央行主管媒体：房企融资环境正在好转 年内房地产市场料逐步触底企稳

　　2022年，国内房地产市场处于调整期，市场预期较为低迷。为妥善化解房地产金融风险，金融管理部门推动房地产企业风险处置，做好金融支持保交楼工作。同时，融易新媒体，引导金融机构支持房地产企业合理融资需求，校正过度避险行为，推动个人住房贷款利率下行，更好满足刚性和改善性住房需求。

　　特别是近一段时间以来，“保障房地产合理融资需求”政策暖风频吹。10月28日，国务院关于金融工作情况的报告要求，保持房地产融资平稳有序，满足刚性和改善性住房需求，支持保交楼、稳民生，推动建立房地产发展新模式。11月1日，中国银行间市场交易商协会、中国房地产业协会联合中债信用增进投资公司召集21家民营房企召开座谈会，释放加大对民营房企债券融资支持力度的积极信号。

　　当前种种迹象表明，在一系列政策支持下，房企融资环境正在好转，市场预期有所改善。据悉，8月份以来，中债信用增进投资公司共推进十几单房企增信项目，支持新城控股、美的置业、龙湖拓展、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等多家民营房企发债融资83.68亿元，累计带动民营房企发债融资155亿元。

　　“近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。”11月2日，中国人民银行行长易纲在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”上接受访谈时表示。

　　中信银行公司银行部(乡村振兴部)副总经理殷亮在接受《金融时报》记者采访时表示，目前，相关政策在房地产销售、交付和信用端等方面发挥了积极作用，房企融资环境将进一步得到改善。该行将继续按照政策要求，执行好房地产金融审慎管理制度，区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，继续保持房地产融资平稳有序，促进房地产市场健康发展。

　　房企融资好转

　　政策有部署，银行等金融机构正在加紧落实，支持房企特别是民营房企合理融资需求。记者了解到，今年以来，中信银行积极采取支持表内房地产贷款投放、支持公开市场债券投资及债券承销等方式，助力房地产合理融资需求，同时，区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷。

　　据殷亮介绍，近期，中信银行积极参与投资某民营房企发行的公司债、中期票据，与中信证券联合主承销该民营房企15亿元中债信用增进公司担保的中期票据，助力企业成功发行债券。同时，今年以来，该行还对该民营房企的表内房地产贷款新投放超过40亿元。

　　事实上，合理融资需求能够及时有效得到满足，是近期房企的普遍感受。

　　自三季度末以来，人民银行、银保监会等金融管理部门连续发声，旨在引导资金有序进入房地产市场，妥善处理房企风险，满足房企特别是民营房企的合理融资需求，支持房地产行业健康发展。

　　数据显示，2022年三季度末，人民币房地产贷款余额53.29万亿元，同比增长3.2%，比上年末增速低4.7个百分点；前三季度增加8488亿元，占同期各项贷款增量的4.7%。三季度末，房地产开发贷款余额12.67万亿元，同比增长2.2%，增速比上半年高2.4个百分点，比上年末高1.3个百分点，结束了此前连续15个季度余额增速下降的态势。据统计，年内新增房地产开发贷款6600亿元，当季同比增长1.6倍。

　　除了贷款增长，房企非银融资也在好转。据中指研究院监测，10月份，房地产企业非银融资总额为556.8亿元，同比上升16.4%，反映行业融资出现修复迹象。其中，房地产行业信用债融资同比上升155.7%。今年以来，信用债市场多次受到政策大力支持，成为修复最快的一种融资方式。

　　植信投资研究院资深研究员马泓认为，步入2022年末，房企整体融资环境出现了更多有利情形，风险进一步扩大的概率正在下降。随着宏观政策不断落地、部分房企风险有效化解，购房者信心有望得以修复，加之房企融资环境正在积累更多逐步向好的因素，预计年内房地产市场逐步触底企稳。

　　“保交楼 、稳民生”有序进行

　　与此同时，“保交楼、稳民生”相关工作也在有序进行中。