“以房理财”刑事立案后：“有房人”遭“有钱人”仲裁夺房

本报记者 万笑天 北京报道

冯雪薇没想到，在仲裁庭上，她找来3名证人，以证明整件事都是一个圈套，但结果还是输了。这位国务院法制办外事司原副司长发现，输掉官司后，她将面临房子被收走的风险。她认为，导致她落败的，正是她20多年前曾大力支持过的仲裁制度。

“这个仲裁制度是有问题的。一个已经刑事立案的‘圈套’里，我们作为受害者，还提供了那么多证据，包括人证，你应该停下来才对。”冯雪薇告诉《中国经营报》记者，与她一起受骗的多达百人。

几年前，在业务员天天催促劝说下，冯雪薇成为北京利合济民投资有限公司（以下简称“利合济民”）的投资人。这家公司做“以房养老”“物权对接”等理财产品。与众多同类一样，最终被证明是一个骗局。利合济民的法定代表人何宁等相关人员，已被警方控制，但故事却并未结束。

在刑事推进中，由于《抵押借款合同》中的争议解决条款，出资人就房产抵押，提出仲裁，要求还钱。也因此，冯雪薇他们正面临双重困境：被骗的钱要不回来，自己的房子，却在仲裁后面临失去的可能。

经其统计，仅在此案中，便有131人报案。 冯雪薇他们认为，利合济民在格式化合同中、整体模式里，均设计有“套路”，这也是其构成刑事犯罪的关键。而曾担任过法官的仲裁员，既不考虑本案已经被刑事立案，也不调查众多证据证明出资人和利合济民之间存在“隐秘协议”“主协议”问题。“只是高效率、片段化地去做裁案，给受害者带来二次伤害，而且这个伤害很大。”冯雪薇说。

京师律师事务所合伙人许浩认为，鉴于多人受骗，且已有公安机关立案侦查，当事人可以先向法院申请不予执行仲裁裁决。

“15分钟”签订合同

2017年初，冯雪薇接触到了利合济民，在她的记忆中，从这家公司的宣传运行看不出问题。“以房养老、物权对接，全程透明，这些公开宣传，对非专业研究投资的人来说，在他们的商业模式上似乎找不出来毛病。”冯雪薇说。

加上业务员王志坚持打电话“无数次的介绍”，两年过去，2019年3月，冯雪薇考察了这家公司，初步答应了这个项目。业务员告诉冯雪薇，她抵押房产后，利合济民从银行或个人手中借钱，出借给需要短期用款的企业，要求对方也要进行房产抵押，即便对方违约，也有保险，“如果真的这样执行的话，风险并不大”。

宣传资料称，利合济民成立于2009年，是“中国首家阳光化运作民间借贷的服务机构”，是一家集项目融资、借贷担保、短期垫资、资产管理、投资顾问及金融创新服务于一体的集团化金融服务机构，是一家资金中介机构。

据天眼查资料，利合济民确实注册于2009年，最初是一家房地产经纪公司，经过几次变更，2015年，何宁成为该公司法定代表人，公司名称变更为北京利合济民投资有限公司，经营范围也变更为投资管理、资产管理等。

达成投资意向后，利合济民带来了出资人高某。冯雪薇先和高某签订《抵押借款合同》。冯雪薇说，利合济民设计的格式合同里，她是房产抵押借款人，借款期限1个月，她通过居间人陈璐（亦为利合济民财务总监）的账户，给出资人支付1.5%的月利息。

冯雪薇与高某此前并不认识。在利合济民的会议室里，冯雪薇向业务员王志说，合同应该写得准确些，说这笔钱是出资人通过她的账户投入利合济民，由利合济民给高某利息。王志则表示，公司设计的格式合同不可修改，双方的时间都不好约，公司保证利息是利合济民支付。

冯雪薇说，不让修改这个合同的真实目的，是为了投入利合济民做投资理财，“利合济民并非同时给出所有合同，后续利合济民跟我还有一个《投资咨询服务协议》，我想着能在这个合同里作补充说明，结果不行。”签完合同后，冯雪薇也没有拿到合同文本。

冯雪薇告诉记者，自己当时也是麻痹大意了，想着还有一份投资理财协议的合同，有些问题可以之后在里面再补充。大约15分钟，在业务员的催促下，双方完成签约。没有给冯雪薇留下足够的时间分析合同，或是找专业的律师评估。

之后，冯雪薇认为，事实上，出资人的利息都是利合济民根据与出资人签订的《投资咨询服务协议》支付的，而她与出资人之间的《抵押借款合同》所写的“冯雪薇支付出资人利息”是造假的信息。冯雪薇未给利合济民、陈璐或者高某支付过利息，4〜6月份高某的利息是由利合济民的其他3名员工（并非陈璐）支付。“利合济民设计这样的《抵押借款合同》，事实上构成合同诈骗。”冯雪薇说。

随后出借人高某即打给冯雪薇560万元，在利合济民业务员王志陪同下，冯雪薇马上将钱全部转到了利合济民董事长何宁的个人账户上。