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地价触顶后将摇号决胜，上海土拍“拼运气”的时候到了

2023-06-12 23:56:02来源：
文章导读
（原标题：地价触顶后将摇号决胜，上海土拍“拼命运”的时候到了） 6月8日动静，上海地皮市场网宣布本年第二批次出让地块信息，16幅地共涉及浦东新区、杨浦区、闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、临港9个地域，总起拍价近390亿元。 起拍价最高的是松江区洞泾镇SJS30006单位04-04、05-01、05-05号地块，高达64.21亿元，地皮总面积为13.3679万平方米；第二高的是闵行区华漕镇MHP0-1402单位16-05、17-04地块，起拍价为55.8869亿元，地皮总面积为...
（原标题：地价触顶后将摇号决胜，上海土拍“拼命运”的时候到了）

6月8日动静，上海地皮市场网宣布本年第二批次出让地块信息，16幅地共涉及浦东新区、杨浦区、闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、临港9个地域，总起拍价近390亿元。

起拍价最高的是松江区洞泾镇SJS30006单位04-04、05-01、05-05号地块，高达64.21亿元，地皮总面积为13.3679万平方米；第二高的是闵行区华漕镇MHP0-1402单位16-05、17-04地块，起拍价为55.8869亿元，地皮总面积为6.0093万平方米。两宗地均为纯宅地。

出让面积最大的则是自贸区临港新片区PDC1-0103单位B05-01、DSH-04单位C07-01地块，总面积达17.8371万平方米，为居住、办公、贸易综适用地，起拍价约38.74亿元。

图源：克而瑞上海团队

上述地块现场生意业务会将于7月11日开始进行，详细生意业务时间以7月10日宣布的《现场生意业务勾当布置的通知》为准。

克而瑞上海认为，二批次拟出让地块质量略逊于一批次，有争议的时机型地块更多，需要各家开拓商团结自身环境，做更深入的可研。

同时该机构也指出，由于一批次73家企业参拍，竞得率低，大都企业未拍到地，获地企业也未“吃饱”，且上海市场放眼全国市场表示仍亮眼，整体热度不弱于一批次。

值得留意的是，上海土拍法则有所调解。

此前上海回收中止价&一次书面报价的方法，进入一次书面报价后，报价与平均价价差的绝对值最小的报价工钱竞得人，其报价为竞得价；若报价与平均价价差的绝对值最小者为2人的，则报价低者为竞得人，其报价为竞得价。

上述法则给了差异局限的房企更均等的拿地时机。58安居客研究院院长张波此前向蓝鲸财经暗示，由于上海地皮的法则限制，房企的博弈也更将戏剧化，“并不是完全‘价高者得’，这就给到许多企业愿意插手到博弈之中，这也是许多中小房企在上海也会有所斩获的原因。”

但由于法则巨大且参加企业浩瀚，本年一批次供地时，上海土拍系统多次呈现妨碍，部门地块出让时间甚至一连至晚上。

克而瑞上海阐明道，一批次的大热门给原有的土拍流程和系统带来了不小压力，拍卖现场状况频出，融易新媒体，“报价输错门”、“营业执照门”鼓舞有关部分研究新方案。

早在5月底有动静称，上海地皮生意业务中心、上海市筹划和自然资源局召集10家房企开了一场座谈会，此时便有房企发起地价触顶后回收“摇号”方法确定竞得人。

按照今天告示，上海将不再回收此前法则，达到最高限价后将改为摇号——有效报价到达最高限价后，若竞买人暗示愿意继承竞价，将进入摇号阶段，最终成交价为地块最高限价。今朝，北京、广州、深圳三个一线都市均回收“地价触顶后摇号确定竞得企业”的方法。

张波认为，触顶后摇号和之前的法则对比更简朴，此前“一次书面报价”的环节可以或许晋升土拍存眷度，但也明明拉长了土拍时长。新法则公正性更好，操纵更简朴，也更能规避掉一些围标操纵。

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