四季度业绩变脸，省外扩张遭商誉减值，银座股份被迫关店“瘦身”

旗下一门店近三年累计亏损7200余万元，山东区域零售龙头银座股份（600858.SH）被迫关店“瘦身”。

2月22日，银座股份发布公告称，公司子公司银座集团德州商城有限公司（下称“德州商城”）拟通过山东产权交易中心以公开挂牌方式转让其持有的位于德州市解放中大道588号的银座大厦房地产及附属物、相关设备资产，挂牌价格4.01亿元，最终交易对方和交易价格将根据产权交易中心交易规则市场化产生和确定。

据悉，本次交易完成后，德州商城店将停止营业，并将妥善处置闭店后的人员、售后等问题。

德州商城店近三年累计亏损7272.71万元。来源：公告 一直未盈利

资料显示，德州商城成立于2002年7月，2008-2009 年，银座股份及全资子公司山东银座购物中心有限公司收购德州市宁德房地产开发有限公司持有的德州商城100%股权。目前，银座股份持股90%、山东银座购物中心有限公司持股10%。本次转让标的资产的权利人为德州商城，由德州商城所属的德州商城店经营使用。

银座股份表示，自开业以来，德州商城店受商圈边缘化、物业设施陈旧等因素影响，一直未实现盈利。界面新闻注意到，叠加疫情因素影响，德州商城店近三年累计亏损总额7272.71万元，其中仅2020年一年就亏损超过4000万元。

德州商城去年上半年净利润为-1121.80万元，是除了青岛银座外，公司唯一净利亏损的子公司。来源：银座股份2022年半年报

德州商城的业绩较2021年同比大幅下滑38.72%。来源：银座股份2022年半年报

根据已披露的财报数据，截至2022年上半年，德州商城净资产为-1.91亿元，净利润为-1121.80万元，是除了青岛银座之外，公司唯一净利亏损的子公司。不仅如此，德州商城的业绩较2021年同比大幅下滑38.72%，这一下滑幅度仅次于山东银座置业有限公司。

对于子公司业绩大幅下滑，银座股份给出的理由是：受疫情影响客流下降明显，收入下降导致经营毛利较同期减少；商场货区调改及超市重装开业，造成销售额、毛利率有所下降，经营毛利减少影响净利润较同期减少。

受业绩拖累，截至2022年上半年，德州商城按欠款方归集的期末余额高达5.27亿元，占母公司其他应收款期末余额合计的12.80%。除此之外，德州商城累计商誉还有3236.81万元。

除了业绩一塌糊涂之外，天眼查APP显示，德州商城近年来还因“经营农药残留超过食品安全标准限量的食用农产品”、“销售不符合食品安全标准的食用农产品”、“不合格产品冒充合格产品”等多次被德州当地市场监管部门处罚。

作为深耕山东市场的零售连锁巨头，银座股份坦言德州商城店影响上市公司经营业绩，此次关店转让系资产重整、调整经营需要，融易新媒体，能进一步盘活公司现有资产，同时增加公司现金流入，减少财务费用，降低资产负债率。

“德州商城店确实长期亏损得比较严重，所以就是打算将其清理出去。”银座股份证券事务部相关负责人对界面新闻表示。

根据相关机构出具的资产评估报告，以2022年6月30日为评估基准日，对房屋建筑物及附属物、相关设备采用成本法进行评估，对土地采用基准地价法进行评估，资产评估值合计含税金额4.01亿元，最终交易对方和交易价格将根据产权交易中心交易规则市场化产生和确定。

四季度业绩“变脸”

实际上，除了此次拟关闭的德州商城店外，自2020年以来，银座股份就已经开启了“关店”模式。

据界面新闻梳理，2020年，银座股份先是在济南、潍坊、临沂关闭了4家门店。2021年又在济南、泰安、淄博、临沂、菏泽、滨州总计关闭了12家门店。而在此期间，新开门店仅有6家。

截至2022年三季度末，银座股份再关闭4家门店，且无一家新开门店。对此，银座股份在2022年中报中还首次提及，“强化经营瘦身，盘活资产，提升资产使用率”。

2021年刚刚扭亏为盈的银座股份，如今再次陷入亏损。来源：同花顺。

然而，德州商城的亏损闭店只是银座股份近年来业绩下滑的冰山一角，2021年刚刚扭亏为盈的银座股份，如今再次陷入亏损局面。