今天头条新闻： 《新闻联播》都播了，万达免租还敢“掺水分”？

中国资本观察

2月24日，万达商业管理在其微信公众号上发文称，为进一步解决万达广场中小微商家现金流困难，将联合多家金融机构提供租金贷款和经营性贷款等融资措施缓解商家资金压力。

根据乐居财经统计，截至2月10日，已有112家商企宣布对商户减、免租，其中租金减半的企业占比57%，租金减免企业占比接近5成，惠及的商场超过2000多家。

1月28日，王健林旗下万达商管集团宣布，对全国323个购物中心实行为期36天的租金及物业费全免政策，免租时间为从2020年1月25日至2020年2月29日。

2月7日，融易新媒体，中央电视台《新闻联播》对万达集团为广场商户减免租金和物业费超40亿元的举措进行了报道。

此外，包括万达在内的多家商业地产均推出了减租，扶助中小商户的政策。在1月28日宣布减租之后，2月19日，万达再次宣布联合微众银行推出商家纾困融资方案，预计至少100亿元资金驰援中小微商家，单个中小微商家授信额度100万元，同时提供优惠贷款利率政策。  

据媒体曝出万达“免租”的另一个版本：广西桂林高新万达广场收到的免租政策是：“合约到期后免费续约36天，而不是直接在下一季度的租金里减免。”无独有偶，福州一家万达广场的商户先是收到免租通知，随后更改为租约到期后再免租36天；南京一家万达广场的商户收到的通知则是31天中只免掉50%的租金。

万达商管内部知情人士向媒体透露，虽然有不少外界声音对合同到期后延续36天免费使用场地的措施有所质疑，但这也是便于当地商管团队更好地执行免租政策。若是有难以维持到合同期而倒闭的商户，万达商管集团也给予了相关的银行贷款、融资方案等多重支持。如果有商户提前撤场，万达广场在结算清账的时候依旧会免除该时段的租金和物业费。

而此次租金的减免，将让万达承担不小的压力。

据万达集团2019年公布的数据显示，万达集团2018年收入为2142.8亿元，万达商管集团收入376.5亿元，完成计划的101%，同比增长25.9%，租金收入328.8亿元。而在2017年和2016年，尚未剥离房地产业务的万达商管更是占据了万达集团总收入的一半。公开资料显示，万达商管主要的收入来自于万达广场的租金收入以及少部分万达酒店的管理收入。

2019年，万达商管收入和租金继续大幅提升，实现收入434.8亿元，租金384.8亿元。

如果按此计算，此次连续36天的减免会让万达损失30亿至40亿元的租金。

诸葛找房数据研究中心国仕英表示，万达减租及后续帮扶商户的政策，对其2020年业绩会有很大的影响，疫情将会影响万达一季度甚至时间更长的收益。房企减免租金的做法，能够降低商户经营成本和防范商户流失，稳定企业和租户之间的关系，提升租户信任度，有助于后续商业地产的稳健发展。