当前位置:主页 > 财经 > 证券 > 万物云朱保全:长坡薄雪,物业回归本源

万物云朱保全:长坡薄雪,物业回归本源

2022-11-28 10:11:03来源:
文章导读
(原标题:万物云朱保全:长坡薄雪,物业回归本源) 今年,在广州,一名外卖配送员与物业公司秩序维护员的大型冲突中,网友一边倒地支持外卖配送员。 这件看似寻常的小事,引起万物云董事长朱保全的重视。在他看来,即使物业发展到现阶段,社会尤其是业主对物业的认知仍不清晰,双方的误解与冲突不断增加。 几乎每年都有一次物业行业的盛大会议,但只是一场乙方群体的狂欢,隔壁就有一群业主在讨论取消物业。现状就是这样。朱保全坦言...
(原标题:万物云朱保全:长坡薄雪,物业回归本源)

今年,在广州,一名外卖配送员与物业公司秩序维护员的大型冲突中,网友一边倒地支持外卖配送员。

这件看似寻常的小事,引起万物云董事长朱保全的重视。在他看来,即使物业发展到现阶段,社会尤其是业主对物业的认知仍不清晰,双方的误解与冲突不断增加。

“几乎每年都有一次物业行业的盛大会议,但只是一场乙方群体的狂欢,隔壁就有一群业主在讨论取消物业。现状就是这样。”朱保全坦言,业主甚至整个社会需要更加理解这个行业。

一个“为物业行业正名”的念头悄然而生。

行业不仅需要资本市场的故事

自2014年彩生活登陆港股后,资本将目光投向了物管行业;2018年,物管行业资本化加速,创造了无数资本佳话。不到10年,各规模型物企先后上市,行业也基本完成资本化进程。

在大多数物企的“资本故事”中,规模与高毛利是不变的主角。

这两年,高毛利主角光环不再。克而瑞数据显示,2022年上半年,上市物企毛利率均值同比下滑8.3个百分点至27.7%。

万科旗下物业也在今年敲开了港交所的大门。

“过去一年,我被资本市场问及最多的话题是,行业毛利率。”11月8日,朱保全在一篇名为《不要让高毛利害了行业》文章中写道,物业费的底层含义是受业主共同托付的资金,物业人的义务是把钱有质量地花出去,用于日常秩序环境维护,以及设备设施基本养护,以帮助业主资产保值增值。物业人取得的毛利,或者酬金,是这个“替人花钱”的过程中取得的报酬。

“而(物业行业)毛利率是客户关系的一种体现,垄断行业或强知识企业或许存在高毛利,但市场会做出调节。”朱保全称,如果物业管理行业真的存在高毛利,其结果一定是被业主终结,或被竞争者清理。

“物业管理行业更不要被社区增值服务的高毛利蒙蔽自己的眼睛。”朱保全坦言,2014年,物业服务公司刚上市时强调“要向人的服务转变”,做“人”的生意,这引起了投资人的兴趣,但却对行业带来较大的误导。物业服务公司本应踏踏实实做好“物”的生意。

但资本市场总需要新故事,近年来,卖米、卖菜、卖理财、卖房……物业行业涉猎的领域越来越多。

拓展新业务、在存量市场寻找增量,毋庸置疑是企业的增长逻辑之一。

但朱保全却认为,如果把物业服务定义为平台流量,更注重规模,最终往往会被物业服务业务本身的现金流所害。

他算了一笔账,物业管理行业一季度的平均收缴率估计只有60%,尽管广东地区会高一些,但物业服务业务的刚性成本在87%左右,如果以季度营收100亿元计,融易新媒体,意味着会产生27亿元的经营负现金流。

“这是很可怕的。” 在他看来,好口碑的物业服务企业,一般都有好的现金流,甚至业主愿意预付物业费支持自己的好管家。

“物业行业本身没有那些花里胡哨的故事,恰恰过去这些年,行业因为讲故事而顾此失彼。有可能你要做更多的事,而错过了这个行业本身应做的事。”朱保全如是说。

物业更需要业主的口碑及公众的价值认知

上市后,朱保全更忙了。

10月下旬,他特意挤出时间,带队走访了绿城、中海、长城等品牌物企,带着行业形象、社区增值服务、酬金制、公共资源收益、毛利率等8个问题,与对方深入交流、探讨。

看似普通的交流,背后更深层的原因是,朱保全希望通过这次与“同道中人”的交流,找到为“为物业行业正名”、“不被高毛利绑架”的答案。

秉承这一共识,11月22日,万科物业、中海物业、长城物业和绿城服务,在深圳联合签署《住宅物业服务倡议书》(以下简称《倡议》),呼吁行业正本清源,推动行业进一步发展。

四方在《倡议》中提及,代表公共利益的《管理规约》是物业管理“管”的基础,是全体业主就公共设施使用及影响空间环境、秩序等方面的行为达成的共识,需全体业主承诺遵守。

针对公共资源收益,《倡议》认为,小区公共资源经营产生的收益,应作为房屋专项维修基金或物业管理服务费用不足的补充,不适合用作业主短期分红。

朱保全解释道,行业最重要的是要明白这个行业到底在做什么,如何能够让社区公共收益真正体现到对不动产的维护上,用现金分红的方式只是博取短期业主掌声和眼球,对于整个行业的发展是破坏性的。

免责声明
融易新媒体转载此文目的在于传递更多信息,不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考,不构成投资建议。如果您发现网站上有侵犯您的知识产权的作品,请与我们取得联系,我们会及时修改或删除。

热门文章
日榜 周榜
1 园区减碳势在必行,探索契合自身的零碳转型路径

(原标题:园区减碳势在必行,摸索契合自身的零碳转型路径) 园区,作为都市的根基单位,...

2 三元生物遇“甜蜜负担”:5万吨赤藓糖醇生产线投产,然产品价

(原标题:三元生物遇“甜蜜负担”:5万吨赤藓糖醇生产线投产,然产品价格已大幅下跌、业...

3 光大银行嘉定支行上门服务老年客户

(原标题:光大银行嘉定支行上门服务老年客户) 光大银行嘉定支行是较早获评上海银行业敬...

4 新项目入市、老项目加推,头部房企打响年底楼市抢收战

(原标题:新项目入市、老项目加推,头部房企打响年底楼市抢收战) 尽管行业下行,但加快...

5 美团:将与腾讯维持贸易相助干系,包罗延续现有的计谋相助协

蓝鲸TMT频道11月25日讯,今日,美团发布2022年第三季度业绩。财报显示,美团和腾讯将维持互惠...

6 多家银行与房企战略签约,工行签约12家房企意向融资总额6550亿

(原标题:多家银行与房企战略签约,工行签约12家房企意向融资总额6550亿) 继11月23日交通银...

7 罗永浩AR公司“细红线”完成5000万美元天使轮融资,美团龙珠领

(原标题:罗永浩AR公司“细红线”完成5000万美元天使轮融资,美团龙珠领投) 图源:图虫创...

8 教诲部等七部分发文,明晰残疾人中职学校办学局限等16条尺度

(原标题:教育部等七部门发文,明确残疾人中职学校办学规模等16条标准) 图源:图虫创意...

9 富士康改动补贴政策?回应称:因入职流程中电脑信息输入错误

蓝鲸TMT频道11月24日讯,近日,有消息称,富士康私自改动招工补贴金额,有工人反映工厂的补...

10 健康产业增长放缓,增量或在创新药和消费医疗赛道

(原标题:健康产业增长放缓,增量或在创新药和消费医疗赛道) 寻找健康产业增长的新引擎...

1 园区减碳势在必行,探索契合自身的零碳转型路径

(原标题:园区减碳势在必行,摸索契合自身的零碳转型路径) 园区,作为都市的根基单位,...

2 三元生物遇“甜蜜负担”:5万吨赤藓糖醇生产线投产,然产品价

(原标题:三元生物遇“甜蜜负担”:5万吨赤藓糖醇生产线投产,然产品价格已大幅下跌、业...

3 光大银行嘉定支行上门服务老年客户

(原标题:光大银行嘉定支行上门服务老年客户) 光大银行嘉定支行是较早获评上海银行业敬...

4 新项目入市、老项目加推,头部房企打响年底楼市抢收战

(原标题:新项目入市、老项目加推,头部房企打响年底楼市抢收战) 尽管行业下行,但加快...

5 美团:将与腾讯维持贸易相助干系,包罗延续现有的计谋相助协

蓝鲸TMT频道11月25日讯,今日,美团发布2022年第三季度业绩。财报显示,美团和腾讯将维持互惠...

6 多家银行与房企战略签约,工行签约12家房企意向融资总额6550亿

(原标题:多家银行与房企战略签约,工行签约12家房企意向融资总额6550亿) 继11月23日交通银...

7 罗永浩AR公司“细红线”完成5000万美元天使轮融资,美团龙珠领

(原标题:罗永浩AR公司“细红线”完成5000万美元天使轮融资,美团龙珠领投) 图源:图虫创...

8 教诲部等七部分发文,明晰残疾人中职学校办学局限等16条尺度

(原标题:教育部等七部门发文,明确残疾人中职学校办学规模等16条标准) 图源:图虫创意...

9 富士康改动补贴政策?回应称:因入职流程中电脑信息输入错误

蓝鲸TMT频道11月24日讯,近日,有消息称,富士康私自改动招工补贴金额,有工人反映工厂的补...

10 健康产业增长放缓,增量或在创新药和消费医疗赛道

(原标题:健康产业增长放缓,增量或在创新药和消费医疗赛道) 寻找健康产业增长的新引擎...

备案号:鄂ICP备2022006215号 Copyright © 2002-2022 关于我们 融易新媒体