市值8亿，港股“新兵”嘉创地产上市首日跌9%

时隔近两年，港股上市房企终于迎来新成员。

3月23日，嘉创地产（02421.HK）在港交所正式挂牌上市。开盘价1.76港元，短暂冲高后股价回落，盘中最高2港元，最低1.49港元，收报1.6港元，下跌9.09%。停止收盘，总市值8.09亿港元。

在多位业内人士看来，尽量行业企稳及政策情况有利于房企IPO，但由于嘉创地产并不刊行新股，没有新召募资金，因此禁锢审批相对宽松，并不料味着房企IPO开闸。此前多次递表的地产公司是否可以或许乐成上市，仍然取决于公司的根基面，包罗活动性、投资机关、地皮储蓄、开拓策划本领等因素。

旗下仅7个项目

聚焦大湾区都市更新

嘉创地产是一家住宅物业成长商，在大湾区的东莞、惠州及佛山开拓及销售住宅物业。今朝旗下仅有7个物业成长项目，包罗5个已完成项目(指各期嘉辉豪庭及罗浮第宅)、1个持作将来成长项目及1个持作投资项目。

此前，嘉创地产曾于2022年的3月31日和11月25日在港交所两次递表，最终以先容方法分拆在港交所主板上市。

在上市前，嘉创地产的控股股东是嘉利国际(01050.HK)，持股100%。嘉利国际已于主板上市逾25年，在分拆完成前，嘉利国际主要从事五金塑胶业务、电子制造业务及房地财富务，在分拆完成后，嘉利国际不再是嘉创地产的股东。

2015年嘉利国际才正式涉足房地产，也就是嘉创地产的前身。

上市文件显示，嘉创地产主要通过果真招标、拍卖或挂牌出售，及收购重建用地并转为住宅开拓用地以获取物业成长项目用地。按总楼面面积计，约64.1%的地皮为通过果真招标、拍卖或挂牌出售得到，约35.9%的地皮通过收购重建用地并转为住宅开拓用地得到。

嘉创地产的地皮储蓄约为25.96万平方米，包罗已竣工物业的可销售整体楼面总面积约12.82万平方米，及整体楼面总面积13.15万平方米持作将来成长。

在已往三个年度，嘉创地产均实现财政增长。从2020年3月31日至2022年3月31日，嘉创地产实现收益从4.82亿元增长至5.91亿元再到7.76亿元，毛利从3.49亿元增长至4.29亿元再到5.87亿元，期内溢利从1.29亿元增长至1.61亿元再到2.43亿元。

嘉创地产在上市文件中暗示，将来将继承在大湾区举办扩张并专注于重建用地，为了从其他成长商中脱颖而出，已经并大概继承通过都市更新取得地皮，主要是对旧城镇、旧工场及旧乡村等举办改革。今朝嘉创地产有3个都市更新项目，即嘉辉豪庭三期、四期及五期。

行业企稳利于房企IPO

是否开闸仍取决于公司根基面

近两年，房地产行业一连低迷，房企赴港IPO的历程也根基停滞。在嘉创地产之前，乐成在港上市的是三巽团体，2021年7月19日，在历经两年四次递表之后，三巽乐成赴港上市，但也随即迎来行业下行周期。

2022年11月以来，金融支持16条、“第三支箭”股权融资政策相继出台，意在支持房企融资，而嘉创地产的第二次递表，恰恰处在这一时间点。

“从行业根基面看，房企销售企稳及政策情况有利于房企IPO。”中指研究院企业研究总监刘水认为。

近期房地产市场企稳态势初显，据中指研究院《2023年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，2023年1-2月，TOP100房企销总额为9841.1亿元，同比下降4.8%，较去年同期降幅大幅收窄29.2个百分点。