新闻事件调查： 弘阳地产：资产质量和负债结构健康稳定

　　日前，弘阳地产发布了2019年度业绩报告，报告显示，2019年弘阳地产业绩持续快速增长，同时资产质量和负债结构也保持了健康和稳定。

　　数据显示，2019年，弘阳地产营业额为人民币151.7亿元，较2018年增加64.2%；净利润为人民币16.36亿元，较2018年增加23.6%；核心净利润较2018年增加25.8%至人民币14.15亿元，末期股息为每股人民币11.1分。营业收入中，地产开发部分为147.18亿元，同比增长66%，商业运营和酒店部分为4.52亿元，同比增长14%。2017年至2019年，弘阳地产营业收入连续三年保持50%以上增速。

　　在销售方面，报告期内，集团实现累计合约销售金额人民币651.5亿元，同比大幅增加37.6%，累计实现销售面积490.5万平方米，同比大幅增长39.0%。实现确认销售收入151.70亿元，同比大幅增长64.2%。全年合约销售82%来自长三角，来自于江苏的份额达到了73%。2019年弘阳地产成功跻身全国50强，成为中国房地产开发企业500强的第47位，同时商业百强第12位。商业联动拿地初见成效，安徽的安庆项目商住项目成功落地，目前已经开业4座弘阳广场，筹开11座弘阳广场。

　　销售收入的快速增长，背后是高效运营。据介绍，弘阳地产的项目首开的平均速度已经达到6.8个月，综合去化率70%，商业广场综合出租率达到97%，租金收缴率达到99%。弘阳地产执行董事及行政总裁何捷表示，公司签约回款率进一步提升，达到94%，监管资金的盘活周期进一步提效28.6%，产品标准化率应用率已经达到85%，在江苏区域标准化运用率达到94%。同时与8家百强房企成立新虹桥采购联盟，参与采购规模达到40亿元，集中采购成本降本约6%。

　　在土地储备方面，弘阳地产正在实现由区域性房企到全国性综合房企的重要转变。报告期末，集团土地储备总建筑面积约为1693.2万平方米，同比增加29.4%，为未来发展提供了充足的支持。其中于2019年12月31日，已竣工物业52.2万平方米，持做投资的可租用面积70.25万平方米，开发中物业1571万平方米。2019年，弘阳地产共取地57块，新进济南、青岛、西安、长沙、温州、郑州等17个城市，融易新媒体，基本完成全国化布局，实现由区域性房企转变为全国性综合房企。1693万方土地储备中，一是聚焦于核心区域，江苏和长三角整个土储面积达到83%；二是聚焦于核心城市，一二线城市土储面积达到81%；三是聚焦于主流市场，针对刚需刚改占到整个土储产品的93%。

　　从资产结构和负债水平来看，弘阳地产债务水平保持稳定。截至2019年12月31日，集团的净负债率为70.4%，手头现金余额跃升35.2%至168.4亿元，营运资金充足，财务状况健康。总资产规模达到954亿人民币，较2018年末增幅40.5%，期末现金168.4亿元，同比增长35.2%。净负债率70.4%，债务结构优化，短期借款占比由2018年的49%同比下降至42%。

　　对于2020年的发展思路，弘阳地产执行董事及董事会主席曾焕沙表示，2020年公司将以提质增效为主题，加强区域深耕的同时，将更注重提升产品和服务质量，提升经营效力，商业地产方面一方面通过委管、租赁、自持多元化模式拓展优质项目，另一方面重点提升经营能力，打造明星项目，进一步打造创新商业综合体模式，实现双轮驱动发展。

　　针对2020年的销售目标，何捷表示，将全年销售目标定为750亿元，同比增长15%。“在资源分布上（弘阳）以普通住宅为主，商办类非常少，流速和价格非常稳定，同时85%的销售目标是通过在手、可售货源实现，业绩保障度很高，所以2020年依然有信心实现高于行业平均水平的增长。”何捷说。