北京市住建委亮相楼市调控 释放重磅信号

　　在中央政治局、住建部召开会议发声楼市政策调整后，北京市住房和城乡建设委员会（简称“北京市住建委”）也跟进表态“大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求”。

　　7月29日，据“安居北京”微信公众号显示，北京市住建委将认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，融易新媒体，结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

　　在此前的7月24日，中央政治局会议曾指出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　随后，住房和城乡建设部召开企业座谈会，部长倪虹表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好各项政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

　　下半年的首个月，作为房地产市场的重要时间节点，中央以及住建部做出重要表态，且倪虹部长直指楼市调整的三大内容，这为接下来地方城市落实政策指引方向。

　　作为全国房地产调控的风向标，北京的表态与动作信号意义强烈。易居研究院研究总监严跃进认为，北京代表一线城市，意味着这些城市楼市政策未来是有可能放松的，特别是在落实“认房不认贷”方面。

　　严跃进进一步表示，此次北京市住建委明确“会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作”，这一点说明北京当前会积极做政策的调整，可能会有组合拳。预计这里的相关部门主要是指金融部门和财税部门，其中金融部门的政策或涉及首付比例、贷款利率、认房又认贷政策等领域。

　　目前，北京执行“认房又认贷”政策，不少购房者在改善换房过程中，二套房首付比例最高达80%、房贷利率高达5.25%，首付压力大、购房成本较高。若是优化该政策，部分调整“外地有贷、北京无房”或者是“卖一买一”这部分人群二套房认定标准，则首付比例最低能降至35%、房贷利率降至4.75%。

　　在合硕机构首席分析师郭毅看来，北京政策工具箱能用的政策还有很多，诸如远郊“一区一策”，此前房山尝试试点。远郊楼市库存多、土地成交压力大，区内出台楼市调控政策的动力还是比较强的。

　　今年4月10日，据北京市住建委官网披露，多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点。

　　此外，郭毅还表示，北京的普宅标准已经多年没有调整过了，这也是北京市住建委可以动用的政策工具。

　　按照现行标准，北京满足普宅标准的房源较少。而在购房政策方面，首套房普通住宅首付比例是35%，非普通住宅是40%；二套房普通住宅首付比例是60%，非普通住宅则为80%。如若调整普宅标准，也将更好满足居民刚性和改善性住房需求。

　　因此，作为一线城市，北京对于楼市调控率先表态，具有积极意义，能够提振楼市信心，增强市场预期。不过，北京具体如何调整，还有待政策进一步细化与落地。