阿里万人搬迁搅动租房市场！杭州网红盘租金飞涨50%

今年3月份，杭州三墩北紫璋台的业主王华将收房仅仅数月的新房，挂在了社交平台上招租。

建发金辉紫璋台曾是杭州楼“万人摇”红盘。2021年2月，“摇中一套赚200万”的紫璋台以1224套房源吸引了10795户家庭登记，中签率约为11%。

王华正是被价差诱惑吸引而来的投资客。因有五年限售期，王华计划先把房子出租，于是简单装修了2个月之后，以5000元/月的价格挂牌了自己的三室新房。

彼时紫璋台不少业主也纷纷将房子挂租，大量的挂牌加剧了市场竞争，与王华同户型的三房最低挂牌至3999元/月。

由于租金高，王华在社交平台上发布的直租房源经历了接近3个月的无人问询。不过，自7月下旬开始，王华前几个月发的直租笔记陆续涌进了一批用户评论：“房子还在吗”“租金多少”等等。

很快，王华的房子就租出去了，租金甚至还涨了几百元。王华称，这些询价的租客大多是阿里员工。

就在今年九月，阿里云总部即将搬迁，距离紫璋台一公里多的云谷园区将迎来上万名阿里云员工。“周五（9月2号）我们部门就搬过去了，后面还有几批员工陆续搬迁。”阿里云员工张欣说道。

与以往阿里每次搬迁一样，这次万人大搬迁也在三墩北板块引起了蝴蝶效应。“从没见过这么疯狂的租房场景。”在三墩北从事中介六年的李强感叹。

阿里员工抢房，租金飞涨50%

李强回忆，三墩北的租房热从七月开始。

据悉，三墩北位于杭州西北角西湖区，靠近绕城高速，一直以来被视为是为数不多的价格洼地。支撑板块发展的一大因素便是产业支持，三墩北处于杭州城西科创大走廊东起点，周边规划有阿里云谷小镇、紫金众创小镇、西湖科技园。

2021年8月，融易新媒体，三墩北西侧的云谷阿里云总部迎来了竣工验收，意味着板块内也将迎来大批的产业人口以及租房、置业需求；随之，“阿里搬迁”成为板块内每个楼盘销售与中介口中的三墩北最大卖点。

如今一年过去，阿里云大部门员工自9月起将正式搬迁至云谷。张欣告诉时代财经，包括飞天、平头哥、阿里达摩院、天猫精灵、乐佳中云&科技等部门都将分批次搬迁。

随着搬迁日期接近，阿里员工们提前开始了“抢房大战”。

据李强介绍，目前距云谷园区最近的紫璋台房源最抢手，因为是刚交付的新房，且直线距离大概在1.5公里以内；临近的还有万科西雅图，直线距离在1.7公里左右。除此外，直线距离3公里以上的金地自在城林溪里等若干小区也成为阿里员工们的选择。

与云谷的距离远近，直接影响了目前这些三墩北小区的租金水平。

时代财经了解到，以紫璋台一套90多平方米的三房为例，今年年初交付之时，受大量房源挂牌入市的影响，三房的平均租金水平在4500元/月左右，最低甚至仅需3999元/月；6-7月，租金水平已微涨至5000元/月。

而到8月底，紫璋台在贝壳、我爱我家上的待租房源已不足20套，且3房户型紧缺，最近成交价格在5500元/月；4房价格则从年初的5000元/月左右飙升至7000元-8000元/月不等，最高一套甚至挂牌9000元/月。

“现在整个小区没有三房的户型出租，租客最好备着6000元以上的预算，不然租不到。”李强称。另一位三墩北中介董林则表示，目前已有业主委托了一套紫璋台即将到期的三房，挂牌价格在6000元/月。

若对比年初挂牌租金价，紫璋台三房户型涨了2000元/月，涨幅超50%。

相较而言，其他距离云谷较远的小区租金涨幅则没有那么大。“紫璋台涨得最明显，其他楼盘涨几百块也很多了。”据悉，除紫璋台外，目前三墩北整体的三室房源在4500-5000元/月之间。

另据链家数据，今年1-7月紫璋台租赁成交97套，1月份的套均价为4580元/月，随后逐月递涨，7月份的套均价涨至6014元/月；旁边的万科西雅图1-7月则共成交27套，套均价从4750元/月涨至5121元/月。

“年初的时候紫璋台至少有两三百套出租，从七八月开始，没多少久就被阿里员工扫完了。”董林说道。

李强也称，近几个月的客户基本都是从淘宝城搬过来的阿里员工，以及部分西湖学教职工。“之前三墩北的房子不好租，现在一天接六七组都是阿里员工，最多一天带十来组客户，没这么疯狂过！”

房价没涨，阿里定律失效？

“至少要等国庆之后，三墩北的租房情况才没那么紧张吧。”李强估计，目前以紫璋台为代表的三墩北租金价格也基本见顶了。

李强坦言，虽然阿里云总部搬迁带来了人气，但是三墩北板块并未发展成熟，相关商业配套缺乏。“像紫璋台、西雅图附近什么配套都没有，地铁也没有，就是借云谷概念炒起来的。”