上海北京杭州合肥 二手房交易量都大跌 发生了啥？

　　在经验了“金三”的成交量高位后，多城二手房市场在“银四”呈现大幅回落。

　　果真数据显示，4月份，上海二手住房成交17334套，环比下降26.71%；北京二手房住宅网签13997套，环比下跌37.3%；杭州二手住宅成交5883套，环比下降32.7%；南京二手房成交11318套，环比下跌13%；合肥二手房成交量2127套，环比暴跌40%……

　　价值方面，据诸葛数据研究中心监测数据，4月100个重点都市二手住宅市场均价为15662元/平方米，环比下降0.15%，较上月扩大0.05个百分点；同比下降0.4%，较上月扩大0.13个百分点。

　　“一季度，前期积存需求会合释放叠加部门入学购房需求释放，热点都市二手房市场成交快速上升，成交量处在2019年以来同期高位。而4月份受挂牌量一连走高影响，二手房价格承压，大都都市价值环比下跌。”

　　5月10日，中指研究院市场研究总监陈文静在接管《逐日经济新闻》记者微信采访时暗示，二手房市场的都市分化较为明明，4个一线都市二手房价值环比均上涨，表示相对稳健；二线都市和三四线代表都市的二手房价值环比别离下跌0.18%和0.22%，价值表示走弱。

　　陈文静指出，陪伴着前期积存需求的快速释放后，4月份购房者入市动能不敷，各都市二手房活泼度普遍回落。整体来看，4月二手房成交量的回落，一方面受季候性因素影响，另一方面也是积存需求发动的高基数下的正常回落。

　　与此同时，购房者的热情在数据表示上同样直观。58安居客统计显示，4月全国40城二手房购房需求热度呈现较大幅度的回落，看房需求热度指数为0.65，环比上月下跌了16.7%。

　　“在一连保交楼、旧改房票只能购置新房等一系列利好新房市场的政策加持之下，二手房市场相对就冷僻了不少。”58安居客研究院研究总监陆骑麟暗示，二手房市场景气度指数在4月呈现明明拐头向下走势，而且已跌至偏冷和冰封的临界值，主要也是需求不敷导致。

全国40城二手房看房需求热度走势；数据来历：安居客

　　上海：成交量跌近3成

　　价值连涨14个月

　　原本3月份就着急看房的宋密斯，如今也有些“笃悠悠”了——每个周末看一两套房，假如楼层朝向不切合本身要求，也就不看了。“帮怙恃置换屋子，既然市场较量不变，那就逐步选。”

　　“小阳春”热情事后，成交量开始显出疲态。来自同策研究院的数据显示，4月份上海二手房成交1.72万套，环比下跌28%。

　　价值方面，据诸葛找房统计，4月上海二手住宅市场均价为73998元/平方米，环比上涨0.45%，环比涨幅较上月扩大0.06个百分点。至此，上海二手住宅市场均价已持续平稳上涨14个月。

　　上海华夏地产市场阐明师卢文曦认为，“4月份二手房成交量固然比3月下降了约7000套，但照旧切合上海二手房生意业务稳健的基调。尽量没有到达2万套的程度，但还算是在公道的区间内运行。假如低于15000套，融易新媒体，那就意味着整个市场真的较量‘冷’了。”

　　事情在一线的房产中介们，对付上海二手房市场的感觉更为直观。

　　“门店成交量比2月、3月差一点，但也还可以，只比3月份淘汰了10%阁下。带看较量多，许多客户该买照旧在买。主要是刚需和置换改进等需求，投资客少。”21世纪不动产上海某门店的李小忆汇报记者。

数据来历：同策研究院

　　对比成交量，4月份上海二手房挂牌量继承高位盘整。据卢文曦先容，上海每周新增的二手房挂牌量在1.3万套阁下，从绝对值来看，依旧处于高位。

　　“实际上，房东卖了都是要买的，挂牌量大只能说明置换需求大，不能说明供过于求或市场下滑。对付房东来说，挂牌价值都定得较量高，但假如挂了好久卖不出，看着同类房源挂牌多也会贬价。今朝市场，要楼层好、房型好、没有硬伤的屋子，加上订价公道，才具备卖出去的大概。”李小忆汇报记者，“买房人心态很稳，因为价值不变，必然要挑到本身喜欢的、满足的、性价比高的屋子，才会下手。”