热点事件曝光: 地产销售下降智慧能源亏损 隆基泰和集团烦恼不断

　　2019年中国房地产企业销售榜单中，以权益金额计算，隆基泰和销售规模和排名双双下滑；同时，集团旗下港股上市公司隆基泰和智慧能源2019年收益大幅下降及由盈转亏

　　标点财经研究员 黄凤清

　　2019年，在“房住不炒”的调控主基调以及“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标下，房地产行业稳字当头，全国商品房全年成交金额稳中有升。国家统计局数据显示，2019年商品房销售额15.97万亿元，同比增长6.5%。

　　据克而瑞研究中心统计，2019年TOP100房企的累计权益销售金额亦同比增长6.5%，但百强企业内部分化明显：中国恒大（3333.HK）、融创中国（1918.HK）、荣盛发展（002146.SZ）、金科集团等公司增幅超过10%甚至40%，而部分房企则不升反降。

　　“深耕京津冀、布局全中国”的河北企业隆基泰和便是下降者之一。在克而瑞研究中心推出的2019年中国房地产企业销售榜单中，以权益金额计算，隆基泰和销售规模和排名双双下滑。

　　隆基泰和集团的烦恼还不仅于此，其旗下的智慧能源板块亦遭遇困难。港股上市公司隆基泰和智慧能源（1281.HK）2019年收益大幅下降及由盈转亏，至此，该公司的业绩已连续两年缩水。

　　地产权益销售额下降

　　公开资料显示，隆基泰和集团创立于1995年，目前集地产开发、商贸物流、智慧能源、文化旅游、城镇建设、物业服务、绿色建材、金融服务八大业务板块于一体，公司定位于“环雄安地区大型产业集团”。旗下拥有A股和H股两家上市公司，总资产近700亿元，年营业额超500亿元。

　　在克而瑞研究中心推出的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，隆基泰和依然位列百强，融易新媒体，但权益销售金额及排名均较2018年出现下降。

　　具体来看，隆基泰和2019年权益销售金额为420.4亿元，较2018年减少4亿元，同比下降0.94%，在房企中的排名由2018年的第58位滑落至第62位。从这一指标来看，同样在20世纪90年代成立的河北房企华夏幸福（600340.SH）和荣盛发展已跻身“千亿俱乐部”，拉开隆基泰和几个身位。

　　地产开发是隆基泰和集团的三大事业版图之一。从2002年开发建设第一个住宅小区，隆基泰和开启了房地产开发的事业。2010年，隆基泰和置业有限公司（下称隆基泰和置业）的前身——保定隆远房地产开发有限公司正式成立，并开始逐渐承接集团的地产板块业务。

　　隆基泰和置业一度想通过借壳登陆资本市场。2017年7月，A股上市公司通达动力（002576.SZ）发布《重大资产置换及发行股份购买资产暨关联交易预案》。根据该预案，通达动力拟以其持有的通达矽钢100%股权作为置出资产，与隆基泰和咨询、珠海融艾、中国信达、信达投资持有的隆基泰和置业100%股权中的等值部分进行置换；置入资产作价超过置出资产作价的差额部分，由上市公司向隆基泰和置业全体股东按照交易对方各自持有隆基泰和置业的股权比例发行股份购买。交易完成后，隆基泰和置业将成为上市公司全资子公司，从而实现借壳上市。

　　然而，隆基泰和置业的借壳计划最终未能如愿。2017年12月29日，通达动力发布公告称，根据当时的市场环境，综合考虑各方面相关因素，为保护公司及全体股东利益，经公司与交易各方反复沟通、认真考虑，一致决定在当前阶段终止该次重大资产重组事项。

　　不过，通达动力依然成为了隆基泰和的囊中物。当前，通达动力第一大股东为魏少军及魏强父子100%持有的天津鑫达瑞明企业管理咨询中心（有限合伙），实际控制人为魏少军及魏强父子，董事长为魏少军。而魏少军正是隆基泰和创始人，同时任隆基泰和实业有限公司董事长、隆基泰和置业董事长、隆基泰和智慧能源董事等职务。目前，通达动力的主营业务依然是电动机、发电机、新能源汽车定转子铁芯的研发、生产、销售和服务。

　　智慧能源业绩不佳

　　在意欲通过通达动力推动地产板块业务上市之前，隆基泰和旗下版图已有成功上市的经验：2015年，隆基泰和控股有限公司通过购买开世中国股份从而实现在香港上市。后来上市公司更名为隆基泰和智慧能源，主营业务为智慧能源业务及公共基础设施建设业务，并逐步拓展其他清洁能源业务，是隆基泰和集团唯一开展清洁能源的资本市场上市平台。从2018年数据来看，智慧能源业务为该公司贡献了74.7%的收益，是该公司的核心业务。

　　清洁能源是隆基泰和集团的一块重要版图。但隆基泰和智慧能源的业绩却并不理想。1月21日，隆基泰和智慧能源发布盈利警告，预期2019年收益较2018年下降约83%；归属于本公司拥有人的溢利预计将由2018年的盈利转为约人民币2.5亿元至2.7亿元的净亏损。

　　2019年收益大幅下降及由盈转亏，隆基泰和智慧能源将其归因于三大因素。