每日新闻播报: 首开股份失守京城销售第一名：三年排名下跌20位，手握210亿资金仍难覆盖短债

　　一年前，行业龙头万科打出“活下去”的标语。业内人士预测，2019将是地产行业最艰难的一年。

　　2019年即将进入尾声。据人民法院公告网显示，截至2019年11月27日，房地产企业的破产数量已经达459家。这些企业有诸多共性：融资成本提高、去化周期延长……

　　寒冬之中，一些房企开始将重心放在多元化业务上，但部分多元化与房地产主业相关度甚低，不能对房地产主业反哺，反而让企业雪上加霜。

　　根据目前的数据统计，主要上市房企尤其是一二线房企业绩仍在小幅提升，但也不乏掉队者。

　　本期专题，融易新媒体，搜狐财经将聚焦今年销售排名掉队的上市房企，试图还原这些企业所面临的困难，找出未来发展的“药方”。本文为“2019掉队房企观察”专题第06期，关注企业为首开股份（600376）。

　　1月8日晚，首开股份披露去年全年销售数据。公告显示，2019年首开股份共实现签约金额1013.44亿元，同比增长0.61%。

　　去年年初，首开股份提出2019年销售目标为1010.15亿元，与2018年目标持平，从公告数据来看，首开股份“擦线”完成了去年目标。

　　但根据克而瑞年初发布的2019年房企销售排行榜，首开股份全口径销售额仅953.3亿元，排第37位，较上年度的990.2亿元减少近37亿元，排名下跌6位。

　　从权益金额来看，首开股份去年仅实现633亿元，较上年减少近百亿。

　　北京销售额第一名次不保，扩张全国步伐缓慢

　　长期位居北京房地产销售额第一名的首开股份，2019年首次和冠军宝座失之交臂。

　　1月7日，克而瑞发布《2019北京市1-12月房企权益金额榜》，中海第一次超越首开控股，登上榜首。过去五年，首开控股在北京房地产企业中，一直都是老大的地位。

　　2015年以来，首开连续四年登上北京销售冠军的宝座。

　　与北京地区表现相呼应的是2015年来首开在百强房企排行榜单上的跃进。根据历年房企销售数据，2015年，首开的排名由上一年的第38位升至第30位；2016年，首开的排名再上13个台阶，跃升至第17名。

　　然而，2017年开始，首开上升的势头急转直下。过去两年，首开股份在“大本营”北京的优势渐失，中海、泰禾、万科、保利等一众房企在其身后穷追猛赶，在艰难地防守一年之后，首开股份最终失去了首都房企老大的地位。

　　提起首开，业内用“一部首开史，半座北京城”来形容它在北京的“霸主”地位。对于大部分土储都集中在北京的首开来说，这一区域的销售成绩直接影响到其最终的整体表现。

　　自2016年10月起，全国房地产销售市场转冷，北京更是陷入“寒冬”。在这样的大环境中，首开依然对北京市场有着极大的依赖，其千亿成绩单中，近一半收入来自于北京区域。

　　步伐缓慢的首开不断被同行赶超，最近三年首开股份从第17位降至37位。

　　数据显示，2019年1-9月，公司实现营业收入295.45亿元，较上年同期增加38.78%，同比增速仅增长2.55个百分点；归属于上市公司股东的净利润为23.76亿元，较上年同期增加28.57%，同比增速却回落73.84个百分点。

　　重仓北京的风险，首开早在2016年就意识到。这一年，首开股份重心开始向京外地区偏移，开启了“根植北京，扩张全国”的布局；2018年，首开股份开始向长三角、珠三角、成渝地区等经济发达的京外地区发展，这一年，北京区域资源占比首次降至50%以下。

　　但从2019年半年报和三季报来看，京内项目依旧是首开股份结算收入的重要组成部分。半年报显示，2019上半年首开股份京内项目销售面积51.7万平方米，同比上涨146.1%，占总销售面积比例35.8%。京外项目销售面积92.8万平方米，同比减少6.6%，占比64.2%。

　　三季度报告显示，2019年1-9月首开股份京内项目可供出售面积812.37万平方米，已销售面积87.89万平方米，占比36.41%，较上半年微幅提升；京外项目可供出售面积199.47万平方米，已销售面积153.51万平方米，占比63.59%。

　　另外，2019年1-9月首开股份京内项目在建面积715.24万平方米，京外为1238.62万平方米；京内项目新开工面积163.83万平方米，京外为226.52万平方米；京内项目竣工面积70.73万平方米，而京外项目这一数值却为0。

　　土地储备方面，截至三季度末，首开股份持有22个待开发项目，其中11个项目位于北京。“首开起步于北京，崛起于北京，重仓北京是情理之中。”一位业内人士这样认为。