南昌梅岭沈园疑云：竹海里的招商？违法毁林的私家园林？

在南昌梅岭风景区内，“沈园”开发建房。泊园茶村公司承租“沈园”部分房屋打造泊园茶村，又因承租建筑是否取得合法手续等问题，与出租方发生纠纷。由此牵连出“沈园”背后疑云。

在南昌梅岭风景区内，“沈园”开发建房。南昌市泊园茶村酒店管理有限公司（简称“泊园茶村公司”）承租“沈园”部分房屋，投资2000多万元打造茶文化旅游综合体项目——泊园茶村。6月16日，泊园茶村负责人许平向新京报记者反映，“由于沈园负责人沈某和出租方隐瞒了泊园茶村公司所租赁的房屋未取得合法手续，造成泊园茶村无法合法经营，面临‘流产’。”

连日来，新京报记者就此事展开调查。最终，沈某回应新京报记者称，“泊园茶村整个项目及附近的一些建筑都没有正规用地手续，全部都是违章建筑。”而当地湾里区自然资源分局工作人员也明确回应，项目无土地手续。

值得注意的是，上述项目在开发建设过程中，存在毁林的情况。对此，湾里区林业局方面已对此事作出处罚。

事发：

承租沈园部分房屋建泊园茶村，投资2000多万

提起泊园茶村建造的过程，许平回忆说，2017年6月，在江西省某委工作的沈某以南昌市湾里区梅岭镇政府招商引资项目的名义，向泊园茶村公司推荐其正在湾里区梅岭镇别墅路建设中的私家园林建筑群（被称为沈园），建议泊园茶村公司以知名茶文化品牌“泊园”的名义向其妻子黄某所属的南昌市黄凌实业有限公司（简称“黄凌公司”）租赁沈园搞旅游项目，黄凌公司及沈园的实际控制人为沈某。

泊园茶村负责人许平表示，泊园茶村建设过程中，已经投入了2000多万元。图片来源 受访者供图

“当初，泊园茶村公司出于对沈某的信任，加上‘政府重点招商引资项目’的双重保障，才与黄凌公司签订《房屋租赁合同》。”许平对新京报记者说，沈某建设沈园的时间长达十余年，泊园茶村公司是于2017年9月租赁了沈园约50%的房产用于打造民宿项目，并将项目命名为泊园茶村。沈园剩下的一半房产，除了沈某自己居住的豪华别墅，由黄凌公司租赁给了他人。

泊园茶村公司与黄凌公司签订了房屋租赁合同。图片来源 受访者供图

据许平向记者提供的租赁合同显示，泊园茶村公司租赁黄凌公司方面的豫章茶街与中和茶院数栋房屋，根据不同房屋位置约定了每年每平方米20元、15元不等的租金，租赁期间黄凌公司委托泊园茶村公司全权行使业主权，泊园茶村公司必须确保房屋用途合法，黄凌公司承诺己方对合同下房屋有完整的处分权，不存在任何权属纠纷，否则黄凌公司需赔偿给泊园茶村公司造成的一切经济损失。合同租期为20年，从2018年1月1日起至2038年12月31日止。

“上述合同签订后，泊园茶村公司在该项目上投入了2000万元资金。初步建成的泊园茶村内有茶宿、茶境餐厅、茶街、茶书馆、茶文化主题摄影、露天电影、篝火茶会、茶馆、茶道院等。”许平说。

焦点1：

承租的房屋是否有合法手续？

据许平介绍，泊园茶村位于南昌市湾里区梅岭镇别墅路的广和苑，当初与黄凌公司签订《房屋租赁合同》的时候，黄凌公司方面称合同下的房屋具备合法合规的手续。可是，从2018年下半年开始，泊园茶村公司发现沈某隐瞒了该公司承租的房产无合法手续，由此导致泊园茶村既无法取得合法经营手续，又无法获取银行贷款及股权融资，给泊园茶村的投资者造成较大损失。

许平表示，2018年底，随着陕西秦岭、海南等地拆除违建事情公布于众，泊园茶村公司多次向黄凌公司要求退出开发建设，但未获得黄凌公司的同意。2019年6月下旬，泊园茶村公司向黄凌公司提出终止合同，并要求对方退还投资款、赔偿经济损失，但未获得黄凌公司的同意。“按照双方合同约定，如果因为黄凌公司方面违约，将赔偿我方一切损失。现在由于沈某的隐瞒与欺骗导致泊园茶村项目面临‘流产’，黄凌公司也应承担违约责任。”

据许平介绍，此处为沈园在违建的项目。图片来源 受访者供图