深水炸弹！李嘉诚溘然大抛售：折价30%！香港楼市巨震？

　　李嘉诚溘然抛出一颗“深水炸弹”。

　　克日，李嘉诚“7折”抛售房产的动静，激发香港地产圈存眷。8月3日，长江实业旗下新楼盘“亲海駅II”发布了首张价单，个中，最自制的开放式单元实用面积210平方呎（约合19.5平米），扣除18%折扣后，折实售价为290万港元，折实呎价13810港元（约合14.87万港元/平方米）。值得留意的是，这一售价较周边二手房自制了三成，甚至回到了7年前的程度。有业内人士暗示，“亲海駅II”价单犹如“炸弹”击穿二手房业主心理防地。

　　实际上，长江实业连年来一直有“向香港楼市投放深水炸弹”的流动。有阐明人士指出，此次大幅折价抛售的原因或者是，长实想减仓接纳资金，大概会有其他投资回报率跑赢房地产。

　　别的，汇丰中国对A股及人民币汇率的最新概念引市场存眷。8月4日，汇丰举世私人银行及财产打点中国首席投资总监匡正宣布概念称，预期2023年A股盈利增速有望到达20%以上。将来一段时间内降准依然可期。

　　李嘉诚折价抛售

　　克日，李嘉诚“7折”抛售楼市的动静，激发香港地产圈存眷。

　　8月3日，长江实业旗下油塘东源街新楼盘“亲海駅II”发布了首张价单，个中，最自制的开放式单元实用面积210平方呎（约合19.5平米），扣除18%折扣后，折实售价为290万港元，折实呎价13810港元（约合14.87万港元/平方米）。

　　值得留意的是，此一价值较周边的二手房自制了三成，甚至回到了7年前的价值程度。平均来看，“亲海駅II”首批132户折实呎价约为14997港元，或为2016年后香港市区最低的新盘项目。

　　有业内人士暗示，“亲海駅II”价单犹如“炸弹”击穿二手房业主心理防地，或将对二手市场价值造成攻击。

　　需要指出的是，固然油塘地处九龙，但间隔香港岛只有一站地铁，有香港市民认为，“这是以屯门的价值买接近港岛的海景房”。因此，这个楼盘吸引了全香港甚至内陆的眼光。

　　比拟连年来该区域新上市的楼盘，“亲海駅II”价值优势较大。比方，2022年，由保利置业及尚嘉控股相助的油塘高深道朗誉，首批128户，折实平均呎价17938元；2020年，由五矿地产开拓的油塘崇信街蔚蓝东岸，首批138户，折实平均呎价17688元，均较“亲海駅II”平均售价跨越约15%。

　　“平爆价”是长江实业执行董事赵国雄用于形容这一新楼盘的词汇，他暗示，但愿该批楼盘可辅佐市民上车或换楼及改进居住情况，成长商有责任以“不消赚尽，不消赚多”的立场办理市民住屋问题。

　　长实团体主席李泽钜当天也暗示，“亲海駅II”的订价确实具有吸引力，相当于7年前的楼价，所以被媒体形容为“炸弹”般震撼。

　　长江实业营业部首席司理郭子威暗示，“亲海駅II”项目最快本周六收票，同日对外开放示范单元。该公司营业司理陈咏慈暗示，项目最快月内开售。

　　详细看来，“亲海駅II”首批132户，实用面积为210至718平方呎（约合19.5-66.7平米），包罗开放式至三房户型，个中，开放式占22户、一房43户、两房52户、三房15户，单元售价为353.6万至1375.7万港元。

　　为何折价抛售？

　　实际上，长江实业连年来一直有“向香港楼市投放深水炸弹”的流动。

　　比方，本年3月开价的屯门飞扬第2期，其时推出的首批单元，折实呎价由11042至13972港元，最低呎价创周围片区3年新盘新低，被形容为“深水炸弹价”。

　　这一新楼盘刷屏的同时，长江实业团体于8月3日披露了2023年中期业绩陈诉。中报显示，本年上半年，团体已确认的物业销售收入为82.46亿港元，融易新媒体消息，同比淘汰59.6%；收益为35.3亿港元，同比淘汰56.2%。

　　中报显示，停止2023年6月30日，长江实业团体未经审核的一连业务股东应占溢利为103亿港元，同比淘汰20.14%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%；每股中期股息0.43港元。

　　停止陈诉期末，长实团体已签订条约但尚未确认的物业销售总额为148.2亿港元，拥有可开拓地皮储蓄约7600万平方呎。

　　有阐明人士指出，此次大幅折价抛售的原因或者是，长江实业想减仓接纳资金，大概会有其他投资回报率跑赢房地产。