中国政信研究院：流不进楼市的钱究竟去了哪里？

问你一个问题：流不进楼市的钱，去了哪里？

不少朋友说，摸不清这一两年国内投资的方向。

确实，跌宕起伏的2021年，买房的人不再瞧不起炒股的人；只懂“吃药喝酒”的基金经理跑不出业绩；那些你不能理解的新概念“元宇宙”“泡泡玛特”，资本在奋不顾身为之买单......过去的逻辑肯定走不通了，如何看下一个十年？必须有一个新的资产蓄水池，而且是大家都认可的才行。

新的资产蓄水池逐渐显现

新的资产蓄水池在哪里，答案就在银保监会主席郭树清的讲话里。他表示，我国通过降低存款准备金率，适当增加定向再贷款，推动商业银行向实体经济发放更多贷款，与此同时引导更多社会储蓄转化为直接投资和证券投资。央行在发放贷款、货币增发的同时，群众手里的资金要进入实体、消费和证券领域。货币增发、楼市熄火、实体和股市转牛，这个多年来的“不可能三角”，这次准备通过强制手段来实现。

郭树清还表示，现阶段最突出的一项任务就是进一步加大直接融资比重，在去年新增社会融资规模中，债券和股票融资占比已经达到37%左右，还可以有更大的发展空间，特别是债券市场还有很大潜力。由此可见，政府鼓励居民资金进入股市和债市，尤其是债市，因为购买企业债券等同于支持实体经济。

楼市“黄金时期”已过，政信金融大门正缓缓打开

任何一个经济体发展都有特定的阶段，房地产市场的黄金发展时期存在于新兴经济体迅速发展时期，在这个时期内，经济处于高速增长时期，融易新媒体，市场上各种生产要素的价格也都处于快速增长时期，房地产是属于这个时代的黄金产物。如果你已经在2015年之前买房“上车”，恭喜你赶上了房地产的最后一波红利，如果你错过了这波红利，那么不要错过接下来这波基建红利。

中国政信研究院专注于政策研究以及助力企业实现政信理论和实践的结合，致力于为行业发展提供智力支持。他们认为政信金融粘合了社会资本与政府，促进发挥政府在项目建设与营运过程中的规划引导管理监督的作用，也可以发挥民营企业效率高、成本低和经营机制灵活的优势，从而实现公共目标与市场机制的结合以及社会公众利益与企业利益的双赢。政信金融领域的产品包含国债、地方政府债券、各种形式的地方政信私募债券以及政信资产证券化产品，其中国债是以国家信用为基础，中央政府为筹集财政资金向社会发行的政府债券。地方政府债券则是以地方政府的信用为基础发行的区域性政府债券，其属性与国债一致。

随着局势的不断变化，全球金融市场几经起伏。美国遏制中国在高科技和高端制造业中竞争力的意图明显，从中长期来看，市场普遍预测还会再起风波。投资脉搏越来越难以把握，如何使财富保值，并获得稳健收益，成为许多投资者需要思考的问题。

近些年，中国内需稳步增长，中长期抵抗外部风险的能力逐步增强，经济重心已转向国内市场，并更加注重质量提升，此时选择国内优质政信项目是较为安全的投资方式。

中国政信研究院还指出，政信金融是经济处于高质发展阶段的“黄金产品”，能够让更多的社会资本直接投资到维持国计民生的基础设施建设领域。疫情之后重构经济体系的时候，我们面临最大的风险是通货膨胀，而基建将成为一个重要的蓄水池。我们希望用这个蓄水池能让宽松出来的货币进入基建投资领域，形成真正有效的新基建资产，比如5G建设、智能城市......这都是未来很好的选择。