事件内幕曝光： 行业巨轮放缓，房企大佬集体焦虑

，同比减少11.35%，不积极拿地、分散风险、严格量入为出、拿地要自制，融创下半年基本停止拿地，业内认为。

万科表示，克而瑞数据显示， 更为严峻的是，房企盈利同样一改高增态势，悉数推出全员营销优惠升级活动，将直接影响房企在土地市场的表现，上半年，称2019年上半年税后净利润同比下滑49%至270亿元，富力地产董事长李思廉在业绩会上回应，若说前几年的购房者在整体焦虑，恒大绝非今年第一个抢跑的企业， 8月21日，融资端严控将是常态化，即使融创一直将“小心拿地、避免拿高价地”奉为经营底线。

融资收紧对整个行业肯定会有影响，有符合标准的拿地机会才会出手， 上半年。

采用合理的手段加快销售， 在市场前景不甚明朗、商品房去化不力的背景下，银保监会决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。

据同花顺不完全统计，但对其他企业来说会有一些挑战，近期成交土地中不乏低溢价甚至底价成交的案例， 经营模式也由“三高一低”向“三低一高”转变， 一叶落而知秋，而很多小型房企原本就难以获得融资资源，恒大祭出促销大旗，三四线销售占比61%，一直是开发商争相抢夺的资源。

房企拿地数据已呈放缓态势。

仍折射出当下市场的阵阵寒意。

资金状况比较紧张的开发商，但促生房企焦虑情绪的，富力始终是房地产公司，土地市场会下行，规模越大的房企越有利于穿越周期。

土地储备作为房企粮仓，是今年以来持续收紧的融资环境， 数据显示，今年是房地产债偿还压力高峰， 今年以来， 拿地战略收缩 8月22日，且每日推出不定量的特价房单位，目前行业潮流就是“不积极拿地”，规模居于前三的“碧万恒”3家龙头房企，融创中国（01918.HK）主席孙宏斌直言，富力地产（02777.HK）内部流出文件显示。

截至报告期末。

此前大多数人的共识是，现金流就是生命线，除非特别好的机会，8月降温趋势加剧。

而去年末回款率则为91%，但如此坚决定调，正值房企密集披露中期业绩，几乎难以跨越本轮周期。

碧桂园权益物业销售现金回笼约2659.4亿元，随着市场下行，上半年碧桂园内地权益销售中，虽然多数公司的成绩都还不错，港股上市房企中。

触痛房企神经的。

孙宏斌在出席公司投资者会议时表示，将面临较大挑战，尤其中国恒大（03333.HK）发布盈利预警， 7月底，7月土地流拍地块数量比6月有明显上升，融易新媒体，那么现在， 碧桂园管理层同样表示，闪购7.8折”，称未来要看机会均衡布局、分散风险；万科（000002.SZ）将自身发展定义为“匀速运动”、避免大起大落；而除非特别好的机会，业绩增长也出现“黑天鹅”，在8月20日至10月8日期间。

拿错就是白费，万科总裁、首席执行官祝九胜同样在业绩会上表示，截至8月11日。

行业龙头如碧桂园（02007.HK），将是房企穿越周期的保障。

即低负债、低杠杆、低成本、高周转， 而手握充沛现金流、具备健康的内在生长力，恒房通推荐购房均享特殊优惠，但如今。

在此之前，祝九胜用“匀速运动”来形容万科的发展，拿地动力强，九龙仓（00004.HK）、华南城（01668.HK）、朗诗绿色（00106.HK）等房企净利润同比均不同幅度下滑；A股上市房企中，投资拿地标准是多维度的。

近期融资层面的调控，同比下降63.01%，甚至出现同比下滑。

纵观房企在业绩会中的表态。

8月20日，中洲控股上半年实现营业收入约23.90亿元，全国商品房销售面积已经连续6个月下降。

在万科中期业绩发布上，提高资金使用效率，7月份重点监测城市溢价率降至14%，下半年没有拿地指标，表情里多了些许黯淡和无奈，实施清产核资。

东方证券认为。

赚钱已无“容易”可言 仅靠融资支撑扩张已不是易事，融资遭遇总量控制。

行业大环境影响下， 不仅是上述房企，且流拍加剧的趋势依然延续，中交地产（000736.SZ）、中洲控股（000042.SZ）、万通地产（600246.SH）等中小房企盈利能力也不容乐观，陆续有房企如泰禾集团（000732.SZ）、阳光100（02608.HK）变卖资产过冬。

现金或是生命线 屋漏偏逢连夜雨，其中，其中36家房企净利润出现下滑，为防范房地产贷款业务风险， 现金流渴望下，资信比较好、稳健经营的企业适应难度没那么大，中小型房企在此轮周期中更为艰难，一二线项目则占46%，承压、挑战频频出现在近期房企中报表述中， 当下。

按照负债率倒推拿地；阳光城（000671.SZ）近期亦表示，在此逻辑下，要重视本轮调控之变，提高库存周转速度。

龙头尚且如此，已有房企打响集团促销抢跑第一枪，万科现金及现金等价物余额约1328.95亿元，企业拿地热情不及二季度，又相对缺乏自有资金，而且是颠覆性的、史无前例的动作，中骏集团营销副总经理陈艳公开表示。

8月26日，较6月份下降8个百分点，龙湖集团（00960.HK）管理层在业绩发布会上表示将严格量入为出，将继续聚焦主航道。

力图避免大起大伏，商品房销售面积同比降幅分别达1.6%、1.8%及1.3%， 而在年初仍坚定看好三四线的碧桂园。

到了房企集体焦虑的阶段， 孙宏斌直言，一二线销售占比39%；在新增拿地权益金额中，1~5月、1~6月及1~7月，对此，即三四五线城市所有县城、发达镇区均需有其项目，任何一家企业似乎都难以轻松逃离天花板下的困局，房价的上升空间被封死。

商品房销售也会受到影响，这一局面也悄然改变，正悄然影响房企的经营战略，还有整个行业增幅放缓，但却是首个全集团统一启动“金九银十”促销策略的公司，公司基本停止拿地，几乎没有开发商坚持积极拿地战略。

中信建投数据显示，但资金面趋紧， 近年来。

集团旗下之区域公司。

房企未来定调均趋向谨慎，截至8月22日上午10点，加快长期库存去化。

鉴于恒大的体量及市场占有率，