2019年中国经济新闻： 京汉股份“去地产化”转型“一波三折”

　　本报记者张家振武汉报道

　　多年前，一位来自河北白洋淀腹地安新县（现雄安新区）的年轻人组建了自己的第一支工程队。为了获得第一个工程订单，他来到甲方单位负责人的楼下等候时不巧遭遇风雨，在雨中苦等数小时终于赢得了历史上的第一张订单——总价10万元。

　　彼时为了10万元订单在雨中苦等的那位年轻人名叫田汉，如今年过半百。当初的工程队经过20余年的发展，已成为资产总额超百亿元的A股上市公司——京汉实业投资集团股份有限公司（以下简称“京汉股份”，000615.SZ）。田汉任京汉股份董事长兼CEO及京汉置业集团有限公司（以下简称“京汉置业”）董事局主席、湖北金环股份有限公司董事长等职。

　　近年来，这家依靠建筑施工和房地产业务起家的集团，喊出了“去房地产化”的口号，并通过甩卖亏损地产项目资产的方式，集中精力打造10万吨绿色生物基纤维素纤维（Lyocell）项目成为了公司“腾笼换鸟”的关键动作。

　　仅2019年下半年，京汉股份全资子公司京汉置业已先后以2.15亿元和1.97亿元的价格分别将其持有的简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司（以下简称“简阳嘉欣”）39%股权和简阳市京新房地产开发有限公司（以下简称“简阳京新”）51%股权“甩卖”。

　　不过，京汉股份“去房地产化”之路并不顺畅。截至2019年上半年，“房地产开发与销售”仍是公司营业收入的主要来源，占比达72.77%。在业内人士看来，作为中小型上市房企，资金压力或是迫使京汉股份转型的重要原因。

　　对于转型发展计划等问题，京汉股份董秘办在向《中国经营报》记者发来的书面回复中表示，从2018年开始，公司就积极进行转型，未来公司将逐步退出传统房地产业务，专注于新材料及绿色纤维等相关产业的研发与制造。此次转让股份是按照公司既定战略下的运作，所以公司转让相关房地产项目股权符合公司实际经营及未来发展需要，有利于补充流动资金，优化公司资产结构，有助于公司聚焦新材料及绿色纤维转型业务。

　　急甩亏损资产

　　截至2019年9月30日，嘉欣瑞恒和简阳京新均处于亏损状态。

　　2019年12月18日，京汉股份发布公告称，全资子公司京汉置业转让其持有的简阳嘉欣39%股权，转让金额合计2.15亿元。其中，京汉置业将其持有的简阳嘉欣15%的股权转让给成都市常鑫房地产开发有限公司（以下简称“成都常鑫”），转让金额为0.83亿元；将其持有的简阳嘉欣24%的股权转让给四川省精华房地产开发有限公司，转让金额为1.32亿元。

　　而在此前的11月21日，京汉置业曾以1.97亿元的价格将持有的简阳京新51%股权转让给了成都常鑫。

　　据了解，成都常鑫的股东为新城控股集团实业发展有限公司和上海优郡投资合伙企业（有限合伙），两者分别持股95.24%和4.76%，而前者为新城控股集团股份有限公司（以下简称“新城控股”，601155.SH）的全资子公司。

　　成都简阳是京汉股份在2017年重金布局的区域。当年9月，京汉置业通过竞拍获得简阳荣盛均益投资开发有限公司（以下简称“荣盛均益”）和简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司（以下简称“嘉欣瑞恒”）100%股权，取得简阳市射洪坝街道办事处沱江村的2宗商业、住宅国有建设用地使用权，面积分别约为2.99万平方米和4.58万平方米，及简阳市石桥镇水东村面积为3.22万平方米的1宗商业、住宅建设用地使用权。

　　此后，京汉置业将荣盛均益持有的2.99万平方米商住地块剥离至新成立的项目公司简阳京新，与成都常鑫共同开发，二者分别持股简阳京新51%和49%的股份。

　　记者梳理发现，截至2019年9月30日，嘉欣瑞恒和简阳京新均处于亏损状态。其中嘉欣瑞恒2019年1~9月营业收入为0，营业利润和净利润分别亏损2750.83万元和2028.92万元，经营活动产生的现金流量净额为-4358.67万元；简阳京新2019年1~9月营业收入同样为0，营业利润和净利润分别亏损2581.76万元和1935.25万元，经营活动产生的现金流量净额为3.99亿元。

　　京汉股份表示，简阳嘉欣并不是亏损资产，所以不存在甩卖亏损资产的说法。公司转让房地产项目股权，主要是公司转型发展的需要，符合公司发展战略和转型方向，有助于公司聚焦新材料及绿色纤维转型业务，促进公司长远发展。

　　多元化布局

　　2015年京汉股份借壳上市后，田汉便提出了向健康产业转型的战略，目标是发展成为“以健康产业为主导的健康生活提供商”。

　　资料显示，京汉股份是一家在健康养老、绿色纤维、主题小镇、健康住宅、建筑工程等领域，进行全国布局、多元化发展的上市公司。2015年，在田汉的一系列运作下，京汉股份借壳化纤上市公司湖北金环登陆A股资本市场。