M2增速，房子没买错，贷款就是房产收益的组成部分。第二，工资会涨，M2会涨，房租会涨，租售比越往后越高，唯独「贷款额度」和「月供」不会涨！
《房贷不可怕，5年以后云淡风轻》
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有读者说我就会看涨，其实不是，我也看空的。
我就坚定看空三四线城市的房产，或者说，压根就不看。这里的房产没有金融属性，只是消费品。
甚至像鹤岗的房子，快成了纪念品。
但即便如此，我也不认为这些城市的房价会大跌，只是不看好流通性，有价无市。
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所谓房产投资，用一个公式总结就是：
城市 x (商圈+小区+户型+贷款额度和方式)
如果城市就打了折扣，后面做得再好也没啥意义。
我们投资一套房子，收益到底来自哪些地方？
配套规划带来的地价上涨
人口流入和居民购买力增长
房贷的长期贬值
租金回报的长期增长
交易部分——买入时的笋度，卖出时因为稀缺和高关注度带来的溢价
你会发现上面没有一个是短期因素，房产投资的收益基本都来自长期持有。
房住不炒，稳中向好。
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今天的二条详细盘点了目前市面上最好的几款「定期寿险」，这个险种也是每个有娃有房贷家庭的刚需。
