今天头条新闻： 2月百强房企"众生相":逾八成销售下滑 绿城中国等拿地凶猛

　　中国网财经3月5日讯(记者 魏国旭)2020年的房地产市场可谓开局不利，不仅“小阳春”没有来，全国多地售楼处受疫情影响关闭，项目工地也同时停工，这给市场带来了前所未有的压力，融易新媒体，多数企业面临短期业绩下行，这一切也被数据真实的反映了出来。

　　克而瑞研究中心的报告显示，受疫情以及季节性等因素影响，2月各房企的销售业绩创近几年单月销售新低，百强房企全口径销售额仅3243.3亿元，环比下降43.8%，同比下降37.9%。从1-2月的累计销售金额来看，百强房企的全口径销售额为9014.6亿元，同比下降23.8%；有超8成的百强房企2月单月和前两月累计业绩同比双降。

　　中国金茂等销售额同比降幅超60%

　　数据显示，中国金茂2月的签约销售金额为25.03亿元，同比下滑68.63%；1-2月累计取得签约销售金额约130.1亿元，与上年同期的182.9亿元相比下滑28.87%。

　　首创置业2月签约金额为8.4亿元，同比下降83%；建业地产、万科的合同销售金额则分别下滑了53.6%和35.1%；富力地产的权益合约销售则同比下降了58.7%。

　　知名地产分析师严跃进在接受中国网财经记者采访时表示：“从数据上看，房企销售数据表现非常颓势，但这基本上符合预期。从节点上看，2月上旬和中旬的销售基本上停滞，但下旬有所反弹，包括线上和线下的交易、以及去年已经看过房的部分客户交易转化等都拉动了交易数据。”

　　与多数房企受疫情影响业绩下滑不同，部分龙头房企仍保持了较高销售水平。

　　得益于全国范围的线上售楼、全员营销及叠加折扣优惠，恒大在2月单月实现了销售额470亿元，同比增长11%。据恒大集团副总裁刘雪飞介绍，2月恒大网上累计认购数达99141套，优惠后房屋总价值1026.7亿元。

　　今年1-2月，中国恒大实现全口径销售额875.5亿元，位列百强房企首位，而万科和碧桂园分别实现全口径销售额835.0亿元和765.1亿元，位列第二与第三。

　　严跃进分析指出，得益于在线交易等模式，包括恒大在内个别企业表现相对较好，尤其是一些折扣力度大的项目，通过各类营销，确实可以带来相对好的市场表现。

　　绿城中国等公司拿地凶猛

　　不同于销售市场的冷淡，2020年的土拍市场重现“火爆”。虽然受疫情影响，部分城市的土地推出放缓或暂停，房企销售承压资金紧张，但仍有资金相对充裕的规模房企不惧疫情迅猛拿地。

　　土地市场的火热从北京的土拍中可见一斑。据中国网财经记者统计，北京2月共进行了4场土拍，出让10宗住宅地块，其中4宗地块的成交价格超60亿，总成交价近440亿元。同时，2020年的北京土拍一改2019年低溢价成交的态势，8宗地块的溢价率超过20%，最高溢价率达49.78%，创两年以来新高。

　　在中指研究院发布的《2020年1-2月全国房地产企业拿地排行榜》中，Top 50房企拿地总额2861亿元，同比增长28.0%，其中，2月单月拿地总额1731亿元，环比增长14.7%；Top 100房企2月拿地总额为1984亿元，同比增长7.2%。

　　拿地房企方面，1-2月香港置地、绿城中国和华润置地位列前三，总金额分别达318亿元、268亿元和140亿元。据了解，香港置地2月以310.5亿元联合拿下上海徐汇滨江综合体地块，成为截至目前的内地第一总价地王。绿城中国则分别于北京、天津、大连、成都等多城市拿地多宗，仅2月份就在北京连拿4宗地，拿地总金额达到163亿元。

　　中国指数研究院指出，在疫情未完全控制前，受资金压力影响，部分房企不得不调整拿地计划，但对于资金充裕的房企来说，这也许是个补强或“超车”的机会。

　　严跃进也认为：“在近期各类房企观望坐等复工的时候，部分房企已经积极行动起来，充分说明对土地市场的看好。这进一步说明拿地的逻辑，即新冠肺炎带来的冲击是短期的，中国土地市场和房地产市场的基本面没有改变，房地产市场的韧劲依然存在。虽然市场在降温，但是不一定意味着后续市场会恶化，实际上后续市场依然有反弹的空间。”

　　多地出台政策稳定楼市

　　此外值得注意的是，2月以来，多地密集出台稳楼市政策，不仅有供给端纾困房企的政策，也有需求端支持购房的政策，包括分期或延期缴纳土地出让金、放宽预售条件以及契税减免、购房补贴等。

　　2月21日，河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，出台了减低预售门槛、调降首套房公积金首付比例等17项政策，打响了稳定楼市的第一枪。